陳大帥ing
如果有看過或者說想過要買二手房的經歷，就會發現一個現象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什麼呢？
中介的戰術
其實大部分房東把價格報給中介之後，很少再去要求調整了。那為什麼沒賣出去，價格還會一直表現出每個月緩慢的增長趨勢呢？
這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應該都有類似的經歷，當房價上漲時，大家爭先恐後的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊 ，生怕錯過房價繼續接著漲；反之，當房價出現下降時，全部都抱著觀望的態度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續下跌，自己會買虧了。
所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什麼購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰術，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源於抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。
所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調整，造成一個區域二手房價一直在上升的趨勢。
個人賣家
雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯網的普及，現在也不少是賣家自己在網上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高於周邊的普遍價格（總擔心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應的過於爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應了，那麼賣家會更猶豫，擔心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲。
總結
目前的房地產，很多是投資客、炒房團，對於這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預期值都不會出售，而且這些人還會聯合中介，弄出一個區域火熱的現象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現在的二手房，房價很多都有水分。
鯉行者
身邊有一個真實的例子，一位朋友因為在沿海城市發展很順利，準備就移居了，所以2018年初在武漢掛出了當時投資的一套房產，因為經過了2016年、2017年房產價格大幅的上漲，當時掛的價格是15000元/平，房產面積為140平方米，掛價210萬元。足足掛了半年多的時間，其中武漢房產價格還上漲了一些，最後卻是以200萬的價格成交。地理位置也不偏，但就是很難賣出。
掛出賣掉房產一年多還賣不掉的情況還時比較普遍。其中的掛價不降反漲的情況也是存在，畢竟經歷了2016年、2017年房產價格大幅上漲的情況。
一、房產價格為什麼會出現上漲？
房產也是商品，是商品就有著供需關係，而有著供需關係就有著價格波動的影響。價格是怎樣呈現的？有句話叫“物以稀為貴”，也就是說物品越是稀有越是貴重。但是，這句話還需要再加一些內容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是沒有需求，那麼價格只是一種“噱頭”，不會成交的，所以稀少的商品要想有著高價格也是需要高需求。
房產價格呈現也是這般。為什麼呈現的是上漲？需要的是需求方面要遠遠大於供給，需求越大而供給越小价格才會越高。一套房產如果有著100戶爭相搶購，那麼最後成交的一定是出價越高者得，房產的價格自然而言也就會出現上漲。
所以，在掛出賣掉房產的時候，如果房產市場出現了供給小於需求引起價格上漲的情況，那麼按照原先的價格出售會很不划算。但至於為什麼賣不出去呢？因為在房產價格出現大幅上漲之後，限購、限貸情況的出現，將很多的房產資格買家拒之門外，畢竟“住房不炒”是基調。沒有了更多的成交也就沒有了更多的房產競爭者，沒有了房產競爭者，需求方面就會降低，那麼對於房產價格呢？也就會出現的冷靜下來。而冷靜下來的價格，逐漸也會讓購房者冷靜下來。
二、未來房產價格會繼續大幅上漲？
我國房地產市場價格有著很明顯的特徵“快速上漲，長久橫盤”。這一規律也很好懂，回顧前二十年房地產市場價格，也就是呈現的這般。2009年、2010年房地產市場出現快速上漲，雖然整體用時是兩年，但是卻是不同的城市分別只用了幾個月的時間就漲幅巨大，達到50%、100%，席捲全國的時間用了兩年。當然，因為一時間房地產價格出現了大幅的上漲，限購、限貸等政策出臺，房產價格得以遏制，在2011年至2015年，房產價格更突出的特徵是長久橫盤之態。
2016年、2017年房產價格再一次出現大幅上漲，上漲幅度達到50%、100%，雖然這一次是以二線城市、二手房作為“引爆點”，但整體的上漲情況卻是與2009年、2010年相似，也是很快的速度席捲全國。當然了，當價格出現大幅上漲之後再一次的進行了限購限貸政策。2018年呈現的價格已經是穩定之態。如果從特徵的角度看，未來幾年還會出現房地產價格大幅上漲嗎？並不會。更大的概率是高位橫盤。
厚金說
和你一起分享鄰居劉阿姨的賣房經歷吧。
前年的時候，應該大約是2017年的年中吧，女兒已經開始張羅著跟我們說，拜拜拜拜啦，我要把房子賣了，以後就不一定能做鄰居了。
結果大家猜怎麼的？
劉阿姨現在還是我們的鄰居，都賣了兩年了，房子也沒賣出去，可是如果你以為他房子已經撤下來了，沒有在中介掛賬，那你就大錯特錯了。因為迄今為止依然有中介代理，帶看房的到他家去看房子。
於是自己一直很納悶，你萬一這是咋的啦？不是說要和我們拜拜了嗎？怎麼房子還沒賣出去呢？今天沒賣出去為什麼還有人來看房呢，到底是賣還是不賣呀？暈菜了。
後來無意中聽到，另一位鄰居李大媽講了裡面的小故事，才終於明白是咋回事。
原來是劉阿姨每次有房客準備買他房的時候，就覺得自己有點要賣虧了，所以他這一套房子面積雖然不大，從2017年房價最高的時候，掛出去400萬，一直慢慢的漲到現在已經掛到500萬出頭了。可是河灘，相似戶型和麵積的房子，現在都已經跌到三百五六十萬了。
可是劉阿姨也樂此不疲，還是掛在網上，後來有人問他，你最高價的時候不賣，現在都跌了，為什麼還漲價賣了？他說閒著也是閒著，就那麼掛著吧，別人說那你要不然減點錢給賣了呢。
劉阿姨笑哈哈的說，我才不，反正賣不出去我也不急著賣，萬一，萬一哪天房價又漲起來了呢，所以我就不降價。
哦，原來是這樣啊。
大家聽了劉阿姨的買房故事之後，有什麼不同的觀點和看法了，歡迎在下面搞一搞吧。
如果喜歡敬請關注。Thank you, thank you.
