2020年伊始，受突如其來的新冠肺炎疫情影響，讓房地產行業進入“休眠”狀態，無錫也未能倖免。這場疫情究竟給無錫樓市帶來多大影響？在房地產行業陸續復工後，需要多久才能恢復往日的“生氣”呢？
01
成交量創近5年單月最低
受傳統銷售淡季、疊加新冠肺炎疫情影響，今年2月成交量低迷已在預料之中。據克而瑞統計，無錫2月商品住宅成交面積13萬m²，環比下跌54%，同比下跌47%,創下了近5年來無錫商品住宅最低成交量。
2020年1月26日零時起，無錫就突發公共衛生事件實施一級響應防控措施，非市民日常生活必需的場所全面停止營業。
由於線下售樓處關閉，而平時定位於輔助作用的線上銷售渠道未能及時打開，無錫樓市一度處於停擺狀態，1月26日-2月3日，商品住宅成交量為零。
02
庫存數據遠超合理去化週期
另一個值得關注的數據是，無錫2月庫存消化週期長達19.72月，已經超出業內合理的去化週期6-12個月。
不過個人認為這是表面現象，特殊階段，具體問題具體分析。
從數據來看，無錫目前的庫存相較於疫情前並沒有增加。相反，在2月沒有新增供應量的前提下，無錫庫存量544萬m²，環比今年1月甚至下降了2個百分點。
去化週期的延長主要還是基於受疫情影響的市場去化成績。就2月13萬m²的成交量來看，相比無錫2019年月均成交量下降了37%。
03
無錫樓市逐漸復甦
那麼接一下來的問題就是，無錫樓市恢復到正常水準，這個“過渡期”需要多久。
就目前來看，疫情對樓市的衝擊主要有兩個方面。
疫情影響市場成交。
第一，房地產作為大宗商品的特殊性，線上交易很難推進。
第二，目前國內大多線上平臺還停留在展示功能，沒有完善的交易渠道。
疫情抑制置業需求。
因疫情而起的延遲復工波及各行各業，打擊了部分人群的購買能力，更致命的是導致了市場對房價的悲觀預期。
不過從無錫現狀來看，隨著近日售樓處陸續復工，市場正逐漸回暖。
上週（2.24-3.1）無錫商品住宅備案成交6.60萬m² ，環比增幅41.88%；備案成交套數587套，環比增加175套，2月份無錫商品住宅成交量實現了4連漲。
另外，從疫情抑制需求的層面來看，由於無錫疫情控制效果較好，2月不論行業、規模已陸續復工，實際消費能力受疫情影響有限。
據交通工作人員表示，在受疫情影響下發布的延遲還貸政策中，考慮到無錫在2月份加快推進了企業復工復產的進度，對大多數還貸者並沒有構成太多影響，因此銀行未將普通延遲復工人員納入延遲還貸名單。
同時，疫情的發生，對後市還產生了催化作用。
疫情倒逼開發商降低門檻
市場的需求並沒有憑空消失，只是受疫情影響下延後了。隨著防疫阻擊戰的勝利，市場需求也會隨之集中釋放。而各家房企的打折促銷，變相降低了購房門檻，讓置業者有機會爭取到更大的優惠。
疫情催生了新的置業觀念
A.城市的配套資源直接影響了城市面對重大突發事件的把控能力，流動人口開始考慮更值得託付的城市，催生新的剛需置業。
B.疫情下房子成了最後的“避難所”，枯燥的隔離生活開始讓居者反思住宅功能性的缺失，催生了城市的改善型置業。
04
土拍熱度提振樓市信心
土拍市場一直以來是樓市的風向標。從無錫往年的情況來看，亦是如此，往往土地成交價觸底限價或是區域樓面價突破新高，對提振市場信心有至關重要的作用。
儘管受疫情影響，但是春節後仍有部分熱點城市土地市場熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。
據不完全統計，春節後重點城市成交的土地中，溢價率超過20%的超過20宗。其中，寧波有商住用地溢價率高達96.6%，溫州有商住地現場競拍9小時報價455輪溢價率32.79%，杭州有住宅用地10餘家房企競拍最終溢價率29.66%。
而在上海，香港置地聯合體於2月20日以310.5億元拿下備受關注的上海徐匯濱江地塊，成為全國曆史總價新地王，也是2019年來首次出現總價超過100億的地王。
無錫也在2月28日集中掛牌了8宗涉宅地塊，總面積達40.72萬m²！其中經開區的凱發苑北側地塊（XDG-2019-29）梁溪區的太湖澱粉廠地塊（XDG-2020-5）、慶豐B地塊（XDG-2019-36）3宗地僅起始樓面價均已破萬，將於3月31日9:30正式開拍！
能否就此打響提振無錫樓市第一槍，我們拭目以待!
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
