用户9137424239269
独家代理其实很多业主在刚开始挂牌的时候都不是很懂，稀里糊涂的签了，然后后面才打听到这个是属于一家公司垄断房源的一种方式，很多中介，例如链家就是 三五百小利给到业主，然后锁定三个月独家卖，卖不掉500归业主 ，业主独家期内违约卖给链家以为其他中介或者客户 需要赔偿链家1.5%到2%的佣金。并且你的房子产证信息他们要先挂牌处理，这个独家根本就不合规，也不平等，建议如果想卖给其他客户 可以先不告诉该公司，其他任意中介也可以推，谁卖掉算谁的，独家到期后再交易，或者直接去房管局去举报这种独家不合规。
房小贝
独家代理是中介发明出来的一种霸王条款。他的大概意思是你的房子只能在这个中介卖，比如说是我爱我家或者贝壳签的独家代理，合同规定你的房子只能在我爱我家或者贝壳卖。如果在其他的中介售出的话，你要承担相应的违约金。
那么你在签独家代理之前要看清楚有些条款。凡牵涉到违约赔款或者只能在个平台上买卖的话，都属于不平等条款。也建议你尽量不要签独家代理，那样会束缚你的买卖。
下一步谈到签完独家代理对你有什么影响的问题。如果你不考虑它对你带来的负面影响的话，(负面影响指的是束缚你的买卖。)其实对你买卖房产影响也不大。因为这本身就是一个不平等的代理，没有法律条文对此支持。(如果你的房产不在你签独家代理的中介平台交易的话，他们拿你也没有什么办法。)另一方面签完了独家代理的房子 ，中介方要从他的佣金中拿出20%左右支付给签约方，这对中介推荐你的房子的积极性是一个打击，因为平白无故被别人抽走20%的佣金，任何一个中介人都不愿意。
以上是老李对独家代理的一些建议。希望对你有所帮助。想了解更多买卖二手房的相关知识，请关注卖房老李。
卖房老李
你好，要看你签的是独家还是签赔或者是所谓的vip房源？
你说的这种情况，倒是不需要负什么法律责任，只是让人觉得没有契约精神罢。
要么不签，要么就履行好协议，君子一言，驷马难追。
放开那猹
跟中介公司签订了独家委托协议，上面会有明确的违约赔偿，有效期等信息
1.在有效期内，私自卖出，那是业主自己违约了，即使你把房子私自卖出了，中介公司也会追究你的违约责任，建议与中介公司协商，看看违约金能不能少赔点；如果超出有效期，那业主是有权利再卖给别人的，不存在违约一说。
2.房屋出售，既然做了独家委托，就应该有契约精神，毕竟现在是法制社会，既然违约了就按照协议执行。
3.建议最好不要签独家委托协议，房屋急着售出，多到几家中介公司放盘，只要价格合理，产权清晰，看房方便，相信可以很快售出。
以上是我的建议，希望能帮到你
A万速达
签独家代理房子，也是需要找合适的中介签，不是什么中介都能签，如果能签好独家代理房子买卖，对于自己卖房还是挺省心的，一般独家委托，只是限制一家或几家中介卖，这也是保护中介的利益，毕竟人家在帮你卖房，其它是不限制的，如房子卖多少钱，接受什么样付款方式，这是业主说的算的。像这种独家委托，其实更像君子协议，如果你不相信中介，或者中介不相信你诚心卖，都是签不成的。假设业主私自卖了房子，大中介一般也不会太追究，毕竟房子是业主的，有完全处分权。当然，既然业主和中介签了独家代理，你让人家卖力的推房，最后又跳过人家卖，只能说明业主人品有问题，没有信用，如果碰上黑中介玩套路，那就认倒霉，按合同约定走吧。
找家的小贝壳
赔钱，中介跟你签订独家协议，就是看好你的房源出售不是问题，想把房源控制在自己手里。多数中介在签订独家前，会对你的房子进行一个评估，认为价格低好出手才会跟你签独家，而且会收你的房证契证，最重要的是写明你如果我违约私下成交的话赔偿事宜
沈阳房小白
如果给钱的独家，那就需要赔偿，如果是没有给钱的独家，那只违反契约精神，不会涉及赔偿。
南宁房产咨询处
独家委托如果是有偿的，你应该就要赔钱了
广州地产中介小哥
北京这边好像建委不让签订所谓的独家，这个词好像也违反广告法，和中介商量下，收的钱退给他们得了，真要是和你扯，可以咨询律师～
小崔卖新房
可以自己卖，独家不受法律保护
