用戶153071153353
其實沒什麼太大關係。
舉個例子。您買一100萬一套的房子，首付30萬，組合貸款70萬。從銀行貸款吧下發給你的第二個月開始你要開始還貸款。
假如在您買完房子半年後，恰巧您發了筆橫財有能力還掉貸款，且想賣掉現在的房子再重新買一套，剛好碰到此時房價下跌，最多隻能賣80萬，加上您買的房子還不滿五年還有一個營業稅，所以您實際到手只能拿到75W左右。半年的時間您就虧掉了25萬，這還不包括您買賣兩套房子花的精力，車馬費，誤工費等等（同下）。
假如過了半年，房價又上漲了，現在這房子值120萬，那麼您現在賣掉，依然需要先還掉貸款，扣除營業稅，大概能拿到110萬，但是在您拿著這錢去買別的房子的時候，別的也在漲價，說不定由於位置，樓層，裝修之類的上漲幅度比您原來的房子的幅度都還大，你這110萬說不定還不如原來的100W值錢。
然後貸款和房價的關係，房價不管上漲，您都要還那麼多錢，不過房價上漲，會導致生活資料上漲，通貨膨脹，工資上漲。原本你是1W的月薪，現在調到1.2或者1.5更高，但是每個月還款還是定數，你會發現每個月貌似剩下的錢越來越多，但是外面的東西太貴了，此時銀行貸款已經不是壓力，壓力的是生活資料價格上漲了。
如果房價大幅下跌，您依然要還那麼多錢，依現在的經濟來講，只會通貨膨脹，只能降低膨脹的速率所以你的工資還是會上漲，只是在你多年以後房價還是在跌，那麼只能說在一件商品上你虧了多少錢。但是彼時想必經濟已經穩定，房價跟經濟和消費水平已經成為一個和諧的關係，已經很難存在一個嚴格意義上的賺了還是賠了。
險為人知max
房價的高低和銀行房貸政策的有很大的關係，每次政策的調整，都會直接影響房價波動，具體體現在2個方面: 一是房貸利率。如果你仔細觀察就會發現，每次房貸利率打折，因為購房成本下降，買房子的就會增多，然後推動房價開始緩慢上漲。二是貸款成數。2016年中央提出去房地產庫存，然後很多商業銀行把首套房的購房首付從3成降低為2成。一套100萬的房子，只需要20萬就可以買下來。如果這套房子將來上漲10%，這20萬就會有50%的收益率。所以，大批投資者蜂擁而至瘋狂炒房，直接導致全國一二線城市房價上漲20%以上。
房產融資顧問
房地產走到今天可以說是成就於兩個方面一方面就是：商品房預售制度；另一方面就是住房按揭貸款。這兩個方面第一個是為開發商提供了發展的空間與土壤；第二個就是為購房者提供了充足的購買力。而這對於房價的上漲都有著推波助瀾的作用。
隨著房價的持續上漲，貸款買房的人越來越多。一方面是居民自己的居住需求需要被滿足，另一方面就是看到了房價的上漲趨勢。購房者合計之後發現，就算是貸款買房也可以獲得不錯的收益，自然購房者對於買房就更加熱衷了。而少部分人看到了通過貸款週轉買房獲利的空子，也就開始了炒房的行為。而炒房最終對於房價的上漲可是有著非常強的推動作用。如果沒有當初那麼多人參與炒房哄抬房價，那麼現在的樓市也不會是現在的樣子了。
日本，美國最終樓市的泡沫被刺破都是因為貸款的原因。而貸款最終帶來的就是高企的房價。其實房價的上漲和房貸之間有著一層微妙的關係。那就是房價越漲越高，居民的槓桿也是越加越高，最終帶來的危險就是居民負債倍增，壓力倍增。多最後居民無力償還的時候，樓市連同銀行都會隨之出現較大的問題。因此，為什麼高房價的持續上漲會和貸款有關係，也就在於此了。
房價上漲，居民貸款成本不斷增加，銀行就要降息，這是日本年對房地產過於自信之後推出的增長。最終日本民眾買房幾乎沒有多少的利息成本。只要買到房就可以享受房價立馬上漲帶來的資產升值。所以才有了房地產泡沫的快速破裂。
高房價與銀行貸款之間絕對脫不了關係。不論是對房企的借款還是對居民的貸款都在雙向的促使房價上漲。而這一切的背後獲利的也都是銀行的產業。
房產老J
銀行不炒房，但是炒房資金大多來自於銀行，高價房與銀行放貸有著親密關係。
一、我們先來從資金和收益角度分析一下炒房者為什麼高度依賴銀行貸款。
如果一個人全款100萬元買了一套房，房價平均每年上漲10%，三年後出售就增值了30萬元。
同樣，如果這個人拿著100萬元去付了三套房的首付，10萬元和房租來還房貸，三年後就增值了90萬。即便是多扣點月供，收益也遠非一套房能比。
在房價上漲週期內，通過銀行貸款增加槓桿，就能獲得遠超全款買房的收益。
二、從廣義貨幣增速來看房價上漲
