遥控器333
对于30层的高层来说，3楼确实不是特别优质的房源，但是既然是特价，价格上占了优势，买也问题不大，主要要搞清楚几个问题：
一是自己对采光的需求高不高，三楼肯定采光不会特别好，但也不至于没有。
二是一二楼是否是底商，如果是底商可能未来会面临商业的吵闹、油烟等影响。
三是户型是否和其他楼层完全相同，是否有和别的楼棟接壤的地方，有些部分互相由于两个楼栋按的比较近，所以会影响户型的阳台、窗户等格局，造成使用不便或者其他问题。
如果排除以上的问题，都是可以接受的，那么特价房是比较合适的，可以购买。
来自外太空了
我觉得这个问题取决于您的楼间距是多大的，还有和前面房子是否有错落的，我目前住的房子是26层上的3层，楼间距55-60米，东侧没有高层建筑，南侧西侧有，采光还不错，早上起来就会有阳光，在11点--2点会有挡光，楼层呢越往上肯定采光越好，新房也会有楼层差价，我记得我们当时和15楼的差价13万，希望我的回答对你们有帮助，谢谢！
西海岸卖房丫头
老哥！我来给你说说，希望能帮到你
1.一般高层不在10楼以下的
我卖了这么多年房子，一般的人是不会主动买10以下的。光线，视野都没有上面舒服，你可以上其他楼层看看就知道我给你说的
2.一般不买18楼
在很多城市特别是沿海，基本没有18楼。因为他们觉得是十八层地狱寓意。沿海很多都把18楼改为17+ 或者19-
3.楼层矮噪音大
楼层太矮噪音大，楼下说话都能听到。沿街的就更炒了。
总的来说我建议你买中高层的。如果是你自己觉得住起来舒服，也无所谓。
初沫V5
很高兴能够回答这个问题。
首先得考虑是长期住还是以后会考虑置换。
我们看下低层的缺点。
1：低楼层空气质量不好，噪音大。很容易受到扬尘的困扰；还有噪音，低楼层很容易受到噪音的影响，就是再花园里面的嬉闹声都听得清清楚楚，如果是临街的就更加严重了。
2：低楼层距离绿化植物，水系，垃圾桶等比较近，这些滋生的蚊虫老鼠很容易进入室内。
3：采光不足，通风不好，比较潮湿。由于绿化植物和建筑物的遮挡采光通风都不好，由于光照不充足，还容易因为潮湿滋生细菌，房子发霉等问题
4：私密性，安全性比较差。而且低层要做好安全防范措施，防盗网及报警系统。
低楼层也有自身的好处，但是不足以掩盖缺点，总的来说最好不买。
辉煌七夜
什么时候能买到特价房？
1
样板房
样板房经过一段时间的展示之后，多多少少会有一些磨损，并且样板房的交房时间比较晚，所以很多开发商出售样板房的时候都是以特价出售的。而样板房的装修是开发商花了心思来设计的，所以购买样板房也是一个不错的选择，购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。想要购买样板房的话，购房者可以多跟售楼处的销售人员联系，从销售人员这里获取样板房出售的时间。
2
清盘时
通常情况下，一个楼盘到了清盘的阶段，开发商的最大目的是为了尽快脱手，并且这个时候开发商已经盈利了，清盘的时候就会将一些不是那么好出售的房子以特价出售。虽然清盘的时候有的房子是大家挑剩的，但是购房者在选房的时候只要注意，房子没有存在什么大的问题的话，这样的房子还是值得买的。
3
促销时
一年之中，房地产市场有旺季、也有淡季，而等到淡季的时候，开发商肯定不会坐以待毙，想要加快自己的楼盘销售速度的话，最好的办法就是促销。各种各样的促销活动中，购房者对特价房情有独钟，所以想要购买特价房的朋友，可以等到下半年上旬或者是年底的时候买房子，这个时候买到特价房的几率比较高。
02
特价房值得买吗？
特价房是可以购买的，不过特价房中存在一些不是那么好的房子，购房者在购买特价房的时候还要注意以下几点：
1
是否真特价
有的房子虽然以特价的方式出售，但房子是否属于真特价，还需要购房者考察。有些开发商先提高房价再降低出售给购房者，因此购房者在购买特价房之前要和周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。
2
户型有无硬伤
