runmyway80073811
你好，很高興能參與。
我算半個房產行業的人，但我前年買房我也是找的中介，理由如下：
1、節約時間，因為大平臺中介肯定房源多，能在購買之前看足房子，也能儘可能地選到稱心如意的，他們也會樂此不疲。
2、效率提高，在我們看好一套房子後，他們肯定會第一時間確認價格，並且約好雙方談價，繳定！
3、過戶省心，合規合法的大平臺，不用我介紹，大家心裡明白哪一家。定了房子，準備好自己的手續，直接去他們平臺總部交易即可。貸款，納稅，過戶，物業交割都由他們來代勞。
4、買房是件開心的事，安心看好房就好，沒必要浪費時間浪費心情去排隊，諮詢，跑房管局，還擔心受怕。付出些許的中介服務費（可談些許）開開心心買了房，過了戶，和家人愉快入住就好。
祝生活愉快，購房順心！
灑哥說得好
找中介買房子，最容易讓人誤會的就是，要付中介費，也就是俗稱的佣金，感覺增加了買房成本。
取消中介就目前國內房屋買賣的交易環節來說，還不現實。房屋買賣涉及到尋找房源、簽定合同、網上備案、大額付款、銀行貸款、產證辦理、繳稅過戶、析產抵押等專業環節，就普通大眾來說，一輩子也沒幾次這樣的買賣，去學習這些知識、熟悉這些流程、把控這些風險是不現實的。所以說中介是不能取消的，而是加以規範，好的中介是買賣雙方的良師益友！
地產邊緣
買房不是買白菜，不經過正規品牌中介機構，私下交易的你會面臨數十項風險！而專業真誠靠譜的樂有家經紀人，一直在為客戶防範風險而努力。
如果1：出門就能遇到合適的房子
在路上隨便逛逛，就能遇到業主賣房，還正好是你喜歡的房子你心理的價位。全市幾十萬套房源，幾萬個小區，你非常清楚的知道最適合自己的是哪套房子。
如果2：真房源
你遇到的房子是真實圖片、真實價格、真實存在、真實信息、真實可售，沒有一絲虛假信息。
如果3：你是地產專家
知道房產交易25個環節所需要的所有流程手續.知道該去哪裡辦，找誰辦，要什麼證件，怎麼辦能加快進度……幾乎等於是一位地產專家。
如果4：業主100%配合
業主願意把所有房屋買賣的相關證件都展示給你看：房產證、身份證、戶口本、結婚證……
這還不是重點，重點是你要保證看到的這些證件都是真的！
如果5：國土局主動聯繫
要查產權了，國土局工作人員主動找到您，一條條告知您所要買的房屋產權信息。
如果6：定金直接交付
數十萬的定金直接轉給業主，絲毫擔心後續出現問題房財兩失。
如果7：不用籤合同
動輒幾百萬的買賣，不用籤合同，完全靠雙方的信賴完成交易。
希望能幫到你，雖然中介費有點高，他們也是做很多東西的
暴走的阿甘
總的來說無非就是節約時間
本身中介手裡的房源比外行人來講要多（畢竟這是我們的職業專業賣房子啊，手裡掌握的資源渠道不僅比客戶，甚至比售樓部的銷售是要多得多）。
在不知道應該買哪裡的情況下，建議找一個靠譜的中介人員，他們會根據您的資質以及需求，給您推薦相對合適的房源（為什麼不是大型的中介公司？人的品行總是有好有壞，行業當中總是不乏那些破壞規則的人，許多同行為了開單，逼你買房，對你隱瞞一些基本信息，甚至使勁的吹這個房子有多好 ），
所以一個好的中介可以避免你走很多彎路，也不必麻煩自己，辛苦，盲目的去亂看房子，浪費自己的時間。
拿一手房為例，買一手房找中介會比你自己直接到售樓部好，甚至會更優惠，（當然如果你說您和很多開發商老闆認識，那可以不用找我們，例如我之前的一個客戶，在市政工作和很多開發商老闆打交道。。這種情況我建議您可以直接去找開發商，他可以給你最大的優惠）
但很多外行的人卻會認為，如果我通過中介買一手房，那麼中介就會賺我的中介費，肯定比我自己直接去售樓部購買價格高！
在這要解釋一波：一手房成交後中介獲得的交易佣金是由發展商提供的，跟購房者一分錢毛線都沒有。所以不要再認為中介賺你錢了，一手中介賺的是開發商的錢。
一手中介之所以手裡房源很多，正是因為跟許多樓盤是有合作的（因為樓盤在固定的一個位置，如果沒人幫他們宣傳的話，那很多客戶可能不知道你這裡有一個新盤），這時候呢就需要通過與很多公司合作，例如鏈家，中原，裕豐，萬聯等一些大型中介，其中也不乏一些小型中介，來幫他們打廣告拉客戶。而我們也不可能說免費給他做宣傳，畢竟都不是同一個公司的，所以相應付出的酬勞就是給我們佣金，以及有些樓盤答應給我們一個折扣(中介也是很心酸，總是被誤會，哭）
