1、樓市的“報復性消費”
突如其來的新冠肺炎踩下了各地樓市的“急剎車”。一時間，各地樓市進入“冬眠”，而隨著疫情慢慢得到控制，各地陸續開展復工復建。
原本以為疫情結束後迎來“報復性消費”的是餐飲、是旅遊、是娛樂消費，沒想到最先報復的、報復的最狂野卻是“房子”。
3月7日，深圳招商太子灣，線下復工當天客戶戴口罩清盤104套豪宅。
3月10日，廣州拍出了史上最貴的住宅用地，樓面價達到了64576元/平方米。這與2月20日，上海310.5億元，拍出新的全國總價地王異曲同工。
另外，從接到置業顧問電話的頻率看，房地產銷售正在迴歸正常狀態，樓市的成交量回暖可能也會比預期要回暖的快！
2、樓市走向如何？房價真的會降嗎？
3月11日，深圳市住房和建設局發佈《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知，其中明確指出，對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。
深圳的新政，似乎讓房地產看到一絲曙光，不過，“解凍”後的樓市將走向何方？作為各方最關心的話題，房價真的會降嗎？
基於春節返鄉置業潮，每年的房地產市場在春季會出現一波銷售旺季，行業內稱之為“小陽春”，但庚子鼠年，目前還沒有讓任何一家房企感受到春天的溫暖。
疫情衝擊下，樓市成交量接連下滑，根據中國房地產決策諮詢數據平臺（CRIC）監測，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。
就在市場一片清冷之際，近60城市政府出手維穩樓市。
3月7日，海南省一紙“限購令”更是讓整個市場重新開始思考2020年的房地產行情。
海南當晚召開的新聞發佈會，不僅明確規定“新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度”用以控制期房售房方法，而且指出“對在海南已經擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房”。
3、“房住不炒”只會被強化，不會被放鬆
一方面，房企的銷量下滑；一方面，各地樓市政策反覆震盪，疫情之下，下跌似乎已經成了部分人的共識，那房價到底會走向何方呢？
一場突如其來的新冠疫情，讓很多人被隱藏、被壓抑的想法暴露無遺……這其中，就有對樓市調控放鬆、放寬的幻想。
不過，深觀各地微調的樓市調控政策，“房住不炒”的樓市調控政策只會強化，不會放鬆。
行業專家稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，復工後，樓市會迎來成交小高峰，隨後會引發量價齊漲，對於絕大多數的城市而言，
未來的趨勢如下：3月迎來成交高峰；4月，新房量價齊漲；5月，迎來年中大促，土拍形式大好；6月，階段性高位，追漲者站崗。4、2020年樓市依舊“穩”字當頭
近年來，房價一直處於“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨於冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震盪的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業託底，所以不太可能出現劇烈漲跌的情況。
經濟學家管清友表示，“從資產的角度來講，隨著疫情結束，各地房地產政策的緩慢鬆動，房價的反彈是一個大概率事件”。而對於房價漲幅，管清友認為，過去的高歌猛進時代已經結束了，“過去可能很多城市是10年漲10倍，未來可能10年漲1倍就很不錯”。
疫情之後，最好的投資機會依然在中國，而投資房地產——依然是一個相當不錯的選擇。
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