燒音箱
你好，我是貓哥，專業投資人，專注於金融和教育領域的話題，歡迎關注我，期待與你多交流哦。
歐美地產投資有句老話：“ 房地產投資最重要的三個因素，就是location，location and location。也就是地點、地點、地點。” 雖然有點誇張，但是毫無疑問點出了買房應該考慮的第一因素：地理位置，交通是否方便，是不是學區，周邊商業和醫療配套如何等等。
當然，還需要考慮第二因素，就是經濟實力和槓桿的選擇。買房需要多少首付，需要多少貸款，自己是否有足夠的收入來支撐房貸？特別是在國內房價已在高位，而宏觀經濟下行的時候，一定要做好風險管理。
第三因素，如果是剛需的話，還要考慮房子本身的宜居性。內部裝修一點也不重要，關鍵是房子的面積、格局、功能、樓層，是否能滿足一家人居住的需要。比如，如果家裡人口多，房間面積可以小一點，但房間數要足夠。家裡有老人的話，最好是電梯房，如果不是那麼最好三層以下。房子最好要坐北朝南且陽光不被遮擋等等。長期居住的房子，會對幸福指數的影響很高。
以上三個建議考慮的因素，供題主參考哦。
貓哥與魚兒
如果你是首套房
如果是第一次買房，建議按照你手裡的資金，買優質一點的房子。小沒關係，但是，周圍要成熟一點的小區，必須要有醫院，銀行，學校。
如果你是二套房
除了買學區房以外，我感覺不如做投資，在美好一點的城市，選擇自己喜歡的落腳點，畢竟現在選房子肯定是要靠緣分，首先是格局要方正，其次是有欣賞的意境。面朝大海，春暖花開。
如果你是第n套房
反正是不差錢，不如買個別墅，全國各地隨你挑，但是一定要有花園，車庫，地下室。房間的多少，自己定。有錢了，買個三四層，有錢人的日子啊，不敢想象。
最最關鍵的就是，家不在大小，而是溫馨就好。處處充滿了歡聲笑語，在小的房子，也是幸福的。
情感da爆炸
買房要注意什麼
1、要評估自己的經濟能力
這不僅包括你目前實際的收入結構還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排還包括你平時的消費習慣包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據你實際上能出多少錢做首付每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、學習常識
購房之前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解在買房的過程中肯定會遇到很多問題甚至上當受騙。
3、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通方面的成本相同價位的兩個樓盤距離地鐵或公交車站更近的一個為上選這樣既提高了居住的舒適度也為後期房子的升值提供了保障。
4、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時公攤面積一定不要忽視掉要注意看是否合理一般多層住宅的公攤面積較少高層住宅由於受到電梯等方面的影響公攤面積較多。多層在1116之間高層一般在1826之間。
新手買房常識
1.避免定金陷阱
許多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近但是差別就很大。所以區別要分清楚避免進了定金圈套!
2.避免搶房陷阱
開發商會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。所以一定要計算好之後在決定是否去搶!!別勉搶到之後價格過高!!
3.觀看房屋面積
有的看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考!!
4.查看開發商口碑
搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。
若是我們第一次買房就要在買房之前做足準備工作能夠更好更多的瞭解相關的知識這樣才能避免踏入開發商為我們設置好的陷阱中。提高警惕意識多多瞭解買房要注意什麼新手買房的常識。這樣有助於我們能夠更加方便的得到自己喜愛的房屋。你有沒有已經挑好的房屋呢快按照上面的方式去檢驗下開始購買吧。
阿細咪哆
有以下四點可以考慮：
一：居住
首先不要考慮是你個人居住；夫妻居住；還是家庭居住；最後考慮是不是還要考慮和父母一起住。如果你個人居住可以考慮公寓等；夫妻居住的話兩室一廳一廚一衛就可以；如果考慮後期和家裡人住，最低是三室以上的；
二：通勤
你好考慮你居住的附近是不是交通便利，公交、地鐵是不是距離你很近，
三：配套（主要是教育）
是不是的考慮小區有一個公立幼兒園和本市很有名的公力小學，還有就是附近的商場、醫院等配套設施
四：享受性
要求戶型面積大且方正，南北通透，黃金樓層，這個取決於你的資金問題
最現實的一句話：所有的條件都取決於💰
廣慷Talk
這個問題要分幾種情況來看的，買房對一般人來說畢竟是大事，所以我從以下幾個方面來回答這個問題。