開發商並不會因為你是直接到售樓部購房而把中介的佣金優惠給你，(你基本就是一次性購房，但人家中介可是經常給開發商介紹客戶的好吧? 你是零售，中介是團購懂了嗎?) 但如果你找中介，中介有可能會為了促成這單交易而返你一部分的佣金，另外再幫你跟開發商談更優惠的折扣(通常9.5折～9.9折不等的優惠具體看樓盤吧，甚至試過有個樓盤答應我們客戶和朋友一起購買8折團購價)，買房不是買菜動則幾十萬，幾百萬，就算給你拿個9.9折也省好幾萬了，然後中介再返你一些佣金或者送你1年物管費，這個想想也省了。
至於二手房，交易過程比新房複雜多了
比方說，交易安全可能沒保障，一些黑心業主會故意隱瞞房子是凶宅，被查封等問題，或地段漲價後反悔不賣。（有中介的話，會更好做房屋調查，年限面積，位置，交易雙方身份信息等）
再加上出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網籤等等手續（如果不是專業人士的話，會搞得你頭疼），從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，買賣雙方同時在場，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。（比如一些產權不明晰的房子，私底交易會存在定金風險，還有一些有糾紛的房子交了錢可能沒法過戶）
這時如果有一個比較專業的房產中介充當“服務員”，能夠幫我們處理好相關的材料和手續。
同樣的問題，賣家也苦於去找別人購買自己的房子，這時候就會把房源放到中介（這個問題跟一手房是一樣的，還是因為中介的信息渠道多，中介會幫你做宣傳推薦啦）
然後二手中介是隻收取中介服務費，服務費為2%-3%，評估費是分銀行分小區的，有些銀行以前有評估過此小區的房子的，就不會再派人去進行評估，所以就不會收取評估費，評估費的收取標準是千分之二-千分之三，貸款服務費的話，每個地方不一樣。
空山雲倚
買房子找中介的好處有幾點：
1.節省時間，自己不用為了買房找好的房子而花費太多時間，讓中介去找可以節省時間，不耽誤日常的一些事情和工作。
2.中介房源多，一般業主賣房都會掛在中介那邊出售，直接去找中介，出售房子都有，可以做參考對比。
3.中介對房產相關知識比較清楚，一些房產的問題比如交稅，貸款，首付，過戶這些都可以讓他們解決。自己不清楚的都可以去找他們。
4.可以找中介去跟房東談價格，你看中了房子對價格不太滿意可以找中介去談，你跟房東又不熟，價格肯定不好談，中介天天跟房東打交道，價格相對好談點。
樹與牧白
你好，很高興回答你的問題。
買房子不是說必須要找中介，這得分情況，比如你要買的房子是親戚朋友非常熟悉人的為什麼還要找中介，自己私下就可以成交了，不用額外支付中介費。如果你買的是市場上的二手房，找中介還是有必要的，術業有專攻，可以幫你規避各種風險，畢竟買房不是買白菜、蘿蔔三塊兩塊的東西，房子屬於大宗商品動輒幾十幾百萬，還是需要謹慎一點的。
下面列舉幾點找中介買房的好處和可以規避的風險：
一、房源多：
你打算買房不可能只看一套兩套就定下來，買房肯定得多看房、多比較，如果你不找中介不會有那麼多房源供你選擇。
二、專業、省心、效率高：
買房不是說看房、定房這麼簡單，後期還有大量的工作需要做，比如準備資料、銀行貸款、解壓、墊資、過戶、辦證、物業交割等，不接觸中介行業的人一整套辦下來是非常吃力的。專業的事交給專業的人來幹，你只需要看房、定房，接下來的流程配合中介人員，等著開開心心住新房就可以了，省時間、省心、省力。
三、規避風險：
二手房買賣市場充斥著各種坑，一不注意就會入坑，浪費金錢、浪費時間。
1、 一房多賣：有的業主缺錢，一個房子跟好幾個客戶籤合同，拿著定金就不見人了，這種喪良心的業主不在少數。
2、有抵押、有查封：中介公司在接受某套房子委託時會先查清楚這套房子的具體信息，避免有各種糾紛，給客戶帶來損失的同時給自己的公司帶來不必要的麻煩。而我們個人想要查這些信息不是很容易。
3、共有產權人：共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。
4、 隱瞞房屋質量問題、戶口問題、費用問題，還有很多的細節問題都是需要注意的。
市場上的房產中介素質參差不齊，一定要擦亮眼睛，避免上當受騙。以上是我的回答，希望能幫到你！
領域東東
您好，我是小白，一名房地產的從業人員。這個問題可以分為新房與二手房兩個點
