網爆西安二手房交易中心現場
近期，有關西安樓市新一輪漲價的聲音又有所抬頭，包括還有坊間消息稱灃東和臨潼或將放開限購，政府加大房產基建投入等，另外最近西安區域內很多二手房市場的業務高峰，也給人造成了房價要漲的假象。這種言論遍及各個社交網絡，不免叫人恐慌。尤其是對於那些還在遲疑或者預算緊張的剛需人群。
對此，有位業內專業人士認為，當前的西安房產市場受疫情影響，處在短暫的業務擠壓狀態，並不是樓市要漲價的前兆，表面看著火熱，實際上價格未漲。而隨著疫情過去，包括房產在內的所有的不動產資產類都將會陷入低估值期，比較適合剛需人群和投資人群抄底，一段時間之後，西安房價必定也會漲回疫前的價格。此外，疫情過後西安的需求市場也會爆發，某種程度上也有可能刺激房價的浮動。
從宏觀政策來看，國家關於“房住不炒”的導向堅決不會變，作為內陸城市西安，尤其是新一線城市和國家中心城市，儘管近兩三年間房價漲速較快，但西安的房地產行業發展水平仍然落後於發達城市。從供給層面來看，西安此前發佈的城中村“三年清零行動”，勢必會加快城市改造步伐，土地供給量將會很充足，房源自然不會短缺。而隨著一些實力派房企對西安的投資，應該說房子的產量是不足為慮的。
此外，陝西省政府日前已經發布了2020年100個重點項目建設安排，而西安也將在不久之後，迎合國家政策導向，出臺地方政府的投資舉措，地方債也好招商引資也好，未來的西安投資驅動是必然的，儘管指向是新基建，但配套和根基仍然是土地經濟，自然也會拉動房產建設的再度興起。
資料圖
而在需求層面來說，當前西安的限購政策依然很嚴謹，短時間未有調整的跡象，對於一些抱投資態度的購房者來說，他們的買房需求將長期存在，但這類人群對房源質量、軟性服務和基礎設施配套將更重視，也就意味著一些資歷尚淺的房企要被洗牌淘汰。而對於一些剛需人群來講，一來受限於搖號政策，二來收入和預算原因，亦將處在徘徊期，但買房的剛性需求也不會變。
有位業內人士認為，當下西安的人口流動步驟已經在慢慢減緩，戶籍政策的紅利已經處在末期，這也就意味著西安樓市在需求側不會出現像前幾年那樣的短時間急速增加現象。這也就給更多剛需人群吃了一粒定心丸，可以在眼下的窗口期選擇心儀的目標。
資料圖
當然，今年的疫情對西安樓市也起到了一定的刺激作用。有位房企從業者說，今年年後，西安一直是個買房高峰，可能有些人過年回了趟家，親戚都勸在外打工的能早點安家落戶。而此前在疫情防控嚴峻的時期，很多外地租戶因為沒有房證的原因，被動地遭到西安“封鎖”，從心理層面也會加大要在西安落戶買房的決心。
總而言之，疫情過後，西安樓市裡的裸泳者將浮出水面，投機者或將被清除出局，安居仍將是人們共同的話題，在無形之手和有形之手共同作用的博弈循環中，更多考驗的是買賣雙方的定力。
閱讀更多 走讀陝西 的文章
