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提問：美麗聰慧的房姐，新年好！！您提過很多次，"留夠兩三年月供"，這個理由從何而來，是適應所有買房人嗎？是怎麼算的呢？謝謝房姐！
回答：觀察樓市週期，二線城市通常五年左右總歸會迎來一波漲幅。五年是個整數，好記，統計數據歸納出的最平衡的結果。六年當然也可以。一線城市通常是2-3年左右一個漲幅。
留夠2-3年月供通常指留一部分現金或融資產品做防守，至少在下一次漲幅到來之前不會斷供。如果是買的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房後才會產生租金收入。
但是具體到每一個人情況有所不同，根據你的收入水平 融資和抗風險能力，一般分為以下幾個等級：純小白，留24個月
剛入門，留12個月
投資客，6個月
負債率你想高也高不起來，直線式下跌。
平時一定要有儲蓄的習慣，切不可月月光，手頭至少要有足夠支撐半年的開銷，開銷包括日常消費、房貸、車貸等一切支出。
提問：房姐你好，目前手上子彈200，投資商鋪還是房產好，如果投資商鋪，需要注意什麼
回答：能買到的商鋪，極大概率都不怎麼樣，好鋪現金奶牛沒人賣的。影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業綜合體革命，電商、外賣平臺技術變遷；微觀方面：沿街外鋪還是社區內鋪，商鋪樓層差，未來新建商業體量分流，社區出入路線規劃變更，社區人口消費能力，社區投資客多寡決定的入住率。
商鋪價值是客流量×客單價×週轉頻次，商鋪租金由很多變量因素決定，不可確定性比起住宅大太多，一個變量改變就可能讓商鋪空關兩年。再看看核心商圈鋪子租金漲幅的變更，衣飾品店的關張，暗合商鋪一手市場價格的走弱。商鋪交易的高額增值稅打壓了絕大部分交易需求，沒有交易二手商鋪價格升值速度緩慢。同時50%的抵押率導致商鋪不是很好的信貸容器，也不是優秀的資產。租售比在5%以上可以考慮，但是這些的商鋪非常難淘到了。
要買商鋪建議入成熟社區的1層看看，面積不要太大，50平內最佳。之前有圈友遇到買商鋪被坑的經歷，籤合同的時候開發商承諾返租，但是後期並沒有返租。因為商鋪銷售和後期運營的是2家公司，互不相干。還需要考察附近其他商鋪，租金是否能到5%以上，關係到返租合同到期之後的持續盈利能力。建議調研好數據再對比哪個性價比高。
提問：好像房姐從來不推薦老破大，但是看到個老破大房型比附近的高層好，價格也比高層便宜，自住加投資不知道值不值得買啊？地理位置不錯，還算有個小區，環境說不上多好還過得去吧。另外，房子帶個無證的小庫房，不要這個庫房可以降個幾萬，庫房值得要嗎？
回答：房子筍度20-30%可以入，房齡不能太老的，最好不要超過15年。車庫要不要看自己需求，算5平方的面積。
提問：房姐，急問，珠海南灣片區，單位內部房15000一平米，裝修3000一平米，要求捆綁買車位15W，今年年內分2次交房款60%及車位費，收房時可付全款，也可超過30%首付部分退回包括利息，辦理正常房貸，跟正常購買商品房一樣，但是要求拿證後10年內不可轉讓。是否值得入？
回答：10年封鎖期項目，市場價7折考慮
提問：房姐：親戚代持需要注意哪些？謝謝
回答：之前知識星球更新過代持的文章，在精選文章裡找一找
提問：房姐，你好。我購房資格已用完。現在想用親戚的戶口買房。她是一名教師。用大學生落戶方式。想問下如果戶口遷過來影不影響考編。農村戶口是否比城裡戶口更好。
回答：戶口不影響考編。
有關農村戶口要不要轉的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個人頭。沒有就算了，田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。
提問：本人房市小白，上海有一套市中心公房，怕將來拆遷一直不敢動，另手上有子彈350，想在環滬（崑山，嘉興）或者武漢重慶成都珠海佛山南京之類的二三線城市購2套做投資，想問下房姐怎麼推薦，最好有具體地區和樓盤，另怎麼破限購，可用父母名義買（4張票），麻煩房姐解釋的清楚一點，理解下小白的腦容量
回答：你好，環滬並不是優質資產，長遠看沒有產業和人口支撐的衛星城都不足以支撐房價的繼續上漲。
崑山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區。各路房產自媒體在各種宣傳嘉善，那是要組織看房團，忽悠你去買房子。再怎麼忽悠，環一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子。
既然有上海房票，上海已經跌到谷底了，現在可以淘淘筍。另外二線生活城市武漢重慶成都如果能開發房票，也可以入手2-3套。二線城市入手成本控制在1.5左右最好了。南京已是高位，建倉成本過高，珠海和佛山高薪產業分佈和人口吸引力不足，短期內不看好。新手可以留足2年月供，二手房出租可以緩解月供壓力。
提問：房姐姐，想找中介幫忙貸款籌首付，現在有抵押貸經營貸（開個體戶），裝修貸款錢需要到裝修公司再到我個人賬戶，信用貸。1.這三種貸款是否會影響房貸審批2.抵押和裝修貸款有什麼風險，怎樣規避下，初次接觸瞭解的太少3.三種貸款的額度和服務費多少4.順道問哈有靠譜的貸款中介麼？問題有點多，麻煩了。
回答：1.首付貸嫌疑
2.抽貸最好買房前三個月做
3.額度是根據你的資質來審批的，紅本的手續費用時下款額度的兩個點
提問：房姐好，我是一個86年的江蘇女生，有上海男友未婚，暫時沒有結婚打算，父母都在江蘇，本人上海居住證第三年，社保繳納連續三年超過平均三倍，為了買房想落戶上海.上海現在有個五年三倍就可以落戶的政策，但是必須是科技類人才，有什麼辦法可以趕上這個政策早日落戶嗎？否則要等四年.
回答：入職，或者掛靠一家科技公司。先問下你現在的公司，有多少落戶名額，這個是最快的方法。如果沒有或者你在自己公司爭取不到，那就基本上要按照居住證滿7年排隊。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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