理性對待疫情之下的樓市扶持政策。
疫情之下，樓市土地市場供應端保持穩定，全國300城土地2月成交1364宗，同比去年僅減少3%。
上海的中國新總價地王，北京2月土地收入同比去年接近翻番，使土拍市場一度呈現火熱狀態。
房企快速拿地，樓市整體成交卻繼續大幅下降。據克而瑞統計，2020年2月百強房企銷售金額，同比去年2月和環比1月，下降幅度均達到35%以上。
銷售受到影響，迫使樓市面臨高庫存狀態，據克而瑞統計，庫存消化週期超過20個月的城市已經有北京、廈門、珠海等16個城市，並且多個城市庫存逐漸上升。
與此同時，2月份對樓市的調控政策也接連推出，不少媒體認為，調控放鬆的苗頭已經顯現，督促剛需及時購房。
01
政策頻出，救市在即
2月，據不完全統計，大概有40個省市出臺了扶持房地產行業政策，以保證市場的穩定運行。
其中在供應端，上海、南京等多地城市通過出臺延期繳納土地出讓金的政策，以緩解在疫情下的房企的資金需求。
在政策扶持下，2月的土地市場成交併未受太大影響。除供應端扶持外，對於刺激需求端買房，先後也有多達
11個城市出臺了鼓勵購房的政策。 二月各地城市購房扶持政策
在調控下，東莞、撫州提高公積金貸款金額，馬鞍山、撫州進行首套房購房補貼，青島、杭州等地則加大了人才引進力度。
其中最引人注目的調控行為，當屬河南駐馬店於2月21日出臺的政策。
調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，貸款額度從45萬提高到50萬。
在一城一策、因城實策的調控下，駐馬店的樓市寬鬆行為，效果必然會立竿見影。不過，在政策出臺7日後，2月28日，河南省政府便約談了駐馬店，要求當地落實房住不炒。
中原首席分析師張大偉認為，駐馬店被約談，會導致後續其他城市“救市”受到打擊，預計未來各地試探房地產調控的力度肯定會減緩。
除了各地政府不斷試探調控樓市放鬆政策外，浙商銀行也在2月24日下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。
2月25日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，“房地產金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原則，各地方可根據其疫情和自己地區的情況進行安排，只要不違反相關政策就可以。”
02
近在眼前的2015年“救市”
對於最近樓市頻出的調控政策，很多人聯想到上一次“救市”行為，同樣是面臨高庫存狀態下，需求端的調控刺激購房。
上一次去庫存要追溯到2015年，那一年樓市經歷了多次降準、降息，迎來了“限購令”和“限外令”的鬆綁，以及13年來首次修改的公積金。
2014年11月，與樓市有關的金融機構五年期貸款基準利率便下調了0.4個百分點至6.15%。進入到2015年，從當年3月1日到10月24日，央行就一共降息了5次，金融機構的五年期貸款，也從6.15%降至4.90%。
2014-2015年央行銀行貸款利率表
短短一年時間，金融機構累計降息1.65個百分點。有的城市更是在基準利率4.9%上，還進行7-9折的利率優惠，刺激力度空前。
在縮減買房成本上，當時金融機構更是踩到痛點。
2015年3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%。
2015年9月1日，住建部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。
各種組合拳政策，降低成本，拉高需求，帶動全民加入買房大軍，一舉消滅了當時的高庫存。
2015年之後，樓市經歷了一輪房價暴漲。面臨疫情之下的“救市”，很多人與2015年救市相比，鼓吹買房。事實上，五年之後，各項政策扶持之下，所處環境大不相同。
03
今時不同往日
2020年，面對疫情，在2月21日的國家會議上，“房住不炒”的基調依舊。官方最近也頻頻發聲，表示不再以樓市作為短期刺激經濟。
在說與做上面，我們也可以看見。最近與房貸掛鉤LPR五年期由4.80%下降了0.5個百分點至4.75%。
同樣是降息刺激需求，對於是否會刺激樓市，中國人民銀行副行長劉國強在接受媒體採訪時依然表示，LPR下行基本不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
在各地政府頻頻出手救助當地樓市下，而2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議卻提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產領域。
對於降低樓市購房門檻，刺激需求上，兩次不同的“救市”行為，完全處於不同的局面。
目前在金融機構中，也只有浙商銀行表示降低首付比例，而中國五大行，卻沒有任何聲音。
前幾日網傳工行紹興分行“二套房首付比例從6成降至3成”的消息，當地機構工作人員也做出回應，表示所謂二套房首付比例下降的說法不對。
對於最近的頻繁的政策扶持樓市的行為，上海寶華集團副總楊健表示：目前這些政策的出臺還不足以刺激房地產上行，影響房地產上行的因素還是限購限價，如果未來房地產限購限價政策不鬆綁，不會對房地產產生較大影響。
剛需置業者，也不要因為最近的頻繁“救市”行為，陷入未來樓市會大幅上漲的恐慌。在買房時，保持理性，不要盲從聽信開發商、中介的輿論造勢，慌亂擇房。
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