![為何買房不選這“兩個樓層”?售樓小姐道破玄機,建議收藏](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
以前,賣房子非常容易,只要是房子,哪怕是二手房,也不愁賣。這主要是取決於房子的投資屬性和增值屬性。但未來不一樣了,在“房住不炒”的背景下,而且城市化也已到達了一個階段。大多數國人的房子基本夠住。
那麼如果我們買錯戶型,挑錯樓層,那不僅沒有辦法讓房子增值,很有可能還會在房子未來轉手的時候,價值降低,甚至出現房子賣不掉的情況。我有一位售樓處的朋友跟我說,買房子,挑樓層,千萬不要買這兩層。
01 到底是哪兩層,今天我就來分享下,免得大家買完後會吃虧。
第一、腰線層和設備層
腰線層、設備層可能很多人並不瞭解。所以自己要懂。才不會吃虧。
何為腰線層?腰線層對於我們有什麼影響呢?
腰線層就是帶有腰線的那個樓層。開發商為了提升樓棟的美觀度和層次感,而在特定的樓層在窗口的上面或者下面作出一個立面,大家可以看下面的圖片,這個立面是突出樓面的,
而突出樓面的這個立面將會對我們安全和採光,產生影響。並且很容易發生積水、散水、和漏水的現象。所以我們在購買前一定要向售樓處打聽清楚。![為何買房不選這“兩個樓層”?售樓小姐道破玄機,建議收藏](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
腰線層是在哪一層。通常情況下,腰線的位置會因樓層高低不同而有所區別。一般情況下是在樓層中部或靠下的位置。其實售樓處的沙盤上也會有顯示,但是為了避免沙盤有誤而讓我們判斷失誤,還是多問一句的好。
何為設備層呢?設備層有什麼問題呢?
設備層就是保障大樓運行的電梯機房,電氣和寬帶線路。以及水氣加壓設備和空調等設備。雖然這些設備能為我們供電,供水,供暖和電器,但也帶給我們噪音汙染,電壓輻射等汙染問題,一定程度上影響了我們的居住品質。所以買的時候要儘量避開設備層。但這一層位置並不固定,一般情況下,30米以下的住宅設備層處於屋頂、頂層或地下室,而高層樓房每隔10到20層會有一個,例如35層的樓房。設備層,大概就是在17層上下。
因此,買的時候最好跟售樓處確認清楚,免得買在設備層附近,那就不好了。
第二、“頂天立地”樓層
何為“頂天立地”,顧名思義就是頂層和一樓
那為什麼不選一樓呢?
一樓雖然方便出行,售價較低。但存在問題諸多。
首先,一樓的採光和通風就是個問題。如果周邊樹木較多,樓間距又窄,那麼你會發現屋裡每天都黑黑的。
其次,就是潮溼問題。對於這個問題,南方更為明顯,低樓層本來陽光照射不足,室內潮溼是避免不了的。如果周邊樹木多一些,就很容易有滋生或鼠疫等煩人的問題。想必住在這樣的房子裡,會很煩心。
最後,如果小區物業差,那門口很容易形成垃圾。而且噪音問題也會很嚴重。
為什麼也不能選頂樓呢?
雖然頂樓視野開闊,通風采光以及私密性都很好。可是頂層最需要關注的是它的隔熱層。做的不好,可以說頂樓就是冬天特別冷,夏天特別熱。還需要注意的是,房子住久了,一旦防水層損害了,家中很有可能會發生進水的現象。並且一旦電梯發生故障,上下水就會不方便。
因此不是萬不得已,儘量不選這兩層。
02 結論
總而言之,購房者購房前一定要警惕購買設備層,腰線層以及頂樓和一樓,因為這些房子即使有這些缺陷,開發商賣房的時候,也不會讓你多少一旦買到這樣的樓層,不僅影響居住體驗,二手轉賣的時候也不會賣上一個好價格。
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