用户7402705828779
联系的方式有很多比如:电话丶微信丶物业丶朋友介绍丶房产中介等等。如果你与房主不熟悉是通过小广告看到的房源信息这个你就要小心谨慎了，不要为了省点中介费吃大亏，如果你是朋友介绍这就要看你这个朋友跟你的关系还有这个人靠谱不靠谱了每个人根据自己的自身情况而定，要是通过正规房产中介那就可以放心了花钱买安心嘛，你安心了就相当于安家了。
电影迷Zhuo
您好，除非房主是您亲戚或朋友，就可以直接联系。其余的只有通过中介渠道去买房。
买房和房东谈价技巧可以学习学习如下：
1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势
二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。
2、出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据
说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
4、出价方式的谈判技巧
先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
6、买房时技巧，确定二手房的房龄。
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。
7、选择合适的银行贷款
近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。
8、提供完整个人信用和还贷能力证明
要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。
9、弄清房屋的法律属性和交易限制
二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。
10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
17、请保安吐真言。
管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
奔波在惠州新房的路上
你的意思我明白了,你是规避中介那部分费用是吧,这个好办,第一先找中介公司的销售员约他出来吃饭,然后包2000快的红包,让他压低房东的房价,如果不行那就让他帮你把房东的电话给你就行了,如果他帮你给房东砍价那就在多给些看看他能砍下多少因情况而定,记住一定要舍得给钱,这样他才愿意给你出力。能砍下5万给他1万就行不要吝啬,如果你吝啬你会付出的更多懂不,因为你随后过户还要找人,毕竟别人在这个圈里混的别人懂我们不懂,所以要大方。同时也要防止他与房东串通两头吃回扣,你一定要了解市场的价格情况,然后给出你心里预期的价格,这样就可以避免你稀里糊涂的给蒙了还不知道。
幽默搞笑段王爷
怎么联系房主买房？
说越来很简单，一是通过个人发布的卖房信息，肯定也会有联系方式了。二是通过物业公司或者是有关工作人员找到的。三是通过中介公司看房后获得的。再就是熟人朋友介绍联系的。
说到为什么要联系房主直接买房呢？简单说就是想省下中介费，按一般中介公司的收费标准，这可不是个小数目啊。那么问题又来了，直接联系房主买房有风险吗？省下的中介费用值不值？
大家都知道，买房可不是小数目的钱就能解决的，如何安全顺利地过户交房，流程是非常复杂而又严谨的，必要的程序必须要做的，比如产权问题，征信问题，交易方式等等，一个不小心，被骗钱被骗房的事情时有发生，屡见不鲜。一般人不了解熟悉这里面情况而匆忙进行交易，风险极大，与你省下的中介费用根本没法比。最好的办法是你可以和房主协商好以后，委托中介公司给代办过户手续，中介费用相应会省下不少。但是，你这个房源必须是自己联系到的，如果是通过中介公司联系到的就是常说的跳单了，不仅在道德上不允许，还有可能会违反约定而被追责，中介公司一般在看房时都会有签约的。
蔚蓝的风01
想要直接联系房主，主要是为了避开中介不想付高额的中介费。目前房价高，中介费也水涨船高动辄上万，多的几万十几万都有。
可以先通过本地规模大的中介找房子，一般大中介房源会比较多。然后让中介带你去现场看房，这时候房东一般都会在场的，但中介不允许你们互相留联系方式。
如果想留到联系方式，有以下几种办法:
1、房东还在住的房子，这种最简单。看完房子后，避开中介私下里直接上门找到房东，商定价格，最后随便找个小中介花点钱办个过户即可。
2、如果房东不住在房子里，房东在场时，可以多与房东聊聊。比如说房东在哪里上班之类的，这时候中介来不及阻拦。主要是需要一个能找到房东的地址，然后见面商谈避开中介
