夏仙寶
北京目前的二套房貸款政策：普通住宅首付6成、非普通住宅首付8成。
普通住宅標準如下：
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
②單套建築面積在140㎡（含）以下；
③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。其中第③點具體單價和總價標準見下表：
首付最少的二套普通住宅也要6成首付，不過因為最近整個房市交易比較清淡，某些新盤開發商以首付分期或其他方式降低門檻，比如首付三成，其餘三成首付1年內交齊，這本質上是一種開發商的貼息行為，無息墊付了部分首付幫助購房者滿足貸款條件。
當然，購房者也可以自行籌劃，比如向親朋好友借款等方式湊齊首付。
總之，辦法總比困難多，不過還是建議要好好考慮風險。
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