就最新發布的宅基地政策而言，城鎮戶口的城市人根本不可能到農村購買宅基地的使用權。但可通過租賃農房居住或開展經營，進而在一定期限內間接地合法利用宅基地。

近日出臺的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，再一次強調：“宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。”

這一強調又一次重申了宅基地的申請使用對象是農村村民，而作為城鎮戶口的城市人能被認定為農村村民不，答案顯而易見，戶口不在農村集體經濟組織肯定就不能認定這農村村民，所以城鎮戶口的城市人不具備申請使用宅基地的資格，既然不具備使用宅基地的資格，當然就無法去購買宅基地的使用權。

在該《通知》未發佈之前，不少人（既有城市人，也有農村人）希望宅基地能自由交易，特別是一部分城市人很想到農村買宅基地建房，但這一《通知》一發布，就蓋棺定論了，不是農村村民的依然不具備使用宅基地的資格。那麼，不是農村村民的，又能不能到農村租賃農房居住、以實現到農村養老的願望呢？答案是肯定的，完全可以！

在剛剛發佈的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》指出：“鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。”因為就農村的住宅來說，宅基地與農房不可能分家，這也為城鎮居民在一定期限內間接合法地使用宅基地打開了通道。說直接點，那是買不行，但租可以。

至於只居住在城市而戶口仍在農村的“假”城市人，因戶口在農村，不是城鎮居民，在符合“一戶一宅”的前提下，購買調劑本村村民的宅基地是完全可行的。

鄉村微視界之鄉村漫記

允許城裡人到農村買宅基地使鄉村更繁榮，同時給農村到城市工作的農村人落戶，租房子子女也能入學是一大進步!都市圈大發展更需要政府扁平化管理服務!省（都市圈中心城市）——縣（中小城市）——中心村（鄉鎮、街道、大社區），既有利於大幅降低行政成本，更重要的是可以大幅提高行政效率，振興鄉村的關鍵是中心村，需要真正兌現農村集體土地所有制的各項權利!中央財經領導小組辦公室前副主任楊偉民的講話見下面評論中的網頁鏈接。