廣義貨幣增速很快，曲線與房價上漲曲線呈現正相關。正是天量資金通過銀行源源不斷流入房地產領域，才出現了房價持續上漲二十年的盛況。
銀行房貸是銀行資金流入消費端，開發商買地、開發同樣需要銀行扶持。如果沒有銀行不遺餘力的灌水，房價上漲絕不會這麼兇猛。
三、從歷史上來看，房價上漲源於銀行，潰於利率上漲
日本也好，美國也好，只要貸款發放寬鬆一些，炒房就會盛行。收入較低和收入不夠穩定的群體如果佔比過高，就容易出現問題。
當銀行房貸利率大幅增加時，購房成本會增加，炒房的利潤空間會大大減小，投資性買房減少。在這個階段，部分購房者無力償還貸款，就會出現大面積的棄房斷供。
如果夫妻二人名下只允許一套房可以貸款，如果二套房利率直接增加40%以上，國內房價應該不會超過2015年的高度，差不多當前房價直接腰斬吧。
財智成功
房價越高房貸貸的就高，個人支付的能力有限，剩餘的需要購房者申請貸款，額度越大貸的額度就越高。
一、房貸：
1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款；
2、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請；
3、提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同；
4、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格；
5、向購房者承諾發放貸款；
6、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同；
7、辦理房地產抵押登記和公證；
8、銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房價就是體現房屋的價格，定一個標準方便買賣。
律科技
高房價與銀行放貸有沒有關係？為何？
關係很小。對於銀行來說，給老百姓做房貸是不怎麼掙錢的，但是這是國家的強制性政策，所以沒辦法。利潤很低，要是沒有政策壓著，銀行是不願意做房貸業務的，或者再拉高利率，縮短貸款期限啥的。
先說一下房地產的興起：08年金融危機之後，國家投入4萬億資金到基建，以此來刺激經濟發展。但是沒想到的是其中大部分資金來到了房地產行業，正好也幹上了城市化進程的加快，從此房地產像是插上了翅膀開始騰飛，可以說是無心插柳柳成蔭。
房價主要受兩個因素限制：通貨膨脹和土地供應。
通貨膨脹因素我們應該都能理解，錢是越來越貶值的，這也是房價高的一個因素。因為錢貶值，樓房這種固定資產就會升值，所以房價越來越高。
再就是土地供應因素。隨著我國的城市化進程加快，無數農村，小城鎮的人民湧入城市，帶來了大量的住房需求，買房已經成了每家每戶的事情。而此時城市的土地供應趕不上購房需求的話房價就會上漲。如北上廣這樣的一線城市是最典型的代表，因為房子數量有限，所以房價才高。其他的人口多，經濟較發達的一二線城市也是如此。但是如今房價高已經成為常態，小縣城的房價也很高啊，這也可以用需求和供應問題來解釋，有人買才有價格。但這些縣城或三四線城市房價已經高的離譜，和收入，需求等因素已經偏離，這主要是一些炒房，投機等行為在其中作祟。
綜合來說影響房價的還是通貨膨脹和土地供應。開放商，炒房客等投機行為雖然也助推了房價，但是還是建立在需求和供應基礎上的。而且未來的小城市的樓市泡沫也會逐漸消滅，未來是大城市的天下。詳見本篇文章講解未來樓市走向https://m.toutiaocdn.com/group/6801725489791631875/?app=news_articletimestamp=1583912415req_id=20200311154015010015041151062AA8FAgroup_id=6801725489791631875
宋加鹽
高價房與銀行房貸有沒有關係？為何？
這個問題問得好，也問出了箇中的某些道理、某些秘密、某些不能對外多說的東西。
正常情況下，房貸與高房價不應當有太多關係。因為，房貸是有規定的，並不是每個人都能隨便獲得的。因此，房貸可以推動房價的上漲，但決不會推動房價過快上漲，更不可能把房價推成高房價。
