琢磨先生113
58同城，安居客等中介网站上的房源房价，基本都是低于市场价的房源，主要是吸引潜在客户打电话来咨询，有电话问就说网上这套已卖了，再推介给你真实房源，网上的房源只是吸引客户的一种手段。真要买房，还是要到店实查房源，到楼盘亲自踩盘，才能得到一手资料，多看几套心中就会知道哪个楼盘的大概均价，高层与中低楼层的价差多少，心中有数才不会高价接盘，希望这个回答能帮到你买到自己心宜的房子。
感恩的心89273
对房地产行业有过了解的都知道，58同城上面的房源你基本不需要去看，因为别人是90%真房源，它是90%假房源，没任何参考性可言。
这种小城市房产，没有大的品牌中介公司，无法从网络上看到真实可靠的价格，所以只能通过打听周边类似条件的二手房成交价格来做参考，如果急卖，也只能价格上多让点步，如果不急着用钱，租金可以的话，就考虑出租吧。目前中国房地产市场都处于平稳状态，小城市的二手房成交本来就不活跃，这个时候卖房不是特别好卖，除非你价格上特别低，可能别人抱着捡便宜的心理，会出手，否则就像你说的，比较难出手，如果你的房子又刚好是老小区老房子，就是大家口里一直说的老破小了，大城市的老破小都不怎么好出手，小城市的就更胜了。
建议题主不是缺钱急用的话，还是出租好了，或许还可以博拆迁，个人观点，仅供参考！
lucky365
在多个网站房产中介了解过有关购房信息，尤其痛恨的就是58了，那些中介信息全是假的居多，主要为了吸引流量，获取你的联系方式后反复联系和你推荐房子，什么杭州地铁口7000啦，什么送大礼包啦，什么免费接送啦，就这样，你在不知不觉中成立特多中介联系的对象一天24h，电话多的没法，人都要崩溃了，中介还是不停给你推荐信息，假的信息。后面，以后，终于以自己的上当收场。在以后，就只有痛恨了。
121930346
同一套房子，网上价格和实际价格不一样？那么十有八九，你看到的是“钓鱼”房源——
1、首先，58是二手房中介门店获客的重要途径（其他还有搜房、安居客等），平台给中介开通端口（收费的），中介就通过端口在上面发布房源；
2、怎么样吸引客户？发一套房子，价格明显低于市场价，你一看，是不是超激动？赶紧打电话，一问，不好意思，这套房子太受欢迎了，已经卖掉了，我这里还有差不多的，房子好价格好，你过来看看吧！急于买房的你是不是就上门了？没上门也没关系，中介已经拿到了你这个潜在客户的电话，以后多的是机会推销；
3、还有一种情况，房子是真的，但是价格跟实际不相符合，一方面为了引你上钩，另一方面，为了跟其他中介竞争，同一套房子，可能很多中介都在发，我用低价先把你这个客户抢过来再说。实际价格不一样？小事，多的是销售说辞，比如房子太受欢迎了房东涨价了，还没来得及改。
4、虚假房源、钓鱼房源，一直是这些平台上所存在的大问题，而且泛滥成灾了。好在，现在已经开始整顿了，要求必须真房源，每一套都要有房东签字的委托书以及房源核验码，否则不能在平台发布和挂牌销售——只是要完全落实、全面呈现，估计还有很长一段时间吧！
厦门商管小贤哥
感觉你这是炒房的变成接盘的了，这些年来房价已经涨了很多，别人家的房子嗖嗖上涨，你的房子反其道而行之，哗哗下跌，有点和玉门一两万一套房趋势差不多了。
#为什么中介报价和你的预期相差大#
低收高卖也是中介的手段，压低你的底价，对客户抬高报价，更利于中介成交。当然有一些中介还会自己押房，将你的房以最低的价格拿下，你底价尽收，中介卖高多少都是他们自己的，这也或许他们报价低的原因。
中介在网站上发布低价房源，是一种吸引客户的手段。特别是一些不规范的中介，常常会发布明显低于市场价的房源，客户打电话就会说这个房源刚买了，推荐其它房源给客户。所以贝壳打出的广告是真房源，不吃差价，目的也是为了杜绝这些现象，造成市场混乱。
#四个月无人问津的房子是否有硬伤？#
先分析一下你这房子的情况：2013年16万买的，如今才过去六年，网站上挂出的价格是13万，这个跌幅比较大。通过中介报价7-8万，跌了50%以上，单价还不到2000/平米，能够跌到这个程度的，要么就是这个城市本身的潜力就不大，比如玉门，资源枯竭后有的地方一两万一套房都没人问津；乳山银滩无人居住部分海景房只要十多万。要么就是你的房产所在的区域、户型、物业等等都有硬伤。目前营口的房价确实低，新房只有三千多的价格，北方城市人口流出状态，你的二手房要买到3000元一平米估计也难。
如果你的房子是步梯六楼，那就更难了，一般步梯房最受欢迎的都是二三楼，六楼太高居住不方便，特别对于老人。再加上随时间推移，房屋老化快，一般五年以上的二手房，各种功能退化，如果城市和区域不是特别突出，或多或少都会掉价的。
至于卖不卖，还是在于你对这个城市的信心，你是否急需资金周转。
北海楼盘网
报真实价格没人打电话，报个假价格电话就进来了并且还问你能便宜多少？你告诉他这个房子卖了，还有一个比这个贵20万（这是真实价格）然后他就把电话挂了，最后晚上百思不得其解，在头条上来询问怎么回事？
我回答的可以吗？
一体化发展
不卖，选择出租吧
长沙房产顾问吴欢
网站都是坑人的
用户8314292909442
您好！您好！您说的这个问题很明显是中介坑了你。13三年的房价和现在兼职就是今非昔比的，房价一直在上涨。
卖掉还不如租出去，单价容易出租，而且租金也高。如果您是真的想卖，我建议您自己卖出去，不要找中介了。因为您的房源信息也经在他们的系统里公布栏了。
您可以对比一下周边房子的二手房价格，在根据您的理想卖出去的价格对比再定价格。
南宁市房源居家生活1
房东自己挂了4个月都没人问，跟58安居客虚假房源有什么关系？ 答非所问可还行？
