从2016年开始的房地产调控，如今已经产生了明显的效果：楼市正在摆脱前些年高热状态，转向了理性平稳的发展轨道。楼市平稳不仅仅是房价的平稳，更表现在开发投资和人们对房地产的信心问题上。
虽然开年以来，开发商在金三银四的助推下，信心满满，但是房地产市场发展实际却狠狠地打了开发商一巴掌，楼市并没有向着开发商期望的方向前进，彻底表现出极度平稳态势。
房地产正处于平稳期，这个期限能持续多久？社科院专家肖立晟之前指出，新一轮的房地产下行周期，可能要延续到2022年。这就给开发商和炒房者吃了一颗定心丸，不要执着于炒房投资了，在短期内行不通了。
不过，房价平稳期，却是刚需买房的好时机，一方面房价平稳，说明市场上的商品房买卖关系基本相当，在这样的情况下房价不会有太大变化，购房者可以安心选房、安心看房，不用追不用急；另一方面，国家始终对于刚需都有着很好的保障策略，例如首套房利率较低，按揭贷款首付比例低等，助力刚需买房上车。刚需买房，总是慎之又慎，要听取各方意见和劝告，那么现在的房子，该不该买呢？涂磊“3句话”一针见血，很真实的劝告！
第一、在买房这件事上，一直以来军师很多，最后能不能买成房子都是问题。
小故事：邻居小王，家里几套房子。买房时正值2015年至2016年之间。这个时候的房价行情，估计大家都懂，全国各大城市（包括三四线城市）的房价一路红火，从一线到三四线城市都在上涨，随着一线城市的调控升级，很多外地人买不起房子了，手上多余钱的钱怎么？小王也有这种忧愁，看到其他人都纷纷跑到三四线城市买房，不明所以的小王也就跟风去买了1套。
买房子不要紧，关键是要买得进卖得出才行，别人用全款买房，小王有按揭贷款买了第二套房子，成本有多大可想而知。在2016年上半年的时候，房子已经升值了几万元了，那个时候这里还没有调控，可以随意买入卖出。当别人都在出售的时候，仍然不明所以的小王听信朋友劝告房价会涨，还在幻想着房子继续升值，最终结局可想而知，随着全国性“房住不炒”袭来，这座城市调控出现，没有5年不允许出售了。
第二、在买房大事上，到底信谁的，谁的话有道理？涂磊给出了“3句话”，确实敢说。
王思聪和马云也有类似观点，王思聪认为从经济学角度而言，把父母的钱拿来买房，不划算。马云在几年前提出了房价如葱，言外之意是现在的年轻人不要急着买房，要更加执着于个人奋斗和理想实现，不要因为买房子导致了没有斗志和梦想追求。马云在一次内部员工信上说道，在多年前，我鼓励大家买房子的，但是现在不鼓励买房子，租房子或许更好一点。
虽说都是一家之言，各有各的看法，但是无一不对刚需买房产生深远影响。央行货币委员樊纲提出，年轻人如果能凑齐6个钱包，还是早点买房。这句话也影响了不少人的买房选择。
在买房这件事上，情感大师涂磊也爆出名言名句。涂磊用3句话一针见血地概括了该怎么买，很多人忽视（或者说不愿意思考）的3个核心问题，涂磊大胆说了出来：
你能依靠谁？
谁会给你房子住？
谁会给你掏钱？
他指出，如果你买房时不知道听信谁的，你应该好好考虑这3个问题，当想清楚了这3个问题之后，该不该买房、该怎么样买房就有了答案。我们一起来看看他为什么会这么说，首先是“你能靠谁”的问题，是指有没有买房需求。言外之意很明显，如果你不买房子，你住在哪里，如果你有依靠、有一个安乐窝、有房子住，那么还买什么房子呢？相反地，如果你没有住房、没有依靠的房子，该买还是买吧。在这一点上，不要听信别人的，就看有没有购房需求。
第2句话“谁会给你房子住？”是指租房子还是买房子的问题，任何人都需要住房，但是住房的来源不同，你的房子可以是父母给的，也可以是自己购买的，最后就是租别人的。在这三者当中，需要有所考虑和权衡。如果父母亲给了房子居住，那还买啥房子？除此之外，如果自己有房子居住更不用考虑其他房子之事，如果更愿意租房子居住，也是恰当的选择。
第3句话“谁会给你掏钱？”是指你的购房资金从何而来。指闻君的理解是，就像做生意一样，谁控股谁就有话语权，如果全部依靠自己的资金买房子，当然按照自己的思路来，如果父母给的钱买房子，听父母的意见。
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