用户8077486004420
1.首先我们买房分首套和二套，言下之意就是第一次购房和第二次购房。
2.我们买第一套房的时候，首付是三成，第二套房首付是四成。
3.如果买的二手房楼龄在0-15年的第一次购房首付是三成，超过20年楼龄及便是第一套购房首付也要4成，有的甚至要去到5成首付。
4.买二手房我们要注意的点有很多，比如想买的这个房子产权是否清晰，银行是否还有抵押，房子有没有被查封等等，因为房子如果被查封是不可以正常交易的，希望我的回答可以帮助到你[呲牙]
时势造王者
这具体看你是第几次购房了，如果你是第一次，那么就是三成首付，如果你是二套的话那就6成了，买房需要注意那些，我帮你分析下吧，
1、首先房子的产权是否清晰，没有纠纷，在签合前最后看到房本，有没有共有人，如果有，签合同需要在场，房子本身还有没有贷款，
2、房子的现在状态，是空置，还自住，还是出租，如果是出租的话，租户是不是已经放弃了优先购买权，当然如果你购买的是学区房，那么学籍有没有有被占用，
3、你的征信有没有问题，有没有买房子的资格，第几次购房，这些都需要注意
希望这些可以帮你到你，
A张忠雨
买二手房首付要付几成。很荣幸能回答楼主的问题。
首先看您个人以及家庭名下是否有无房产，如果没有房产，那么作为首套房，首付最低可做三成，另外还要结合您的贷款要求，如果说使用商业贷款，那么三成是可以做的，要是使用公积金或者组合贷首付相对应的会提高到四成，另外如果名下有一套房正在按揭，那么第二套房首付一样需要四成，但是在名下有房无按揭的情况下首付最低三成一样可以做，具体需要结合您个人的一个实际情况。
买卖二手房最需要注意的有以下几点。
第一，所购房产的学籍与户口是否有被占用，因为现在很多二手房学籍与户口都有被占用的情况，如果说户口被占用那么是可以跟房东协商迁出户口，因为户口迁出也是比较容易的一件事情的，但是如果说学籍被占用就会很麻烦，严重一点，会影响到自己孩子的上学情况，而且一般迁学籍也是比较麻烦的一件事情。
第二，在购买二手房之前，一定要查清楚此套房产是否存在除银行按揭以外的抵押情况，比如说拿房子做抵押贷款，或者做二抵三抵这些事情，因为这些事情会严重影响到后期的一个交易流程。
第三，因为现在很多地方都有限售，限购的政策，所以一定要知道此套房产的交易时间是否会被限制，如果说存在限售，限购的政策，那么一定要了解清楚交易时间的限制有多久，如果短期一个月两个月，那么可以跟房东进行协商，等到交易条件满足，然后进行过户，如果说时间比较久，那么尽量不要购买这种限售的房产，因为中间会有太多的不确定性，毕竟房价随便涨一涨都比你交的定金可能要多，另外还有不满两年会产生一大笔营业税，而且这笔费用房东大多数是不愿意承担的，需要个人来买单，但是如果说时间允许的情况下，可以进行协商，也可以等到时间满足，在进行过户。
最后还有一些关于房子的内部结构与装修楼层位置情况，这些条件就需要看您个人的一个喜好与需求了。
鄙人昵称汪老土
首先先来回答一下二手房首付额度问题，首付几成取决于三个方面：购房者是第几次购房，房子的房龄和房子的贷款方式
1.如果购房者是第一次购房的话也就是首套房首付百分之三十，第二次购房的话也就是二套房首付是百分之六十。这是一般都商业贷款首付比例，前提也是房子满足商贷要求的情况下。
2.关于房龄和商贷的问题，目前郑州这边商贷是大多数银行只做房龄在25年以内的房子的商贷，少部分能做到房龄30以内的房子商贷，房龄25年以内的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房龄接近30年的少部分银行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房龄超过30年的话银行拒贷只能全款或者用市公积金贷款，具体公积金贷款首付比例后面详细介绍
