買房、買房、買房。
這一年，多少人因為“買房”這件事，倍感扎心？又有多少人看到“買房”兩個字，就條件反射地焦慮起來？
2019年進入尾聲，有人陪跑數十次終於艱難上車，有人在搖號大軍中迷失方向，有人徘徊猶豫，有人偃旗息鼓。
近日，貝殼找房發佈了《2019新一線城市居住報告》，對北上廣深以及15個新一線城市的整體居住生活情況進行了研究。
細讀這份大數據，我發現了關於杭州的7大“扎心”真相。
高能預警：這是一份扎心指數爆表的報告解讀，你或許會在其中看到自己的影子。能堅持到最後的，我敬你是條漢子。
OK，你準備好迎接殘酷的真相了嗎？let’s go~
TOP7
在杭州買房，難度這麼高？！
為了量化“
買房負擔”這個有點抽象的概念，報告將住房平均價格與家庭年平均收入的比值，即“房價收入比”進行了計算排序。最終，在19個樣本城市中，杭州的房價收入比高達15.8%，排名第5。
比杭州更“南”的還有深圳、北京、上海及天津，分別為24.4%、22.5%、17.5%、16.8%。
看看北上廣深，再看看杭州，這買房負擔好像並沒有輕鬆多少。和一線城市上海相比，也只有1.7%的差距。
而根據Numbeo對全球93個樣本國家及地區的統計，房價收入比的均值為12.9%。顯然，杭州的買房負擔已經妥妥超過了這93個世界樣本的平均水平。
還完房貸，這一年到頭，你還能攢下多少錢？
TOP6
和你搶房子的，有一半都是外地人
自從杭州落戶門檻放寬後，大量外來購房者比計劃更快地拿到了“房票”。
於是，這一年轟轟烈烈的“萬人搖”、“兩萬人搖”中，充斥著各種“新杭州人”的身影。
報告顯示，
杭州外地購房者佔比達到53.1%，其中以安徽人、江西人和河南人為主。
舉個例子，在每100個購房者中，除了杭州本地人外，有10.2個是安徽人。
事實上，外地購房者的購買力也很強，像是杭州的熱門區域奧體、濱江就非常受歡迎。
據統計，保利澄品最近一次登記的搖號家庭中，夫妻雙方原籍都不是杭州十區內的“新杭州家庭”佔比超過7成；而在曉風印月、杭州壹號院最近一次登記的搖號家庭中，“新杭州家庭”佔比雙雙超過6成！
杭州人們，有沒有瞬間感到壓力山大？
TOP5
杭州的二手房中介快吃不上飯了……
啥啥都領先的杭州，二手房表現卻一般。
儘管掛牌量突破10萬套，但在19個樣本城市中，依然不算高，只能排到第11的位置。
城市交易指數對比情況（來源：貝殼找房）
此外，帶看量和成交量也都平平。以交易指數為標準，以杭州的表現只能排到隊伍的後半段去了。
城市購房平均週期對比情況（來源：貝殼找房）
在新一線城市中，重慶的二手房賣得最快，從客戶錄入到客戶簽約平均只需17.8天；而杭州賣得最慢，平均交易週期長達33天。
根本原因還是限價導致的一二手房倒掛，讓新房成為杭州買房人的首選，而這勢必會影響到二手房的成交。
在國家統計局發佈的數據中，杭州二手房銷售價格指數連續下降3個月。
另一邊，成交量也出現了“七連跌”，甚至有中介門店一個月只成交了一套。
這一年，有多少中介幹不下去了？
TOP4
一大半的工資，都用來交房租了
為了保證“幸福感”，房租自然不宜佔到工資太多比例。一般來說，工資的3成左右用來租房 ，是相對租賃自由的。
但殘酷的是，杭州的“房租收入比”遠遠超過了3成，高達62.3%！
根據貝殼找房數據顯示，以“一室一廳”房子為例，新一線城市房租均價為1900元/月，而杭州的房租均價卻高達3175元/月 ，不僅大大超過其他新一線城市，甚至比一線城市廣州還要高。
在杭州統計局發佈的《2019年10月報》中，前三季度全市常住居民人均可支配收入為47110元，換算成月人均可支配收入約5234元，與貝殼找房的統計基本一致。
也就是說，一個月5000來塊的工資，有3000多塊都花在租房上，生活不易啊！
當然，房租收入比的高低，受到租金和收入的直接影響。所以，你猜究竟是收入太低了，還是房租太高了？（此處瘋狂暗示老闆……）
TOP3
其實，你和丈母孃的想法是一致的
在“住房是與生活幸福密切相關的”這一點上，男性和女性達成了高度一致。
調研數據顯示，約94.85%的女性認為住房和幸福相關，約94%的男性同樣這樣認為。
驚不驚喜？意不意外？
當我們都以為丈母孃才是逼你買房的“罪魁禍首”，殊不知，在內心深處，你比丈母孃還渴望一個安安穩穩的家。
只不過，面對買房的壓力，不少人選擇了逃避現實。
TOP2
90後都買房了，30多歲的你還在租房？
由於一線城市的買房負擔相對較高，80後依然是購房主力，交易佔比約為45.6%；而在新一線城市，買房負擔相對較低（只是相對！相對！），90後已經取代80後成為了新的購房主力軍，佔比約為43.4%。
在仁恆濱江園、沁園、鳳起錢潮等豪宅的開盤現場，我們也偶遇過不少90後買家。這一屆90後，不僅買得起房，還買得起豪宅！
但是，與購房群體年輕化形成強烈對比的是，在杭州，還有不少30多歲人的中年，依然還在租房。
分城市租客平均年齡分佈情況（來源：貝殼找房）
根據統計，杭州租客的平均年齡為31.6歲，明顯偏大。租客來源省份主要集中在浙江、安徽、河南、江西、江蘇。事實上，除了重慶和長沙，其餘16城租客年齡也都大於（或等於）30歲。
貝殼找房同時也做了一份問卷調查，這其中，約44%成受訪者認為租房並不是長久之計，約25%的受訪者則表示在價格合適的情況下，能接受長期租房。（注：該調查僅針對目前仍在租房的受訪者）
90後都開始買千萬豪宅了，30多歲的你還在租房……
TOP1
就算這樣，你還是選擇留下
新一線城市居住競爭力指數對比情況（來源：貝殼找房）
報告最後，從出行便捷度、生活便利度、商業發展度、環境宜居度、樓盤品質度及居負擔度等6個維度，對19個樣本城市的宜居情況進行了量化，形成居住競爭力指數。
從報告分析來看，杭州的商業成熟度較高，生活便利性極強（為此，杭州還拿了個獎），但出行便捷性一般。綜合考量，杭州成為新一線城市中居住競爭力指數最高的城市。
看，儘管買房負擔很大，但杭州的宜居性依然很高。所以，即使有著種種扎心的真相，也阻擋不了新杭州人們前赴後繼。
根據杭州統計局數據，截至2019年10月，杭州基本醫療保險參保人數達1034萬人，相比5個月前的1006.1萬人，淨增超過27萬人。
這個讓人又愛又恨的城市，你還是會選擇留下，不是嗎？
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2019年有多苦，我就希望你2020年有多甜。
不管新的一年會如何，祝願所有在杭州打拼的人，都被溫柔以待。
新的一年，一起加油吧
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