那麼，為什麼房貸又似乎成為了高房價的推手之一呢？這裡，主要有這樣幾個方面的原因：首先，銀行與開發商之間過度密切配合，成為了房價的重要推手。為什麼叫過度配合呢？就是銀行把掌握的資金資源和在廣大居民中的公信力和影響力，給開發商售房背書。如按揭，就是其中之一。如何僅僅按揭，倒也問題不是那麼嚴重。關鍵是，在按揭的操作上，銀行的自由裁量權太大，可操作的空間太多，給開發商的利益輸送太大太多。有了銀行做支撐和背書，開發商自然敢大大抬高房價，大大拿地開發了。而如果出現房貸不能還的問題，買單的決不是開發商，而是銀行。而如果銀行買單，又會帶來風險，那麼，政府又會出手。所以，銀行也沒有了風險，就更能大膽地與開發商過度密切地配合了。
其二，給炒房客提供大量資金支持。千萬別說現在已經不這樣做了，現在管理嚴了。這個，我們當然知道。但是，別忘了，牛已經過了河，房價已經被炒上去了。現在的不做，意義已經不大。現在就是繼續做，房價也未必能夠再炒高多少。而此前有的作惡，才是最大的因果。如果不是銀行給了炒房者大量資金，從而讓炒房者與開發商相互勾結，房價就決不會達到現在這樣的水平。所以，房貸對房價的影響大不大？當然大了。
再者，給廣大居民以過度超前的購房支持和促銷。銀行給普通居民的購房貸款大幅上升，是不爭的事實。從表面看，是幫助居民購房，幫助居民解決住房問題。實際上，還是幫助開發商促銷，幫助地方進行土地財政。因為，讓普通居民背上如此沉重的購房債務，實際對其他方面的消費是一種傷害。所以，在表面支持居民購房的同時，也是在降低居民的消費水平和生活質量，同時，用支持的方式使居民的財富轉向開發商、炒房客和政府。所以，房貸對房價的作用是比較大的。
當然了，與銀行支持開發商和地方政府對房價的推動相比，房貸對房價的作用還是相對較小的。高房價也不是房貸推上去的，更不是廣大居民推上去的。
譚浩俊
高價房與銀行貸款肯定有關係，而且關係非常大，高價房主要是銀行、zhengfu、地產商三者合力助推的結果，另外房產中介和炒房團也有很大關係，期中銀行起著至關重要的作用：
1、產品價格的高低，最關鍵的因素是供求關係。銀行的資金支持，讓購房的門檻放低，沒有能力買房的，現在有能力買房了，那些投資客、抄房團，本來手上的資金只有購買10套房的，銀行提供槓桿支持後，可以買30套房了，而房子的數量基本穩定，需求量大幅增加後，房價自然水漲船高。
2、同樣的道理，銀行給房地產商提供大量的資金開發樓盤，而銀行是盈利機構，房地產商需要付給銀行的資金成本，自然會轉化為成本，體現在房價裡面，最終由購房者買單，而銀行給到房地產商的資金的利率越高，房價也自然會越高。
3、隨著通貨膨脹越來越嚴重，客戶手上的錢越來越不值錢，而銀行存款的收益又比較低，有時候還無法跑贏通貨膨脹，導致手中資產貶值，而客戶手上的資金自然就流入到更有增值保值功能 的房產領域，進一步助推了房價上的漲，如果銀行大幅調整銀行的存款利率，進入房產領域的資金自然會變少，就會起到抑制房價的作用。
深圳房產融資顧問
高價房肯定與銀行房貸有關。銀行的房貸鬆緊政策必然會影響到房屋的價格。
房屋通過在市場上的流通買賣過程，而實現其變現的價值。購買房屋有以下兩種方式。
第一，全款購買。現在就說二線城市的房子動輒100萬起，一線城市的房子可能要500萬起。但是80%的普通家庭是沒有這個能力一次性全款購買房屋。當大部分的人買不起房子，需求總量就會減少。房屋的供給大於需求，這時候是偏向買方的市場，價格必然會下跌。
第二，按揭購房。如果可以按揭購買，那麼只需要首付30%，就可以得到一套屬於自己的房子。這時候80%家庭是可以買得起的，市場上的需求總量增加，並且導致需求量大於供給量，房屋買賣市場轉變為賣方市場，房價自然會高。
第三，按揭購房的寬鬆程度也會影響到房價的優勢。銀行房貸要求越嚴格，首付比例越高，購房者就會越少，房價越低；反之，房價則越高。
高房價必然跟銀行貸款政策有關。
檸檬的金融小課堂
銀行的房貸業務是房價的直接推手，在房地產市場非理性的火爆，往往各地會出臺限購政策，其實你仔細研究各地政策你會發現，其實限購政策的核心條款都是與銀行貸款掛鉤的，比如：首套房首付比例從百分之三十提升到百分之四十，二套房不能做銀行貸款等；相反在房地產市場過於低迷的時候，會取消或者放寬限購政策，比如，首套房首付比例從百分之三十降為百分之二十，二套房貸款放鬆等。所以房價是跟銀行貸款業務正相關的，如果銀行停止房貸業務，房價必崩盤！現階段國家大力發現科技，走科技興國的路線，房地產慢慢從國家經濟支柱產業的地位退出，更多的是一個國家整體經濟水平的調控的手段。投資房產還是要多研究政策和目標城市的發展前景。
