雪豹1449945
房屋公共部分的維護責任在物業公司，如人為損毀等等。
這種80年代老樓主管道堵塞的情況，應由應由業主委員會或物業公司提請政府相關部門動用“房屋專項維修基金”進行維修。
房屋施工方在房屋維保年限內對質量不合格的部分進行維修。超過工程維保年限，由房屋專項維修基金負責。
但您的說的是80年代的老樓了，主管道堵塞原因就應該歸結於房屋使用不當，不屬於工程質量問題 。
如果小區沒有繳納過房屋專項維修基金，可以讓小區所在事業單位協助解決。效益好的事業單位會直接解決，效益不好的事業單位會協調你這個單元房號的所有住戶共同分擔維修費用。
地產新觀
按目前的規定，有物業管理的住宅小區，物業每月要收繳物業主的管理費用。水，電費，垃圾費，管理費，還有一項是維修費。維修費由房管局作為基金統一管理，如摟房有損壞時可以啟功使用，具體要由業主簽名，達到了一定人數後，經物業報房管局審批，發放後作維修經費使用，現題目所說的問題，屬於質量問題，應由物業負責的，80年代的老樓，至今已使用四十多年了，有類似的質量問題發生，也是正常的，應該維護了。
超級華南虎
情況比較複雜，先要確定幾個問題。
房屋是否為商品房還是房改房？房管部門是否有該社區繳納的公共維修基金？主管道是排水的？供暖的？自來水的？主管道的位置是單體建築還是室外區域？
這些問題都是影響判定的因素。
每個區域，城市規定不一樣，很多城市除了排水外其餘主管道的產權分為兩部分，室外表前端為市政部門管理，表後端為業主共有。
業主共有部分可通過申請公共維修基金進行維修、維護。
如果是房改房，選聘物業公司時對物業管理維護的內容均有相關規定，可查詢一下合同規定。
如果是商品房一般物業公司承擔房屋質量問題的維護和保養，一般質量設備問題的維修需要得到業主委員會同意申請公共維修基金進行維修。
地產經濟觀察
當然物業應負責，否則要物業做啥
閱歷無限
應該拆了，哪裡能維持的了物業管理！
Eee0330
物業恐怕是想哭
房產小歐哥
可以申請舊改
白馬輕裘冷風飛雪
主管道經常堵，是建築質量問題，物業應該動用維修基金維修。
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