中國房地產市場近20年來一直高速發展。在此期間，房價也一直在上漲，上漲幅度很大。隨著房地產行業創造了大量財富，許多知名人士也從房地產行業賺了很多錢，比如恆大許家印、碧桂園楊國強、萬達集團的王健林。
雖然房地產市場創造了大量的財富，但也帶來了很多新的問題，如房價上漲，使人們很難買到房子。大家都知道，現在連落後的小縣城房價也破了一萬。但是小縣城的工資卻是每月3千4千，顯然，以這樣的工資水平，工薪家庭很難買到房子。事實上，未來高房價將“不再是”一個問題，將面臨“新的挑戰”。
隨著2020年的到來，我們已經開始為房地產市場尋找新的方向。事實上，今年和去年一樣，政府房住不炒的立場不會改變，“以穩為主”的基調不會改變。在樓市降溫的情況下，最讓人不舒服的就是炒房客和房地產公司，不久前，一個通知和一項新規定，讓開發商集體失眠，但是2020年剛需買房者卻笑了。
我們知道，過去很多富人都是房地產開發商，比如李嘉誠和王健林。這讓很多人想知道為什麼開發商如此富有？
開發新樓盤並不容易，不僅需要先買地皮，後期的建設更是需要很多成本，但是開發商的錢都是哪兒來的？其實，懂得一點房地產的人心裡都有一個答案：土地開發商並不是完全用自己的錢來建設，它們更多地依賴“合作伙伴”，後者為它們提供資金，使開發商能夠維持正常的運轉。眾所周知，現在的房企都流行預售模式，即房子還沒有完全建設完，就可以提前對外出售，而由於房地產市場一直比較火爆，大眾也形成了一種“穩賺不虧”的心理，所以開發商不愁銷量，正是由於這種模式，開發商能夠獲得源源不斷的資金，這也是樓市過熱的原因。
事實上，國家和監管部門早就看到了這一點，否則就不會有“國家從根本上調控房地產市場”的態度。在此之前，國家明確提出限制非房地產資金流入房地產市場，嚴格規範房地產公司的非法融資和發行債券行為。恰好前不久的一條通知和一條新政，讓開發商倒吸一口涼氣，他們甚至集體失眠，但是2020年剛需買房者卻笑了。那麼具體的新通知和新政策是什麼呢？
前不久，黑龍江省地方金融監督管理局等6部門聯合發佈了《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》(以下簡稱《通知》)，對加強房地產開發企業信用評價、嚴格審查房地產開發企業購置開發土地資金、完善土地出讓條件、落實項目資本金制度等多方面進行了相關規定。
對全省房地產開發企業按照兩等(A、B)四級(AAA、AA、A、B)進行信用評價，實行動態評價管理機制。對存在一房多售、逾期未回遷安置和開發建設項目爛尾問題的房地產開發企業不進行信用等級評價。以房地產開發企業信用等級為依據，對其開發經營的房地產項目在項目資本金、預售許可、預售資金監管、項目管理等方面實行差異化監管。
這項通知的含義很容易理解。第一層意思是為了開發商輕鬆融資的行為。第二層意思更好理解，它嚴格規定了房屋預售的標準，即開發商不能再通過預售模式收回資金。
這也避免了開發商偷工減料。要知道很多房地產公司為了滿足預售的時間，往往會出現“偷工減料”的行為，但在新規定下，這種情況會有所減少。
除此之外，就在本月，國家為了穩定樓市的局面，促進樓市的發展又有了個新政策。2020年，一場突如其來的疫情，讓國人措手不及，大家積極響應國家號召，及時在家隔離，在此期間，房地產市場受到了一定的衝擊，雖然樓市在降溫，但按理說開年期間本該是房地產市場繁榮的時候，由於疫情影響卻出現了反常的局面。據數據顯示，全國多地已經出現了零成交的情況。樓市降溫雖然是大勢所趨，不過過度降溫並不利於經濟的穩定，所以在關鍵時期，有關部門還是再次出手了。多地推出了新政。
河南省駐馬店市2月21日發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%後。2月24日，有消息稱浙商銀行下發了調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
不僅如此，全國多地還推出了各種購房補貼政策，此舉為了啥？必然是為了防止樓市過快降溫，畢竟國家調控樓市的目的也是為了讓樓市平穩健康的發展，大幅上升和大幅下跌都不利於經濟穩定。
話雖如此，無論是新政策還是新通知，都暗示樓市降溫的事實，開發商可能要集體失眠了！因為房地產的黃金時代已經過去了，而屬於剛需購房者的美好日子到了，未來房子會逐漸迴歸住宅屬性，房地產市場的水分也會被擠出，人人買得起房，人人有房住的時代離我們並不遠了！
簡而言之，2020年開發商的日子可能並不好過，但是剛需買房者卻要笑了！對此，您怎麼看？
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