3、见不着房东，房东把钥匙放在中介。确定好房子后，多找找那些小中介，最好找夫妻店那种，多谈几家压低价格。然后告知他们你要的房源就可以了。
4、依然找原中介但想压低价格。跟中介谈，就说中介费太高导致房子买不成。让中介私下里去找其他的小中介，避开中介所在的大中介公司，也能减少费用
魚在锅里
让中介领着见个面看房，走的时候想法开车跟上房主，私下约，我就是这么买的房。我大概少花了3，4万吧。
签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）
办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了！
过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了！
大体上就是这么几个步骤，如果就想自己办，那就多问多跑。地区不同政策完全不同的，保险起见还是自己问问靠谱。
最大的风险就在于资金，只要资金按照我说的方法把控好了，基本风险就规避掉了很大的一部分了！
希望能够有所帮助！
冀会飞的鱼
通过中介买卖二手房，是要交给中介一些中介费的，有的地区是只收购房者的中介费，也有的地区，买卖双方都要交给中介一些中介费。因此许多买房的人都想选择越过中介公司直接找房主买房，那么如何越过中介找房主买房呢？
1.自己寻找房源。
有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。
2.网上查找房源。
有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。
3.利用中介的房源 。
中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。
4.借助物业帮忙。
当看完中介的房源，比较满意，有意愿购买后，可以到想要购买房源的所属物业，寻求联系房主。物业公司都会有业主的联系方式的，可以想办法向物业索要房主的联系方式，或者以买房等其它理由，让物业联系到房主。
5.借助邻居帮忙。
通过向邻居打听的方法，获取房主的联络方式，即使邻居没有房主的联络方式，也应该会知道房主现在所居住的地方。
6.注意风险。
越过中介直接找房主买房，也存在着一定的风险，一定要了解好房主的身份信息，房产信息，房子实际情况，同时要签订正式的购房协议，买卖合同，避免上当受骗。
思美睿晨smrc
你可以找中介来帮你联系房主，如果你感觉中介费的问题，可以多找几家中介谈中介费，一般卖房业主都会在多家中介公司登记房源，你看哪家报价低在哪走就行，需要签个协议，服务费：市场上有0.5%-3%，还有金融服务费之类（这个不存在有这个费用切记需要划掉）评估费是有的大概千3左右，可以把费用约定签个合同就行，不要没省钱还花冤枉钱
胡萝卜和洋葱
自己寻找房源。
有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。
2
网上查找房源。
有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。
3
利用中介的房源 。
中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。
4
借助物业帮忙。
当看完中介的房源，比较满意，有意愿购买后，可以到想要购买房源的所属物业，寻求联系房主。物业公司都会有业主的联系方式的，可以想办法向物业索要房主的联系方式，或者以买房等其它理由，让物业联系到房主。
5
借助邻居帮忙。
通过向邻居打听的方法，获取房主的联络方式，即使邻居没有房主的联络方式，也应该会知道房主现在所居住的地方。
6
注意风险。
越过中介直接找房主买房，也存在着一定的风险，一定要了解好房主的身份信息，房产信息，房子实际情况，同时要签订正式的购房协议，买卖合同，避免上当受骗。
丰子笑侃世界
想必你是通过各种渠道了解了市场，看好了房子，甚至价格都谈好了，然后想规避中介费用直接联系房东交易对吧。
找房东很简单，通过物业或者房东邻居找房东，还找不到那蹲点总行吧。
找到房东之前，希望你先做好以下准备：
1、价格可能会变动，而且概率很高。
2、对购房政策和交易流程要有准确了解，能不能买，能几成首付，能贷款多少，先做哪些再做哪些。
3、房子产权有没有问题，有没有纠纷，怎么查。
4、合同怎么签要做好功课，税费有哪些有多少，各种费用谁来出，签字要谁来签。
5、定金给多少，房东产证要不要押在你手上，先过户还是先给钱。
6、违约条款怎么写，违约赔偿金多少合适。
7、做好万一违约的心理准备。
OK就这些。