3.房子的贷款方式和首付比例的关系。如果是商贷的话详细的1.和2.都有介绍不在赘述。主要说一下使用公积金贷款首付比例的问题，郑州这边目前省直公积金首套房，房龄十年以内的首付百分之二十，房龄十年以上的首付百分之三十。二套房，房龄十年之内的首付百分之三十，房龄十年以上的首付百分之四十。以上均需满足房龄+贷款年限不超过35年，最长贷款年限不超过30年。市直公积金贷款，不管首套房还是二套房，首付比例都是百分之四十。
最后来探讨一下买二手房需要注意的一些问题。一般需要注意的有一下几个方面，1.产权性质是住宅还是非住宅 2.产权年限是70年，50年还是40年。其中住宅产权是70年，非成套住宅和产权性质是教育，文化，卫生和体育性质的产权是50年，商业性质的二手房是40年。3.房子商品房还是房改房，牵涉到后期是否需要交土地出让金的问题。4.房子产权是否清晰是否存在抵押问题，是否牵涉继承或者赠与。5. 房子附带的一些条件要明确比如房子是否带学区 确定具体学区，房子是否带车位，房子是否带地下室等问题。6.房子本身的一些问题。房子是否存在漏水隐患，房子时候存在潮湿隐患，房子排水是否存在隐患，房子的采光是否充足，通风效果怎样，是否存在噪音问题等等。
以上就是这个问题的所有回答希望对您有所帮助。
追梦小少年
你好，很高兴回答您的问题！
首先全国每个地方会有点差别，我是在广西南宁的。
1. 首次购房，名下没有房贷记录（家庭为单位）首付20%，有过房贷记录，首付30%
2.二次购房，首付40%
3.三次购房，只能一次性付款，不可以按揭。
阿木学长997
我是珠海房产经纪人，我来回答：
首先是首付的问题，首付需要几成，这个要看各地的政策，首套房基本上最少要两成，有的地方是三成，比如珠海；没有限购之前首套房，首次按揭是两成首付，二套首贷是三成首付，二套有按揭记录是四成首付，限购以后首付最少三成，即：首套首贷三成首付，首套有按揭记录四成首付，按揭没有还清再次购买商品房是五成首付，二套五成首付，第三套是一次性。
问清楚当地的政策后再去购买商品房，买二手房需要注意以下几点：1确定首付充足和银行流水充足，首付充足避免压力太大，银行流水要是月供的2.5倍，否则影响银行审批房贷和放款。2确定房源的真实性，价格的真实性，房子有无按揭未还清，有无二押，抵押，查封，是否是凶宅，房子有无出过不吉利的事情，房子由于渗水漏水等有关安全隐患。
联系找一个有实力的中介公司作为经纪人，他们会用专业的知识为您保驾护航，安心置业…
以上希望能帮到您，谢谢
123唐僧爱吃肉
您好，二手房是按评估价贷款的，比如房子成交价100万，如果评估99万，则贷款额是69万，首付就是31万。至于最终首付以实际评估为准，评估的原则是不超过成交价。
贝壳找房张龙
首付比例需要根据当地的政策，结合自身条件来确定。至于二手房值不值得买，我这边接触的都是开发商精装交付的房子，新空未入住，这种房子一般不会有太大的问题。看到评论区有朋友提到炒房客为了抬高房子价值而精装修，这一类的确需要慎重考虑
21世纪不动产厉
非限购城市首套房首付为20%二套房首付为30%-40% 2. 限购城市，首套房无房无贷首付为30% 二套有房无贷款记录首付40% 本市有两套房子银行停止放款 . 二手房注意：
厦门元乾房产小彭
你好！很高兴能参与你的这个问题。我们是在贵阳市场做房产买卖工作，如果是在贵阳，二手房的首付和新房都是一样的，如果是首套房，首付是2成，二套房首付3成，以家庭为单位，只能享受国家政策两次房贷记录。
