最近看到一则自导自演式的媒体问答,提问者问:想在杭州买房,临安值得买吗?回答是:值得买!并且经过一大串分析,提到临安房价,距离3万已经不再遥远。
看完这个回答有点懵,莫名想唱一首勇气送给它,竟喊出了3万的房价。
附送一张杭州房价金字塔,看一看临安在房价金字塔的位置:
可以说,任何一个板块,想要完成从下一层到上一层的迁跃,必须要使自己本身的价值属性和上一层级打平才有可能。
目前临安房价已经突破到2W+水平,但是临安想要突破到3W+真的是道阻且长。
从上一层级看,临安3W+时,买同样3W+的萧山市北、买未来科技城、买九堡不好吗?
从同一层级看,临安2W+时,买三墩、良渚、老余杭、闲林不好吗?
带着这些疑问,揭秘一下他的这一大段分析:
(1)买新房住进去基本都是两年后。那时候临安周边配套会比较齐全,学校和商业都是板块人口上来了,这些自然就会跟上。
评价:2年以后的事情谁也说不好,规划都没有影子的事情,言之凿凿是否言过其实?
(2)杭州十年时间增加了百万人口,很多在临安落户。
评价:很多是多少?2020年杭州各区人口流入的具体数据没有公布,在这里我不敢像它一样说的这么满。但是我可以告诉一个残酷的事实:
2016年到2018年底,杭州常住人口累计增长61.8万人,其中临安区常住人口增长0.4万人!很不幸,在过去3年,临安常住人口在杭州人口流入大潮中占比不足1%!
这个数字就是很多在临安落户的很多吗?
(3)临安作为城西科创大走廊的西段,对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展,火车西站开建,临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。
评价:你确定当临安房价涨到3W,人们第一选择是临安吗?未来科技城上班,临安居家的前提是,临安房价足够低!未来科技城房价不上涨,临安想要卖到3W房价只不过是一厢情愿。
临安,包括青山湖在内,从房价体系而言,都是未来科技城的下游板块,某种程度上房价受其压制。未来科技城如果价格没有上涨,那么临安范围内房价不可能达到和未来科技城当前3W+同一个量级。
从区位来看,未来科技城西部、南部、尤其是北部仍有大量未开发土地,未来是如果大规模开发,也将会对青山湖、临安城区的房价构成一定冲击。
那些喊出临安未来房价3W+的,请先看一看目前杭州板块价格结构,正视一下2016-2018这三年来杭州常住人口流入61.8万人,而临安常住人口流入只有0.4万人的原因。
那些现在鼓吹临安,喊出3万的房价的,添加几千买主城区不好么?如果不是利益相关,谁给它的勇气?
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