美林湖钟明
关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以称之为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被 称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距。只可以称为“伪别墅”。
独栋别墅——独门独户，独享前庭后院
别墅分为哪几种 高端住宅看这里
独门独院，上有独立空间，下有私家领地。
上下左右前后都属于独立空间，私密性极强。
四面采光，没有公共面积。
一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅——两个单元别墅拼合组成的单栋别墅
别墅分为哪几种 高端住宅看这里
这种户型游两个单元的别墅拼联而成，占地面积比独栋别墅要小。基本上是三面采光， 外侧的居室通常会
有两个以上的采光面。
一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景要比独栋别墅稍差。
联排别墅——由三个或者三个以上的单元住宅组成
别墅分为哪几种 高端住宅看这里
这种别墅户型是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联接在一起，左右是公用墙体。
有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅——垂直方向上的两户叠加
别墅分为哪几种 高端住宅看这里
通常为四五楼高的住宅，垂直方向上由两户叠加而成，例如一二层是一户，三四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。
伪别墅
市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅，花园洋房。遂让在居住形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。
空中别墅——高层建筑顶端的复式住宅
公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、事业开阔、通透等。
花园洋房——结余别墅和公寓间的高档住宅
花园洋房是指6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一代，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
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1、独栋别墅
独栋别墅也就是指独门独院，一栋单独的别墅，字面上就很好理解。而且独栋别墅有独立空间和私家花园领地，私密性非常好，一般房屋的周围都有绿地和院落。独栋别墅是历史最悠久的一种，私密性好，市场价格高。
中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。
2、双拼别墅
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在我国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。
它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元别墅组成的单栋别墅，在美国比较流行双拼别墅。双拼别墅基本都是三面采光，户型很好，通风效果不错，重要的是采光和观景好。
3、联排别墅
联排别墅一般都有自己的庭院和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有独立的门户。
联排别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅，参考一些关于联排别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。人们的生活水平与人们的收入、审美观念在不断提高，人们对住宅消费模式也在不断变化，特别是城市居民的居住理念与生活追求，都在伴随着国际经济一体化的进程而不断迎接新的挑战。
联排别墅迎合国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况。
把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：
1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
4、叠拼别墅
叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层别墅复式住宅叠加在一起组合成的。一般有4-7层，由每单元2-3别墅户型上下叠加而成，它与联排别墅相比，独立面造型更丰富，同时克服了联排别墅窄、深的缺点。
叠加式别墅有以下几个特点：
第一
低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；
第二
低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；
第三
房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。
第四
具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有 入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
5、空中别墅
空中别墅最早发源于美国，也被称为“空中阁楼”，位于城市中心地段的高层顶端豪宅。空中别墅也指公寓或高层建筑，具有别墅形态的大型复式住宅，要求符合别墅全景观式设计、地理位置好、视野开。
空中别墅与普通别墅有所区别。 第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；
其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；
第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
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目前在市场上按照别墅建筑形式可分为以下五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
1、独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2、联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
3、双拼别墅，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
4、叠加式别墅，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，独立面造型可丰富一些，一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅，是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式／跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
独栋别墅的私密性好，容积率低，占地面积大，赠送的花园，露台，地下室和车库的面积都很多。独栋别墅总价是最高的，按照占地面积来算，相比之下也是很有优势的。
希望以上回答可以得到帮助？大家有需要补充的一起交流学习。
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关注山水，装修无忧，hello，我是您的私人装修小助理。我来给你最完美的解答：别墅共有5种
1、独栋别墅：是别墅历史最长的一种别墅样式。它独门独院，有极强的私密性。也是价格最高的一种别墅。如下图：
