當下不少人一直在問一個問題，為應對本次風波對經濟的衝擊，會有哪些強有力的刺激措施出臺？
回想過去一二十年，讓人們首先想到就是房地產，房地產作為經濟支柱產業，往往經濟遇到困難的時候，當仁不讓地肩負起恢復經濟的重任，事實也證明，房地產並未有讓大家失望。
然而，時過境遷，當下的房地產銷售體量已達到近16萬億元規模，處於一個階段性高點，同時，城市化已進入下半場，按照統計部門公佈的數據顯示，全國人均住房建築面積已接近40平米，與發達國家相差無幾。一句話，住房總量已趨於飽和。如果此時再次啟用房地產，除了前幾年全國性戰略性去樓市庫存付諸東流外，還可能引發系統性的金融風險，最終影響經濟健康持續發展，畢竟，日本失去的二十年還歷歷在目。
正當人們還在尋找答案時，一項計劃浮出水面。
根據21世紀經濟報道，已有13個省市發佈了2020年重點項目投資計劃清單，總投資額近34萬億元。其中大基建佔據了很大部分，一些地區甚至超過投資總額的一半以上。
至此，風波後的經濟刺激計劃也有了眉目，跟此前很多人猜想的一樣，房地產被排除在外，大基建走上前臺。當然，也有專家擔心，這麼多資金從哪裡來？實際上，大基建不是一個新生事物，除了地方政府發行專項債券外，民間投資也被納入進來，比如北京要求，以民間投資為主的社會投資項目佔比不低於70%。
由此可見，無論怎麼說，就經濟層面來講，國家寧可克服一切艱難險阻，從其他方面想法子，也不再提房地產這個“尿壺”，意味著今日的房地產，其地位與過去比，已發生了根本性的扭轉，而這，都是有先兆的。
（一）國家“一錘定音”樓市方向
對於任何一個家庭來說，房子都是必需品，但房子不是普通商品，而是關係到國計民生的大事。因此，房地產發展需在國家的管控範圍內，過去是如此，未來還是一樣，只有我們完全理解了國家對樓市的政策基調，才能更為清晰把握未來住房市場趨勢。國家“一錘定音”樓市方向，體現了3個方面內容：
1.不再用房地產刺激經濟換取短期發展。在去年中的經濟工作會議上，中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著，即使經濟面臨發展壓力，也不會動用房地產來拉動經濟增速。就如2月28日河南省政府約談駐馬店人民政府時提到，要求提高政治站位，其目的就是要讓地方上吃透國家對房地產的定調，通過房地產拉動經濟的老做法已不符合適宜。雖然眼下不少地方拋出了穩樓市政策，但尺度都不太大，主要目標還是幫助房企渡過階段性困難，讓房地產市場處於健康平穩發展狀態中。
2.“房住不炒”是未來樓市政策的基礎。伴隨著本輪樓市調控之路，自“房住不炒”在2016年的中央經濟工作會議上首次提出，在此後的各個重大文件上屢有提及，“房住不炒”觀念已逐步深入人心。在本輪風波下，各地密集出臺救樓市政策，央媒多次發文警示，經濟日報以題為《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》、經濟參考報以題為《“房住不炒”定位不能因“疫”而變》等文章宣告天下，時刻提醒各地在穩樓市過程中，不能偏離國家對“房住不炒”的定位，所有樓市政策必須以“房住不炒”為基礎。
3.短期樓市調控不會根本放鬆，長期長效機制逐步構建。在最近一次中央經濟工作會議上，國家強調了“構建房地產市場健康發展長效機制”。其實，這不是國家第一次提出建立房地產長效機制，我們知道，行政管控樓市不是長久之計，最終還是要回歸市場，到那時，樓市長效機制就需要發揮作用，以護航樓市長期健康平穩發展。根據發達國家經驗來講，包括房產稅、甚至空置稅等，都是其選項，早晚都會出現在長效機制中，這也與國家的“房住不炒”精神相一致。當然，在長效機制未建立起來之前，短期樓市調控也不可能鬆懈。
（二）接下來10年，樓市輪廓基本形成
從以上樓市政策定調來看，未來10年的樓市輪廓基本成形。房價“暴漲”論、“暴跌”論都不符合未來樓市發展趨勢，平穩才是未來市場的主旋律，這是未來樓市的基本狀態，此外，未來樓市輪廓還包含兩個方面內容：
一是逐步進入存量房時代，房產投資屬性弱化。當城市化發展到一定階段，二手房交易量就會超過新房交易量，我們稱之為由新房時代進入存量房時代。目前，一線城市如北京、上海，早在2-3年前就進入存量房時代，其他城市也會陸續進入存量房時代，這個趨勢不可逆。在這樣的市場狀態下，二手房受制於房齡和稅費影響（二手房交易環節稅費遠高於新房），如果房價漲跌幅度較小，除去掉交易稅費，弄不好就虧錢，所以，房產投資者一般不太願意入手二手房，房產投資屬性被削弱。那麼，房產投資的空間和土壤將越來越狹小。
二是住房供給主體豐富，以滿足不同群體住房需求。目前，我們一提到房子，就是說買房，買什麼房子呢？主要就是商品房。實際上，我國的住房供應體系是非常豐富的，比如一直在推動的集體土地入市計劃，主要就是建設租賃住房。過去側重商品房市場發展，未來住房保障市場將大有可為。住建政策研究中心主任秦虹在紀念住房制度改革20週年大會上表示，未來我國的住房供應體系主要分為4大類，即：
保障體系下的租房和購房供給，即公共租賃房和共有產權房，以及市場體系下的租賃住房和商品房。
由此可見，未來住房市場上，將根據自己的經濟能力和意願來決定是否買商品房，不買房還可以租，租不起貴的，可以租保障體系下的房子，有經濟條件的也可以租市場體系下的房子，有買房意願、但經濟能力有所欠缺的群體還可以買共有產權房等等。總之，正如人民日報曾說，居者有其屋是未來住房市場的整體形態。
（三）那麼，未來10年，留房還是持幣呢？
凡事不能一概而論，需要具體問題具體分析。回答這個問題可以概括為3句話：存錢不明智，買房未必賺錢；並不是所有的房子都能稱為資產；置換成好房子比買更多房子更重要。如何理解呢？4個方面：
第一，貨幣供應M2增速放緩，並不意味著貨幣貶值壓力不在，只能說速度趨緩而已。在這種情況下，在利率整體趨勢向下的情況下，存錢仍舊難以跑贏通脹。其實，試想一下，如果儲蓄都能跑過通脹了，誰還會拿錢出來消費？為激勵經濟發展，存款收益走低是趨勢。
第二，隨著城市化進入下半場，住房需求減緩，人口吸引力和競爭力差的城市，房子將逐步進入飽和狀態，長期來看，住房供應過剩也是可以看到的，在這樣的樓市中，房子雖然不易成為一些大佬口中的“白菜價”房，但價值不高，變現會是一個難題。
第三，住房越來越多、房子越來越老舊是事實，值錢的不是房子本身，而是附著在上面的“好東西”才更具價值，所以，只有地段好、物業好或者學區好等優勢的房子才具備長期價值。
第四，長期來看，房產成本從交易環節轉向持有環節是大勢所趨，也就是說房產稅等稅種徵收是必然，房子過多顯然不是什麼好事，相比之下，可加點錢把不好房子置換成好房子，而不是花錢再去多買很普通的房子。
所以，總的來講，投資要麼地段好，要麼環一線城市，要麼就別投！除非你是剛需！
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