這幾天，海南頒發了一個令人震驚的消息，那就是實行現房銷售制度。此消息一出，可謂一石激起千層浪。此浪威力之兇猛，讓眾房企，尤其是在海南重倉和其他有意向的中小房企有苦在心口難開。也難怪，在“房住不炒”中央政策基調下，海南的政策頒佈的底氣十足，也讓人們重新對紛紛套現離場的“大佬們”刮目相看。
那麼什麼是現房銷售呢？下面由小編為您詳細介紹一下
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。所以這一舉措無疑是房地產市場跨時代的一步，在全國，海南是時下國內唯一一個反向升級調控樓市的省份。這是首創，也是一劑猛藥，這也意味著海南的“賣樓花”終結了！
這意味著現房制度直接給房地產市場按下了“剎車鍵”。一方面將增加開發商的資金壓力，另一方面將降低開發商的週轉率。如果全面實行現房銷售，房企通過預售款項償還開發貸和進行後續開發的環節就被切斷了。對地產商而言，建設開發階段的資金需由自籌資金和外部貸款彌補，且這些款項使用週期均會被拉長至項目完工銷售，項目週轉率將被迫下降。所以說開發商在失去了快速回款的情況下，今後的經營和拿地計劃可能需要更加慎重。
新規的出臺，讓本輪樓市已經歷過前所未有的持續調控，在國家多次重申房住不炒後，熱點城市通過“穩地價穩房價穩預期”三穩工作措施使樓市趨於穩定，即使部分熱點區域還有反覆，但房價短期大漲預期已逐步在消退，購房行為越來越謹慎，有利於剛需購房氛圍正在形成。而隨著房子持有的成本越來越高，擁有多套房產的人，就會急於“套現”，而就目前的市場行情，“韭菜”顯然不是那麼好割的。
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