1、對於剛性需求的人來說，買房也要結合幾個方面來綜合考慮：目前手裡的資金再結合自己的收入來考慮房子的面積及戶型、未來的工作及個人發展來考慮購房的地點、個人的婚姻生活及家庭關係來考慮購房的時機。如果以上基本可以滿足，可以再考慮購房周圍的基礎配套設施，如學校、購物廣場、休閒中心、醫院、交通設施等。
2、對於改善性住房人群來說，主要是提高生活質量，所以從以下幾個方面來考慮：房屋的面積、房屋的戶型、小區物業管理服務質量、小區周圍的基礎配套設施（如：學校、購物廣場、娛樂休閒、醫院、交通設施等）、小區周圍環境等。
3、對於投資性購房的人群來說，主要是考慮房子的升值空間，從以下幾個方面來考慮：小區地段、小區周圍配套設施、小區周圍環境、手裡資金週轉情況、政府的政策等。
最後我再倡導一下：房子是用來住的，不是用來炒的！
檸果視頻
第一次買房的經驗：我是17年買的，當時首付五成，真的壓垮一代人，首付下來八十萬。挺慘的，不過現在是單合同了，不存在這個問題。買房最好不要買期房，有很多投資客他們手上有現成的房源，很多都是沒有裝修的，所以基本就是一手房。其次不要聽什麼規劃，那玩意兒聽聽就好了。因為所也保證不聊一定會實現，比如我買的那裡說要建機場，說要fushikang，還有什麼地鐵多少號線，現在一定都不靠譜，儘量要買交通好一點的。再次，買房越離核心地區近越好，不要聽銷售說那個地方有什麼發展潛力，永遠是越近越好！最後，買樓層不要買太低了，十幾層以上最好，也不要買頂樓。
現在房產市場沒那麼緊俏了，應該有很多選擇，要買的話可以在五月份之前買好！
SOMASTEP
最重要的當然是房價
買得起才有選擇權，首付、月供能力是最重要的，其次政策影響買房時間，為了利益最大化，必須在房價低點入手，畢竟時間對就賺了。那麼關於價格，購房者應該從哪些方面來考察呢？
首付和月供能力是影響購房計劃的基礎性因素。在總的上海二手房房價走勢沒有實際變化的情況下，剛需購房者喜歡低首付，但是這樣月供高，加大了生活壓力；而改善型購房者更寧願多出首付，減少月供，更關心能夠降低總房價的政策。
購房前充分掌握樓盤背景資料，可以找出房屋缺點，有利於價格談判；明確關契稅、手續費、物管等費用的承付問題；
新政是是國家的宏觀調控方向，是樓市導向標，一定程度上影響著整體樓市的走勢。相關政策包括例如公積金改革、貸款政策等，無論是剛需購房者還是投資客都根據政策調整自己的購房計劃。
西伯利亞野狼
評論員小韓；
首先看開發商的資質，五證是否齊全一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，開發商取得了《預售許可證》就可以證明土地在開發、規劃等方面得到了政府的許可了。
其次是地段，位置決定價值，不管是剛需還是投資性的，位置太重要了，周邊的交通是否方便，醫院、學校是否配套，周邊有無大型商場等等決定著生活質量
大部分買房者在猶豫的時候，
其實擔心的是這樣三個條件：能否自住，再轉手的難易度。能否自住對應的是小區周邊配套，如果配套很欠缺，買菜都成問題就放棄；租金對應的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉手難易度對應的因素比較綜合，其中最突出的是教育，?是不愁賣的，其次是醫療資源，也有市場。如果能同時滿足這三個條件，房子本身的產品屬性倒退居其次了，所以你看，買房不只是單純的買個殼子，而是買一整套生活方式。
明德商道
非常高興來回答你的問題。
首先要分是哪一類買房的人，如果你是剛需買房，之前沒有房子，那麼對你來說應該是最注重價格吧，貸款還是全款，有了大概估算，就該考慮買多大面積，其次應該注重生活交通等問題。
如果你是換房買房，那麼應該是換大一點的房子，這就應該最注重孩子上學的問題吧，還有可能就是老人一起居住等問題。
如果你比較有錢買房，那麼應該比較注重是否有升值投資空間等問題吧。
這些都是本人一些愚見，希望能幫到你。
娘仨的生活很幸福
買房應注意什麼，一個話題說起來內容很多，但是在這裡我簡單說幾條：
一、房款。你要確定你是自住還是投資，如果是自住那就要根據自己的經濟實力選擇好價位合理且自己還款壓力不大，確保生活自如。如果是投資，那就要根據自己的經濟實力確定，同時考慮投資回報問題，如升值空間、租金等。
二、地段。如果是自住，最好選擇離自己上班近的地方，這樣減少生活成本。如果是投資那叫要看地段的升值空間，要去了解市政規劃，地段的規劃用途。
三、樓層。如果沒有老人選擇步梯樓3-4層比較合適，有老人儘量選擇電梯樓，如果實在因經濟、房屋短缺原因，那就選擇2樓或以下。
四、採光。儘量選擇每間房屋都能自然採光，這樣房間不容易發黴而滋生各類有害細菌，高層建築選擇頂下五層，
五、環境。儘量遠離工業生產區，尤其是化工、傢俱廠等附近，因為化工原料揮發、傢俱原材料使用甲醛會覆蓋很寬範圍，不利於身體健康。
六、出行方便。根據自己的生活需要選擇可靠的交通工具。不要一味的選擇地鐵口，主要是嘈雜、房價貴。
以上是我認為買房需要考慮的幾個問題，共勉。
