3月到來，隨著疫情不斷緩解，大連房地產市場也逐步走向正軌。據瞭解，大連共有2個品牌開發商項目將於3月末首開盤亮相，分別是新希望錦麟玖璽和萬科金地和風明月。
這兩個項目分別位於熱度較高的大紡板塊和鑽石灣板塊，相隔不到2公里，勢必有同類客群相交。就讓我們根據現有資料，剖析一下兩個項目的風采。
地塊：新希望地塊高於萬科金地約1600元/平
當我們分析項目的時候，可以追根溯源，從房企拿地時說起。新希望項目拿地時間為2019年5月，萬科金地拿地時間為2019年8月。雖然相隔僅3個月，但是拍地市場的形勢卻大相徑庭。
兩宗地塊拿地時間分別在2019年5月和8月。新希望地塊前身大城（2019）-8號在拍地時得到了保利、萬科、金地、龍湖、中海、碧桂園、旭輝、招商和新希望等9大開發商的青睞，經過49%溢價率後封頂，進入配建環節。最終新希望拿地時，刨除公租房面積後計算樓面價為12710元/㎡。
由於新希望在大連僅有新希望璞石墅1個項目。此番摘地，是新希望第二次在大連摘地塊，尤其是在眾多品牌開發商參與的情況下，可謂是千軍叢中殺出一條黑馬。
和新希望地塊摘地時的激烈競爭不同，萬科金地和風明月的摘地過程就顯得極為平淡。2019年8月7日，大城(2019)-15號被萬科摘得，溢價率僅為5%。該宗地塊自帶配建3819平方米，成交樓面價地價約為11197元/平方米。
樓面價方面，新希望地塊高於萬科金地和風明月約1600元/平，這緣於2019年7月大連出臺的限價令。限價令要求房價只跌不漲且跌幅不得超過5％，變相確定了每個地塊的價格，在當時打擊了開發商拿地的熱情，以至於大城(2019)-15號地塊（萬科金地和風明月）的溢價率僅為5%。
片區：大紡PK鑽石灣 市井生活與潛力區域
從地圖上看，兩宗地塊相距不到2公里，位於甘井子區南部，距離市內的西安路、香爐礁等商業、辦公地點都比較近。由於大連市內地塊稀缺，從購房者的關注程度方面來說，兩個項目共同撐起了城市中部關注熱度。
雖然相距不到2公里，但是由於兩宗地塊位於大紡和鑽石灣板塊，從事長實際踩盤發現，呈現出截然不同的生活景象。
大紡板塊位於西南路東側和東北快速路西側，周邊不僅很多老居民區，且有便捷的交通設施，可以直達市內CBD。就新希望錦麟玖璽項目附近，也有鵬輝新世紀、億達世紀城等老小區。小區帶有的門店公建和交通，讓我們完全能感到項目周邊的市井生活氣息，這對於項目未來入住方面是個極大的利好，小區居民完全可以接受周邊商業配套的交通配套。
萬科金地和風明月項目位於鑽石灣板塊，即東北快速路的東側。鑽石灣板塊目前入住小區僅有遠洋鑽石灣、中國鐵建山語城兩個項目。每天乘坐輕軌3號線上下班的朋友可以瞭解到，鑽石灣板塊仍有大量空地尚未開發。對於一個位於城市中部的區域來說，出現這樣的情況也比較罕見。
可能正因為如此，大城(2019)-15號地塊出讓時，包含了2宗商業地塊（共4宗地塊），希望開發商在建設宅地的同時，同步建設配套商業，作為片區的配套補充。
空餘地塊一方面是缺失，一方面也是意味著潛力和增值。鑽石灣大球場建設、地鐵5號線的建設，是鑽石灣片區目之所及的利好。尤其是地鐵5號線的帶動，和萬科金地和風明月項目的建設週期比較吻合。待項目建成入住之時，預計地鐵5號線也將通車，可放大版塊的價值。
戶型：新希望75-134平 PK萬科金地110-130平
具體戶型來看，新希望錦麟玖璽包含了75平兩室、105三室和134平三室戶型，面積段略寬。從戶型特點為臥室、客廳南北通透，廚房與客廳融為一體，呈U型佈局。
新希望錦麟玖璽75平戶型
萬科金地和風明月包括110平和130平戶型，均為三室兩廳。從戶型圖來看，除了臥室、廚房客廳南北通透以外，有一個衛生間位於主臥當中，形成套房，增加了業主的私密度。
萬科金地和風明月110平戶型
事長點評：置業就是選擇生活方式
兩個項目均表示將於3月末開盤，對於比較冷清的大連新房市場無疑是一針強心劑。是新希望錦麟玖璽還是萬科金地和風明月；是大紡還是鑽石灣；有待於購房者自己判斷。可以預見的是，選擇了一處房產，就選擇了一種生活方式。
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