户型对于房子而言是非常重要的，很多购房者在买房子的时候都会看房子的户型好坏，所以有些特价房是大家挑剩下的，户型上存在问题的房子，这一点大家要注意了。有些户型缺陷再便宜也不要购买，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等，这些问题就算是通过装修也无法改善。
3
环境较差
房子周边的环境会影响我们的生活质量，购房者在遇到特价房的时候还要注意考察房子周边的环境。对于一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，虽然在户型上没什么差别，但是建议看身的经济能力和需求，如果是刚需的，建议购买，毕竟价格低。
太羊小哥
您好！3楼特价房可以买的哦！
1.首先价格便宜，用更低的价格就能买到同一小区同等的户型 ，享受物业同等的服务。
2.三楼打开窗户就能看到小区的绿化，接地气，每天心情美美的。
3.家里有老人方便行走，不用等太久的电梯，万一电梯有故障，走楼梯不会太高。
希望能帮到您！
小平姐清远房产
嗨，我是以房会友，这个问题我谈下自己的感受：
首先不是不能买，要看买房的根本目的是什么，第一仅仅为了一套房子而买房子，价格优惠又大，那么这情况可以买；
第二：投资客不建议买，因为这样的房子转手有困难；
第三：追求生活品质的人不建议买，这样的房子偏暗，甚至会阴暗潮湿。
第四：为了单纯落户或者旅游度假居住的可以考虑，偶尔小住一下没毛病。
如果是第一排，或者楼王无遮挡位置的三楼，倒是也没有采光的问题，如果没有厌恶设施，不是靠近快速道路的，也没啥问题，这类型都可以买。
我住过总高29层高电梯房，住的也是三楼，实际居住感觉采光这个问题真的是硬伤，虽然也能看到阳光进来，但是也仅仅止于阳台，一米的宽度阳台，阳光照到一半，如果想在家晒太阳，基本不会有希望，虽然现在买高层不可能全日采光，但是低楼层被挡光的话房子很暗，虽然也可以开灯，但是舒适度刘没法谈了。其次，三楼也感觉有点吵，楼间距也不大，通风也不怎么样，夏天很闷，冬天阴冷…
后来这套房子卖了，比楼上便宜很多，差不多相当于总房款10-15%，这还是因为这套房子前面一排楼与本楼座是错开的前提下，邻居的因为直接被挡，一直也没卖明白。
因此，低层的房子，首先看自己买房的目的，其次看综合数据，楼间距，房间周围设施，预测一下采光时间，然后就是价位问题了，如果只是有一点小优惠，那就真没啥意义了。
以房会友张康
你好！很高兴回答你的问题。
是否买3楼特价房得根据自身经济情况而定。
下面我们来说说3楼的房子为啥低于平均水平：
- 受楼高和楼间距的影响，3楼采光差。
- 三楼高度低，隐私性弱。
- 离地面低，风一吹，灰尘多。
- 排水管是从上外下排污水的，楼上二十多层的废水都要经过三楼往下排出，容易造成管子堵塞。
- 根据建筑结构来讲，低楼层需要承受的重量大，所以柱子和剪力墙更大更厚，使套内使用面积相对变小。
- 低层噪音大。特别对于年轻人来说，低层的噪音是无法忍受的。晚上大妈在小区内跳广场舞，忙碌一天的人下楼散步等。
- 低层视野狭小。对面几十层的高楼大厦给人一种压抑感。
希望我的回答能帮助到你！
工地小施哥
应该可以，不过也要看位置。要记住不能有这些东西。
第一个是前面不能太近的建筑物。这个建筑物也有可能是一面墙，也有可能是一栋楼，不能距离太近，至少要保持30米以上的距离。高大一点的树木无所谓，。如果2楼以下是商业的话也不要考虑，环境嘈杂不利于休息。
第二个，楼间距不能太小，缺点参考上面的解答。楼间距小自然采光就会差很多。人晒不到太阳是无法保证身体健康的。这一点非常重要。
第三，不能靠近厌恶设施。这里包括垃圾站，荒草地，裸露的变电器，这些东西高度都不高，味道也大，当然是距离越远越好。
房产经纪人小王
如果你手上首付刚好够，而且是买来自住的话可以买。现在的楼盘都会有个5米以上的架空层不用担心三楼会潮，楼间距够宽采光也没问题。
矮楼层虽然以后转手出售的购买人群不多但是会有一部分人倾向于低楼层的，对于这些人日后出手的价格也相对不错
