從2016年開始的房地產調控，如今已經產生了明顯的效果：樓市正在擺脫前些年高熱狀態，轉向了理性平穩的發展軌道。樓市平穩不僅僅是房價的平穩，更表現在開發投資和人們對房地產的信心問題上。
雖然開年以來，開發商在金三銀四的助推下，信心滿滿，但是房地產市場發展實際卻狠狠地打了開發商一巴掌，樓市並沒有向著開發商期望的方向前進，徹底表現出極度平穩態勢。
房地產正處於平穩期，這個期限能持續多久？社科院專家肖立晟之前指出，新一輪的房地產下行週期，可能要延續到2022年。這就給開發商和炒房者吃了一顆定心丸，不要執著於炒房投資了，在短期內行不通了。
不過，房價平穩期，卻是剛需買房的好時機，一方面房價平穩，說明市場上的商品房買賣關係基本相當，在這樣的情況下房價不會有太大變化，購房者可以安心選房、安心看房，不用追不用急；另一方面，國家始終對於剛需都有著很好的保障策略，例如首套房利率較低，按揭貸款首付比例低等，助力剛需買房上車。剛需買房，總是慎之又慎，要聽取各方意見和勸告，那麼現在的房子，該不該買呢？塗磊“3句話”一針見血，很真實的勸告！
第一、在買房這件事上，一直以來軍師很多，最後能不能買成房子都是問題。
小故事：鄰居小王，家裡幾套房子。買房時正值2015年至2016年之間。這個時候的房價行情，估計大家都懂，全國各大城市（包括三四線城市）的房價一路紅火，從一線到三四線城市都在上漲，隨著一線城市的調控升級，很多外地人買不起房子了，手上多餘錢的錢怎麼？小王也有這種憂愁，看到其他人都紛紛跑到三四線城市買房，不明所以的小王也就跟風去買了1套。
買房子不要緊，關鍵是要買得進賣得出才行，別人用全款買房，小王有按揭貸款買了第二套房子，成本有多大可想而知。在2016年上半年的時候，房子已經升值了幾萬元了，那個時候這裡還沒有調控，可以隨意買入賣出。當別人都在出售的時候，仍然不明所以的小王聽信朋友勸告房價會漲，還在幻想著房子繼續升值，最終結局可想而知，隨著全國性“房住不炒”襲來，這座城市調控出現，沒有5年不允許出售了。
第二、在買房大事上，到底信誰的，誰的話有道理？塗磊給出了“3句話”，確實敢說。
王思聰和馬雲也有類似觀點，王思聰認為從經濟學角度而言，把父母的錢拿來買房，不划算。馬雲在幾年前提出了房價如蔥，言外之意是現在的年輕人不要急著買房，要更加執著於個人奮鬥和理想實現，不要因為買房子導致了沒有鬥志和夢想追求。馬雲在一次內部員工信上說道，在多年前，我鼓勵大家買房子的，但是現在不鼓勵買房子，租房子或許更好一點。
雖說都是一家之言，各有各的看法，但是無一不對剛需買房產生深遠影響。央行貨幣委員樊綱提出，年輕人如果能湊齊6個錢包，還是早點買房。這句話也影響了不少人的買房選擇。
在買房這件事上，情感大師塗磊也爆出名言名句。塗磊用3句話一針見血地概括了該怎麼買，很多人忽視（或者說不願意思考）的3個核心問題，塗磊大膽說了出來：
你能依靠誰？
誰會給你房子住？
誰會給你掏錢？
他指出，如果你買房時不知道聽信誰的，你應該好好考慮這3個問題，當想清楚了這3個問題之後，該不該買房、該怎麼樣買房就有了答案。我們一起來看看他為什麼會這麼說，首先是“你能靠誰”的問題，是指有沒有買房需求。言外之意很明顯，如果你不買房子，你住在哪裡，如果你有依靠、有一個安樂窩、有房子住，那麼還買什麼房子呢？相反地，如果你沒有住房、沒有依靠的房子，該買還是買吧。在這一點上，不要聽信別人的，就看有沒有購房需求。
第2句話“誰會給你房子住？”是指租房子還是買房子的問題，任何人都需要住房，但是住房的來源不同，你的房子可以是父母給的，也可以是自己購買的，最後就是租別人的。在這三者當中，需要有所考慮和權衡。如果父母親給了房子居住，那還買啥房子？除此之外，如果自己有房子居住更不用考慮其他房子之事，如果更願意租房子居住，也是恰當的選擇。
第3句話“誰會給你掏錢？”是指你的購房資金從何而來。指聞君的理解是，就像做生意一樣，誰控股誰就有話語權，如果全部依靠自己的資金買房子，當然按照自己的思路來，如果父母給的錢買房子，聽父母的意見。
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