夜空中240
如今的高房價已經成為很多人一輩子都難以逾越的一座大山，當然很多人都在期盼房價下跌，那麼房價該不該下跌？小黑認為該跌，那麼房價下跌多少合適呢？
一、房價該不該跌
房價該不該跌，換種說法就是房價高不高，就如今的房價而言，小黑認為確實高了，為什麼這麼說？一起來看最新房價收入比數據。
據權威統計，新鮮出爐9月房價收入比顯示，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。而深圳的房價收入比最高，達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市，這意味著在深圳，一個平均收入的城鎮居民家庭需要不吃不喝近36年時間才能買得起當地一套房子，試想一下，假設一個人20歲開始工作，小兩口結婚後，一家人即使湊齊首付買了一套房，也要等到60歲左右這套房才能真正屬於他們，也就是說，為了買一套房，一家人一輩子都會成為“房奴”，生活在每月還房貸的壓力之下，由此可見，國內房價不可謂不高，當然房價該跌。
二、房價下跌多少合適
既然房價如此高，在嚴厲的樓市調控下，房價下跌也成為必然，那麼房價到底下跌多少合適呢？小黑認為，5%-10%較為合適。
1、房價微跌（5%-10%）
房價下跌幅度在5%-10%之間，以一套100萬的房子為例，相當於下跌5-10萬，這樣的幅度算是微跌。從9月房價走勢我們可以看出，一線城市房價漲幅進一步收窄，二線城市房價也以平穩為主，三四線城市房價分化較為明顯，這說明，房價微漲或微跌是在預期內的，樓市調控還是以平穩房價為主，因此，房價如果下跌，那麼幅度在5%-10%之間，對於國內大多數城市而言，都是比較合適的。
2、房價小跌（10%-20%）
房價下跌幅度在10%-20%之間，以一套100萬的房子為例，相當於下跌10-20萬，這樣的幅度算是小跌。按照這樣的跌幅，房價相當於回到2016年的水平，很多專家也曾這樣預測過，當然小黑是不認可的，為什麼呢？雖然在嚴厲的樓市調控下，目前房價已經橫盤，但樓市分化也很明顯，一二線城市由於自身經濟發達、配套完善，能夠吸引更多人口，房價依然堅挺，即使房價漲幅放緩，但也很難出現下跌；三四線城市經濟略欠發達，人口也受中心城市“虹吸效應”影響，部分房價被人為炒高的三四線城市，房價可能會出現10%-20%之間的跌幅，但也有部分城市，會因為“填谷效應”而補漲。
3、房價大跌（30%以上）
房價下跌幅度30%以上，以一套100萬的房子為例，相當於下跌30萬，這樣的幅度算是大跌，跌幅再大點就是腰斬了。這樣的大跌是國民經濟發展無法承受的，“房住不炒”的目標是穩定房價，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，因為房價大跌帶來的不是皆大歡喜，而是系統性風險，當年的日本房地產泡沫就是因為房價大跌，導致經濟水平倒退20年，因此，房價大跌是不現實也是不被允許的。
三、什麼時候出手買房好
如今樓市前景不明朗，在嚴厲的樓市調控下，房價基本橫盤，傳統房地產旺季“金九”已經涼涼，“銀十”也難見起色，更多購房者選擇了持幣觀望，國人“買漲不買跌”的心理得以充分體現，那什麼時候買房才好呢？
小黑認為，未來短時間內，房價還將持續橫盤，如果是剛需，有能力付首付，也能承受還貸壓力的，可以考慮上車，經濟能力不夠的最好還是再等等吧；如果是投資，就別跟著瞎摻合了。
綜上所述，房價到底該不該跌，當然該跌，具體房價能跌多少，什麼時候開始下跌，誰也無法準確預測，還是讓時間來為我們揭曉答案。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
1、未來房價不可能出現暴漲了，這是中央政府給現在房地產定下的基調。一線城市平穩上漲，二三線城市略有上漲，其他小城市保持平穩的情勢。
2、未來10年內房價大多時間會保持平穩狀態。鑑於目前國際經濟形勢，如果出現金融危機，有可能會出現房價暫時性的一個下跌，但是不會是崩盤式的那種。
3、2020年大概率徵收房產稅，這對房價將會是一個較強的抑制作用，尤其是對手中持有多套房產的人；
4、如果5-10年後人民幣國際化成功，屆時國家不會再對房價大幅下跌進行限制。我這樣說並不是說房價肯定會大幅下跌，而是說如果房價屆時腰斬式下跌國家不管也不會對我國經濟造成什麼太大影響。
