关于消费降级的分析和报道可谓是铺天盖地，那么所谓的消费降级又是怎么回事？其实是谈起消费升级或消费降级的时候，人们习惯性从一二线的消费水平出发，完全忽略了中国的三四线以下城镇农村居民基数
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国家统计局公布数据显示，2017年，全国居民人均可支配收入25974元。其中，城镇居民人均可支配收入36396元；农村居民人均可支配收入13432元。
从人均可支配收入看，很显然会说“消费降级”的人们的收入远远超过了这个平均数。在一二线城市居民看不上的一些低端消费的品牌，在城镇农村里，实际上依旧是消费升级。
对于都市里的人来说，所谓的消费降级，只不过是消费回归理性，不再一昧追求奢侈品等品牌溢价，而是追求物美价廉的优质商品。
谓消费降级，不过是回归理性
观察身边现象，其实在不知不觉中早已经完成了消费升级。
在过去星巴克还是小资人士的专属去处，普通人嫌二三十块的奶茶简直是奢侈，到现在过去的几元一杯的奶茶早已经退出了市场，反倒是各类“网红茶”引得人争相排队；同样是吃烧烤撸串，那也是在一家家干净卫生的门店内。
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对于消费者来说，奢侈品不管什么时候都是奢侈品，回归理性之后，自然便会开始注意到身边的大众消费，他们往往愿意为更好的服务、体验和品质买单。
与此同时，消费的路径也开始多样化，不仅仅是衣食住行，隐形的精神消费，如娱乐和教育，也是他们愿意花费大价钱的地方。
投资者的目光，更应该看向商铺本身
可见，其实消费降级影响的不过是各类品牌溢价，相比起高端商品，大众消费品这类不可或缺的商品的市场空间依旧不容小觑。
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对于商铺投资者来说，显然商铺配套本身以及未来能够承受的商业业态才是重要之处。所谓消费降级，看似会对市场产生些许影响，但若是本身便在人流汇集之处，且周边常住人群庞大，那对于该区域商铺的影响，或许并不算什么。
消费者通常都愿意在自己消费能力范围内，以更加便捷的方式获得生活的最优解，这对于社区商铺很显然是一个机会。
优质新商圈，带动周边消费升级
比起高消费，消费者更害怕需要之时无处消费。
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投资业态灵活多变，不论是餐饮美食、服装美容亦或是教育培训皆能根据消费者需求自觉变换，以满足周边社区及本项目生活娱乐购物教育等一站式服务需求。
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