2、联排别墅：这种别墅一般由三个或三个以上的单元住宅联成一排，高度一般在三、四层左右。有独立的院子和车库。属于经济型别墅之一。具体如下图：
3、双拼别墅：就是两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，具体如下：
4、叠加式别墅：由层高二、三层的别墅上下叠加而成。介于别墅与公寓之间，一般四至七层，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。具体如图:
5、空中别墅：一般是位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。是建在公寓或高层建筑顶端的大别墅。具体如下：
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关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以称之为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被 称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距。只可以称为“伪别墅”。
独栋别墅——独门独户，独享前庭后院
独门独院，上有独立空间，下有私家领地。
上下左右前后都属于独立空间，私密性极强。
四面采光，没有公共面积。
一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅——两个单元别墅拼合组成的单栋别墅
这种户型游两个单元的别墅拼联而成，占地面积比独栋别墅要小。基本上是三面采光， 外侧的居室通常会
有两个以上的采光面。
一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景要比独栋别墅稍差。
联排别墅——由三个或者三个以上的单元住宅组成
这种别墅户型是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联接在一起，左右是公用墙体。
有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅——垂直方向上的两户叠加
通常为四五楼高的住宅，垂直方向上由两户叠加而成，例如一二层是一户，三四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。
伪别墅
市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅，花园洋房。遂让在居住形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。
空中别墅——高层建筑顶端的复式住宅
公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、事业开阔、通透等。
花园洋房——结余别墅和公寓间的高档住宅
花园洋房是指6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一代，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
别墅户型赏析
济南房产小百科
别墅分为叠拼别墅，四拼别墅也就是田字型布局，联排别墅，独栋别墅四大类
叠拼别墅：叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，做了更加经济的设计。主要是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。基本的形式大多是以复式居多，空间比较宽敞。
叠拼别墅开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起的，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅。
四拼田字型别墅：田”字形整栋外观设计的排屋，一面一个门，只有前院，没有后院。
联排别墅：联排都有自己的特点就是有前后花园，三户以上连在一起并且共用墙体，就是联排。
独栋别墅，简单点就是说你的别墅四周都有花园，自己的天地，这个就是独栋别墅，除此之外都不算真正意义上的独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。希望能帮到你
海南房产尤龙飞
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
1、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2、联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
3、双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
4、叠加式别墅
介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
深圳置业生活记
主要有以下几种
1.独栋别墅
独门独户，独享前门后院。独门独院，上有独立空间，下有私家领地；上下左右前后都属于独立空间，私密性极强；四面采光，无公共面积；一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2.双拼别墅
两个单元别墅拼合组成的单栋别墅。由两个单元的别墅联排组成，占地面积比独栋别墅要小；基本是三面采光，外侧的居室通常有两个以上的采光面；一般来说，窗户较多，通风不差，重要的是采光和景观略逊于独栋别墅。
3.联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成。一排二至四层联结在一起，左右是公用墙体；有自己的院子和车库，设有一到两个停车位及地下室，有统一的平面设计和独立门户。
4.叠拼别墅
垂直方向上的两户叠加。通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成；每户不能同时拥有天和地，下层单元地面入户，带花园，上层室外独用楼梯入户，带露台；与花园洋房不同每户都有自己的独立入口。
5.空中别墅
高层建筑顶端的复式住宅。公寓或高层顶端具有别墅形态的大型复式住宅；符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔、通透等。
大眼看房圈儿
一、建筑结构:独栋最贵。
1、独栋别墅:一座单独。
2、联排别墅:二座联排，左右在一起。也有开发商无耻的连了一大排。
3、叠拼别墅:四套别墅在一起，简单理解就是联排别墅上面加了联排别墅。
二、景观来说:海景最贵，但是不一定比得上京广沪市区几个亿的豪宅别墅。
1、海景别墅:资源稀缺，还要看城市发展的经济实力。
2、山景别墅:一般在半山或者山顶，景色优美，香港(知名家族+豪门)的半山豪宅别墅最有名。
3、森林别墅:其实是树林别墅、林景别墅而已。
4、花园别墅:一般在城市周边，小区绿化不错，别墅配套绿地土地面积较大。
5、市区别墅:没有啥景观，就是看地理位置，土地稀缺性和价格，决定别墅价格。京广沪市区，位置地段稍好都别墅都是几个亿。
三、占地面积:面积都是越大越好。
1、土地面积:越大越好。
2、建筑面积:越大越好。
3、使用面积:越大越好。
简单明了把，手机发没照片，有空电脑有空配照片。
单身骑士团
都说错了，当下禁墅令后，应该分为两大类性质，然后再细分类别
哪两类性质？
第一类，住宅属性别墅
然后分为四种类别
独栋 双拼 联排 合院
第二类，商墅
类独栋 类双拼 类联排 类合院
为什么要这样分？
因为禁墅令后，这就是当下市场的情况，首先我们说的是别墅，那么更多说的应该是纯别墅小区
而不是什么高层加洋房加联排的小区，这些就不叫别墅小区
那么商墅是最新几年时代的产物，为什么它更多的存在在市面上
优势很明显，第一，住宅别墅新房逐渐售完，土地也不会再有，商墅用好地段土地占领市场
第二，不限购，随便买
第三，价格低的爆，赠送非常多