5、在國家還沒完成經濟轉型的大環境下，房地產是不會崩盤的。在可以預見的未來房地產還是一種對抗通貨膨脹的選擇的。
註冊的流浪漢
房子在中國漲不漲是管理者說的算，並不是抄家或者買家說的算的，現在的邏輯是新房不允許降價，允許新房緩慢上漲。在我們這裡新開發的小區有一半賣不出去，但房價年年上漲你說房價是漲是跌，但二手房確實掉價了，關鍵是二手房接盤的人少。
財知道你懂的
房價跌不跌，看地方，就目前來看，經濟發達地方基本不會跌，人口流入越多的城市，房價會看漲，因為人口進來了，結婚生孩子，小孩要上學，社保現在基本都在買，那就拼的是戶口，買了房子戶口基本就解決了，有戶口上學就沒有問題了，所以沿海地帶房子可以買，不會跌，只要你不要買的太偏僻，而且沿海地帶（經濟發達地區）房子好出手，因為人口擺在那裡，不要以為到處在建房子，房子就很多，然後價格就下來了，其實不然，因為需要買房的人還有很多，首付湊下，按揭後每個月還個大幾千，很多人是可以承受得起的，總比錢放在銀行裡，過幾年，錢還是那些錢加點利息，但買了房子，不但自己可以住，而且已經增值了。內地人口輸出城市，買房就要注意了，因為很難轉手，人口都跑去發達地方了，留不住人才，如果你感覺你當地經濟還可以，可以考慮買。國家的大環境是房子是隻住不炒的，房價是不準大起大落，所以我個人感覺房價不會跌，不要說漲了1000，跌了100，然後說房價跌了，但總的漲了900啊！
不管怎麼說，對於剛需，看到合適的，直接下手買了得了，因為戶型不可能百分百好，總有這樣那樣的缺點，別到時候後悔，因為剛需，房子漲跌無所謂，漲了不會賣，跌了也不會賣，只是心裡有點小波動而已。
壹軒520
不會跌的，按照目前的政策和市場看來，房價持平可能性最高，首先，我們國家的市場調控能力強，不會允許投機倒把的人大肆拋售，其次，如果房價低於銀行放貸時的金額，那麼就會引起公憤，很多人就不會去還月供，這會造成金融體系的混亂！而金融體系影響民生，國家只會求穩，在一定範圍之內的動盪在所難免，想要出現日本那種情況是不可能的！
榕城那點事
房子一定記得永遠是買漲別買跌，越漲的房子才會有更多的人買，越跌的房子永遠是在觀望的，因為人的心裡是今天跌了明天還有可能在跌
龍蝦座
都是一些在做夢的人問這些話題！麵粉漲價麵包會降價嗎？國家的土地拍賣給開發商高價，建築材料高價，建築人工高價，開發商也想多賺點，羊毛出在羊身上，你認為房價能降多少？
江山如此多嬌14546708
在房住不炒的大背景下，房地產市場出現房價趨穩的走勢。在某些地方，隨著購房能力的消耗和購房者的觀望情緒，有些樓盤採取以價換量的措施，房價有所鬆動，甚至有明顯下調的情況。從統計數據上看，也是有些地區均價有下降的情況。
但是，作為普通買房者，你關心的應該不是當地均價的變化，而是主要關注心儀樓盤的價格是否下降。由此可見，我們在籠統地說房價下跌的情況，只是針對均價而言。在目前的政策背景下，樓市由普漲變成分化是大勢所趨。我們購房者是否能享受到這種價格下降的好處呢。這個要分開來說。
如果你對房價敏感，想找一個總價合適的樓盤，現在倒是有不少樓盤因為銷售不暢，出現放大優惠的情況。而且這種情況也不算個別，我們也有時間去仔細挑選。但這樣的樓盤在房市中滯銷一定是有原因的，或者原來標價就高，或者配套問題，或者產品戶型等有不足，我們只能在退而求其次的情況下做出選擇。
如果我們想選一個熱門區域的好樓盤，也就是關注度高的，那就另當別論了。這樣的樓盤往往需求旺盛，不愁賣，如果加上有限價造成的一二手倒掛，則更不存在降價的可能。
因此，我們買房的時候關注大勢是應該的。但具體到房價是漲是跌，還是要看我們的目標樓盤，如果是你看不上眼的，降不降價與你何干啊。如果某個樓盤突然降價，你反倒會猶豫遲疑，懷疑它是不是還會繼續降價，或者是有什麼硬傷。
金陵邵雪松
房價跌的因素有很多，比如房屋需求，經濟發展變化，人口的變化等等。以中國為例，不久的將來人口會下降，生產力也會下降，經濟也會達到膨脹狀態。所以將來房子貶值，但不會下降那麼快。
高級健康管理師007
大區域可以看到一些波動，但實際影響房價的還是二手房，新房戶數只是佔一部分，二手房的價格沒辦法進行實際性的控制，只能通過利率還有稅費調整一些比較小的波動，該買的還是買了，現在信息這麼發達，成交價格一下子就傳開，二手房業主心理肯定是想賣高點