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文心採露苑
這是心裡不想賣，掛在網上試著看看有多少人關注，如果真有人要買時，他會掛更高的價格來吸引眼球，我以前也掛過，但真有人買時我也掛過更高的價格，而且，網上的信息不一定是真實的，我掛在網上八年，最終於去年賣出去了，可是近一年了網上信息還是在上面，所以那是拿來充數的，現在不賣何時賣，後悔會沒有機會的，
scdyljp
看在哪兒吧，前年陪朋友看過一套北京二環裡的老四合院，有400多平，裡面的房子都快塌了，全是危房，印象裡建築面積有200出頭吧，當時開價3500萬，算了筆賬，推到重新搞，再加上裝修和傢俱又得小一千萬出去了，下來得差不多4000多萬，就給否了，前幾天路上遇到當時的那個中介小夥子，說還沒賣出去，但是價錢已經到4500萬了😰。不知道最後會是誰這麼財大氣粗
太陽當頭照3
作為一名房產經紀人，我來回答一下這個問題吧！
之所以會房子一直賣不出去，但是房價卻一直增加無非就是業主貪心造成的，因為我就接觸過好多這種情況，有的業主比如今年房子450萬，然後過了一段時間又增加二三十萬，座標深圳，隔幾個月房價就變動一次，然後價格一直漲，房子也一直賣不出去
我還見過前幾年房價四五百萬，隔了兩三年變七八百萬，房價增加的幅度非常的大，但是房子也一直賣不出去，除了業主貪心以外，還有一點就是中介的原因，有個別中介胡亂報價，房子本身不值這個價格，許多中介為了討好業主故意抬高價格，導致房價過高，一直掛在哪裡，
還有一點就是，現在房價水分太大，按照500萬的房子價格可以砍價幾十萬，450萬都有可能拿下只要你想要。中介想簽單那麼一切都有可能，中介會去做業主的思想工作，要麼佣金打折要麼就是跟業主分析市場，所以買房子最好是找房子的維護人，因為維護人經常跟業主溝通聯繫，找他的話價格可以少很多 
所以說房子一直掛在哪裡，除了價格過高以外，跟市場也有關係，很多地方都是有價無市，買的時候容易，賣出去就比較難了，房子拿來住的卻被許多人拿來炒房，所以還是得理性的去對待，不要急著購買，多去幾家中介公司，因為每家公司報價也都是不一樣的，也有的瞞著業主私自增加價格，但是業主本人不知道，所以房子一直都掛在哪裡，成交的卻是非常的少，但是價格卻是節節攀升，更多的還是炒起來的房價江西老表小軒
我的真實經歷，05年我們拆遷，給了四套85平米房的指標。每套房需要在添3.5萬。當時我自己一套，父母一套，想留一套賣一套。去了中介想以5萬塊賣套手續，中介說我太黑了只給我4萬。我和他吵了起來，說5萬塊的手續你有多少我買多少。最後他還真有六套。我和父母商量了下拿出了全部積蓄30萬都買了。又和我姨借了借了35萬。最後拿下了10套85平的房子。沒想到現在每套都100多萬啊！座標張家口市紅旗樓茶坊。現在13000一平都搶著買。
周健唐山砼之達
賣房就和炒股的心態一樣，價格跌了就攥在手裡不動，價格漲了就賣掉。
對於售房者來說，購買一套房產付出的成本高遠不止xxxx元/平方那麼簡單。還有稅費，這些費用加起來一共大約佔總房款的8%～9%。
也就是說，市值100萬的房子，實際付出的成本大約在110萬左右。如果想讓自己獲利10%的話，就會在二手房市場掛單120萬。
對於購買二手房的人來說。除了120的購房款以外，還又多了一層稅費。
我們可以簡單計算一下溢價比例：購買新房，付出成本為100%，其他費用10%，合計110%，出售的話還要賺10%的利潤。二手房購買，付出成本為120%，其他費用10%,合計132。我們可以計算出：二手房房屋溢價20%，稅費也同樣要多付20%。如果這不是二手房，而是三手，四手呢？那溢價就更不得了。
溢太多是不是意味著二手房賣不動了？也不對。我諮詢過一位做地產行業的朋友，他給我們分析了一下：
在房價上漲的過程中，二手房交易量也呈現出急劇上漲的趨勢，而且房價上漲越快，二手房佔的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超過的新房的成交量。
而在房價平穩的時候，二手房成交量又遠低於新房成交量。產生這樣的原因有3。
- 二手房手續齊全，交易程序簡單，不會有開發商違約，延遲交房，手續不全等現象，價格也和新房相差無幾。
- 出售房屋的人都是有多餘房產，或者以投資心態的人出售的，只要有錢賺就會出售。
- 房主在市場掛單的心態是：先高價掛著，一來可以穩定二手房市場價格；二來萬一碰到眼瞎的人呢？三來房價漲幅較大時，我也可以選擇繼續持有。這簡直是一石三鳥的好計策。
在房價趨於平穩的時候，別說1年賣不掉，就是2-3年都不一定能賣掉。就是這個原因，您學會了嗎？
財經攻城獅
你是一個假象。比如說我是二手房的，我也會在網絡裡掛好幾套根本不存在的房子。好天天把這些房子漲價。如果有人想看這樣的房子，我就會說這房子這樣不好那樣不好，並且給你推薦實際有的房子。
不要說認識我一一
證明有價無市，房子己經飽和狀態，還有真的口袋裡沒有銀子了。我老家一套房子二年了，都沒有賣出去。要不就是要欠一半款，那還不如不賣！
