关键时候，海南选择升级房地产调控政策。
这也是3月3日央行电视电话会，
再次强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、稳定性之后，海南是首个正面做出回应的省份。看点
01
海南成全国首个现房销售省份
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
1、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房
通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。
安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
3、改革商品住房预售制度，实行现房销售！
自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
这意味着，海南率先在全国全面推行了“住房现售”。相比疫情之下，其他城市都在放松，确实很让人意外。
看点
02
南京现房销售早已做出尝试
实际上，现房销售早已在部分城市作出相关尝试，多地试水现房销售试探市场，具体是否会影响房企的开发模式还有待考验。
2016年9月19日出台政策，南京土地公开出让竞价方式正式调整：竞价达到最高限价90％时，地块所建商品住房必须现房销售。该政策到2018年7月以“竞自持”的竞拍方式予以替代，共执行了不到两年。
除此，南京也有一部分楼盘因为各种原因熬成了现房销售，如：江北白马板块融侨观邸，河西的碧瑶花园三期和华新城。
融侨观邸
据南京网上房地产显示，融侨观邸项目目前还有200多套房没有卖掉。
项目目前在售小高层房源，位于57、61、63、58、62、66号楼，售完即收官，毛坯均价25500元/㎡左右，建筑面积108、144㎡，目前已经是现房。
碧瑶花园三期
碧瑶花园位于奥体中心乐山路189号，仁恒江湾城、华新城等高品质楼盘都在其附近。
据了解，三期目前已封顶，开盘时间暂未确定，户型图暂未公布。
除此之外，该项目地块产权已经有一定年限的缩水，这也成为碧瑶花园三期的一项“硬伤”。
华新城
华新城剩余7、9、11号楼约170套房源预计将于3月底前上市，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。按照30%的比例，其中51套将作为人才房不对外出售，所以能够拿出供普通买房人选购的房源不足120套。
华新城未售房源已经是准现房，开盘后即可拎包入住。上次开盘要追溯到2017年11月，当时精装均价约4.5万/㎡，共162套房源。开盘中签率仅10.5%，当天卖完。目前河西中部限价4.5万/㎡，作为少有的鸡腿盘之一，这批房源能否突破限价上市，值得关注。
看点
03
对房地产的影响有哪些？
作为全国首个省级现房销售的政策，对于房企和购房者会形成较大的影响。
对于开发商：
开发商资金成本必然大大增加，同样资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会增加。另一方面，开发商投资拿地等也会更加理性。
现房制度等于给房地产市场直接按下了刹车键，房地产市场将会骤然降速。而对于资金撬动能力有限的小开发商基本没有加速发展的机会了。
对于购房者：
减少烂尾楼等问题的出现，在一定程度上避免合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等。
业内有分析人士表示，海南省是全国首个在省级层面要求现房销售的，在建设海南自贸区（港）的大背景下，符合其此前提出的“全省一盘棋”思路。
此外，本地居民限购第三套住房和商品住房现房销售制度会给海南房地产市场带来一定正面、理性的影响，但效果几何还有待观察。
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