新房：開發商為了更快的清盤要找中介方合作，賣出一套會給相應的佣金，但是光有這個是不夠的，中介的優勢就是他們知道每個樓盤的低價折扣，這個一般分為按揭和全款，全款的一般折扣要高一點，當然你買完房子他們肯定掙錢了，但是你可以對比一下被中介帶去買和沒帶去買的一個價格（同一時期，樓盤會有調價，屬於正常現象）
二手房：二手房一般要買的話這個找房源就不是一般人能搞定的，你需要花費大量的時間精力來找房源，找到房源交易完成後萬一房子有問題，這個時候你自己在去找房東百分之八十的房東是翻臉不認人的，甚至你有可能連人都找不到。但是你找了中介之後，將你的需求告訴他們然後等著看房就行了，等簽完合同之後手續什麼的中介會幫你搞定，你只需要收房就可以了。萬一將來房子有問題，你是和中介方有合同的，他們會極力從中調解來維護你的合法權益，這個過程你只需要付出一些中介費就可以了。
中介在歷史上已經存在了幾千年，存在即是合理
很高興能為您解答，希望可以幫到您，謝謝。
版納房產小白
這個問題我來給您回答。找中介可以降低以至於完全沒有風險，可以省去好多環節，給你很大的便利。讓你省很多事兒。必須要找中介。
第一，因為您買房子，其中好多房產類型的知識你不會懂太多，因為現在買房子的稅費，買房子的流程，單單是流程就繁瑣複雜，沒買過房子你更笨不知道具體每個流程去哪辦理，一個買房子的過程需要8-10種程序，尤其如果您這邊要貸款，其中在涉及到公積金貸款，那流程就更多了。能把你累死，而且你跑的頭昏眼花也不一定解決的很好，耽誤時間，耽誤精力，所以衝這一點就必須找中介。雖然會有中介費，但是對於一個一無所知的你來說，這是最佳選擇。
第二，買房子，您得有房源，只有中介才會有大量的房源，中介會帶你看房子，而且可供選擇的範圍非常大，尤其像大中介公司，鏈家，麥田等，這些公司的都是整個城市乃至於全國都是房源互通的，會給你不一樣的選擇，讓你更能選擇自己喜歡的房子[呲牙][呲牙][呲牙]
第三點，買房子過程中會涉及資金問題，而且尤其二手房，比如北京開說，單單定金就上百萬，為了資金安全，現在正規的大中介有資金監管，保證你資金安全。
以上三點就是找中介的價值和作用。所以必須找中介。[呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龍
這個問題類似於打官司為什麼找律師。
1、隔行如隔山專業的事情由專業的人來辦。
2、大額交易需要資金安全，專業的中介可提供規範的操作流程。
3、房產交易過程涉及諸多環節，中介代辦可以省時省力。
當然接受專業服務的同時需要支付對應的勞務報酬。
房產法律諮詢
房產中介的角色 ： 他們是客戶資金的保障
二手房交易，是一個非常複雜的過程，也存在著很多的風險。交易的金額從幾十萬到幾百萬，甚至是幾千萬，作為房產中介在這個過程中不僅僅是為購房者提供一套房屋信息，更重要的是保障購房資金的安全。
對於客戶，你不知道房子有沒有問題、有什麼問題，甚至不知道這個業主是騙子還是真業主。而房產中介在交易前，就會幫你把這些問題全部搞清楚，一旦是有問題的房子，是絕對不會推薦給你的。
現實中，跳過房產中介私下交易，最後被騙的比比皆是。
沒有買過房的人，都會被系列繁瑣的程序嚇到，就算是買過房你也不一定能搞清楚。
從找房、到談判交易、再到過戶，每一個過程都包含了很多專業知識、需要提交很多資料。
如果是自己去辦理，不知道要來來回回跑多少次。
作為一個專業的房產中介，這些都是門兒清。你只需要提供相關需要的資料，所有的一切都會給你辦的妥妥帖帖。
房產中介花費的成本 :
勞動力成本
作為一名房產中介，無論烈日、颱風、冰雪天氣，都始終如一行走在房勘、帶看的路上。基本上，一個客戶最少都要帶看5次以上，更多的可以達到十多二十次，結果還不一定能成交。
房產中介的勞動力成功本佔據大部分精力，也花費了大部分的時間，人們常說“時間就是金錢”。
毫無疑問，房產中介就是犧牲了自己的工作時間甚至是生活時間，來換取客戶的快速成交，這種成本無可計量。
所以，中介費必須要有！
溝通成本
溝通也是需要成本的，尤其是在中國這個一切都論關係的國家。買房客戶總是希望花最少的錢，買到最好的房子；而賣房客戶一定是，希望房子賣的價格越高越好。
在這個中間，房產中介就不得不一次又一次的兩邊溝通，也少不了被客戶業主罵。
但是，為了幫助客戶以合適的價格買到滿意的房子，幫助業主賣出一個合理的價格，即使是被罵也不能退縮。這些為所有購房客戶的溝通成本，當然要包括在中介費裡面。
所以，中介費也不能再低！
房產交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險
