用戶1495769764902
法拍房不同於正常房，涉及的風險很大，所以佣金肯定比正常業務高。
一般費用5%-7%
從做產調到拍賣前客戶的篩選，
再到安全過戶，最後到騰房。
這些他們必須全程參與，來保證客戶拿到房屋。
所以您可以問問他們的流程，安全了就可以
房地產王柯
法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。
過戶流程：購買人要先向人民法院交納質保金，目前質保金交納的數額不能低於市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質保金的發票，去法院財務部辦理相關的競買手續。競買成功之後，購房者應當在人民法院規定的期限內，將房款剩餘的部分全部匯到指定的賬戶當中去。跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉讓稅等等。
成都房產經紀人乾紅梅
購買法拍房其實也可以不找中介，單獨完成購買。也可以通過委託中介機構的方式來購買。找中介是因為中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。
法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。
買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的信息，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。
再說說中介費，這個就主要看您購買的這個法院拍賣房的信息來源了，如果您是通過您找的中介瞭解到的信息，然後再又委託他們全權辦理的話，應該支付中介費，一般各地的房協有規定，中介費不能超過房屋總價的百分之3，也就是3個點，但是隻是限制了最高，沒有限制最低，而且每個中介公司都有不一樣的收費標準，所以具體費用就得客戶自己與中介談了。然後，說下如果您的房源信息不是經過中介機構提供，只是委託辦理過戶的話，那支付的就應該不叫中介費了，應該支付“過戶按揭服務費”這個的話也是每個公司都有不一樣的標準，不過會比中介費低很多！
娜娜看房記
你好，很高興回答你的提問，我曾委託中介幫我拍了一套法拍商鋪，整個流程我全程走過一遍，我來分析一下：
首先如果產權清晰，你資金充足，不需做按揭的話，建議自己直接拍，無需任何手續費。過戶也相當簡單，有專門窗口，專事專辦，手續齊全，30分鐘就辦好了，15天取證，比較簡潔方便。
再說中介代理，首先建議找正規專業法拍公司，一般拍賣網頁有法院聯繫的專業法拍公司，更可信一些！
法拍公司收費分為三部分：
法拍房都是有糾分的才會拍賣，如果委託法拍公司。
一．他們會幫你做產權風險調查，當然這會有前置費用，按成交價的百分之幾收取（應該可以講價）但是不管你有沒拍成功，這個費用他們都要收取的。
二．後期如果拍成功了，還有一箇中介費，我前年按百分之三收取的。
三．如果需要法拍公司會幫你聯繫銀行做按揭，（銀行不和個人合作，只和法拍公司合作)可以分擔你的經濟壓力，銀行和你一起分擔風險。當然這個又是法拍公司的另外一個收費點，具體諮詢為您代理的法拍公司！
希望我的回答能幫到你，如果有用，請幫我推選為優質答案，謝謝🙏
月光藍S
法拍房是沒有中介費用的，不是存量房買賣。如果你找中介，說明你被坑了。
購買法拍房只需要到淘寶上參加拍賣，註冊後交保證金就行了，等拍賣開始就參加競拍。
但是購買法拍房需要注意點，需要認真閱讀法院提示的介紹，必要時候要實地查看房屋，法院也會組織看房。
換句話說，你委託中介購買法拍房和自己實際參加競拍沒有任何區別。
法海沉浮
這個不同的中介收費也不大一樣的，一般正規中介手續費是2%—4%，不正規的中介就不好說了。因為法拍房相對風險大一些，牽涉的問題也多一些，所以相對二手房交易收費會相對高一些，下面給大家介紹一下法拍的具體流程和收費標準（貝殼平臺的）請看下圖
追夢小少年
不找中介自己拍也沒問題，但是自己要查清楚房源情況，產權信息，欠費情況，抵押情況，稅費情況，還要解決好貸款的問題，自己費心費力一些。
找中介也可以，上面這些事情自己就不用操心費力去弄，自己省事。但是找中介肯定要手續費的，所以自己權衡決定就好
太羊小哥
法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話每個地方不太一樣，具體可以根基自身情況打電話問下當地的二手房交易中心。
合肥房產瞭望
買法拍房全權委託的司法輔助，收費太低怎麼可能兜底嘛，怎麼可能幫您承擔風險嘛?明面收費低的，陸續都出問題了，剛開始還好，維持不了多久不是被起訴就是被曝光，真以為法拍房這麼好碰麼？自己拍可以啊！競拍環節最簡單，有的過戶也很順利，到了交房有的就卡住了，或者被第三方強佔或執行人戶口遷不出等等問題出現了。每套法拍房背景情況不同，不是每套都那麼順利完美。試問幾個人捨得花百萬或更多錢來擔這個風險。怕花錢找正規全程輔助完全可以不買法拍房。湊夠資格耗久些再買吧！具體每個城市情況不同，我們在長沙。
文瓊532027627
市面上有兩類公司，
一是中介公司，中介費為0.5～3.5%不等
如果涉及到貸款，還有貸款額1%的提放費
二是金融公司法拍公司，服務費一般是1%以上
還有產調費500-1000
