资质说1
上海不知道，北京的商住房分情况推荐购买。有以下前提下的商住就值得购买，第一，该商住是按照住宅模式修建的小区，典型比如亦庄的林肯公园，特点就是都是大户型，没有开间户型，一层楼不能超过8户，小区绿化好。第二，办公的户数低于10%，如果办公太多还是不行。第三，水电气暖都是通了的，全部是民用价格，起码燃气一定要通，电一定要民电。第四，价格是同地段住宅的一半左右。如果满足以上条件，是值得购买的，毕竟都是自住，就是差个学区和落户资格，对于没有北京户口的人来说，区别也不大。本人就是居住在大商住，买一个小住宅用于积分落户和孩子上学。总体价格比买一套大住宅要便宜，生活品质更好点，更划算点，小户型还能让老家的父母以后来京居住，不考虑投资的话，这种模式更好。
无所谓无乃大有
给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。
邹青秀
你好很高兴回答你的提问
70年普通住宅和50年商住两用房，最本质的区别在于建委立项。
前者属于住宅，住宅房屋可以落户、享受所在区域的教育、社区服务、医疗等优质资源。居住环境好，生活气息浓。
后者属于商业性质，虽然可以住，生活成本比较高，一般都是按商业立项时计算。优点是可以注册公司，可以办公。
以下是我对两种房子的总结
1．税费：商住两用房交易税费时一般高于普通住宅房地产的，因为有些税种比如土地增值税等，普通住宅是免缴的。
2.水电费用：很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
3.户口迁移：如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
4.是否限购：在北京，70年普通住宅是在限购范围之内的，而商住两用房在北京除通州之外不限购。
5.首付及利率：购买商品房商贷最少百分之三十五，基准利率及以下。但是商住两用房最少百分之五十，并且基准利率上调百分之十。
根据自身情况及需求决定吧
楼市达观
北京50年的商住两用房可以买吗？答：可以买。但是有条件和要求：1、在北京无房和无商办类房产记录。2、在北京已连续缴纳五年社保或个税。3、全额付款。回答完毕。感谢🙏你的提问。
吉星高照1738
如果您是为了以后投资可以购买，前提是您有其他居住性的住宅，这房子买来是为了出租办公室用的。这样可以入手。前期要确定好回报率，也要亲自走访附近的同样性质楼盘的租户。或者查阅一下周边几年以后的规划。再做决定。
如果是为了住，那就要看看它有没有燃气，水电供暖是什么价格。有的在建造之时就确定了这些必需品的价格。真要是没有暖气，什么都靠电，用电也能让人受不了。那就最好别买。
然后价格问题，对比居住型商品房价格，商住比住宅低50%都是正常的。
房产经纪人小王
买与不买，主要看你的诉求。自住，学区，投资还是什么？
这里面唯有投资和自住两个选项。自住就不说了，觉得合适就可以买。投资的话，还需三思，收益率低于4%还是没啥意思的。
问题的问题才会更接近你的答案。
加油!
翻身做了房奴
北京上海是最早对商住房提出限制的城市。商住房要谨慎，除非自己长持，一次交易成本大约侵占40%的资金成本。有钱有闲还是买住宅吧！
叫我阿丑
可以买，50年是指已缴纳土地50年出让金，具有土地的50年使用权年限和权利。根据现在政策，50年后继续使用无需激费，房屋是个人财产是永久的。
雅安诚信房产
商住两用流动性差，持有交易成本高。
环杭
不行！有据可查的别动歪脑子了。
