2020年經濟衰退下石油需求減少，歐佩克與俄羅斯減產談判卻以失敗告終。
沙特直接發起價格戰，3月9日，國際油價狂瀉30%，創下1991年以來單日最大跌幅。
悲觀情緒蔓延，3月9日美股三大股指在開盤後暴跌7%，觸發熔斷機制，是美股歷史上除97年以外的第二次熔斷。
而在過去十多年裡，只要經濟出現下行現象，房地產就成為刺激經濟增長的“法寶”，而且屢試不爽。
08年金融海嘯後的樓市暴漲是否會重演？
2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機。樓價幾乎翻倍上揚。隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段。
很多購房者在2008年這一波中實現了人生的逆襲，或者是再爆發。
如今，相似的全球危機又來了。
央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。地方上，各省市區更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。
看上去2008年的老路就要重演。
但是，不要忘了，兩輪樓市擴張後，中國老百姓已經難以支撐新一輪房價暴漲。最高層也早已經明確中國經濟換舵轉型、脫虛向實發展實體經濟的決策。
“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個信號已經非常明確。
房企現狀如何？
上市的房企，已經有超過23家企業公佈了1-2月銷售額，合計5200億，平均同比下調 18%。
對多數房企來說，銷售停滯，就沒有資金，就沒有土地，沒有土儲，就沒有銷售，房企就沒有辦法借到更多的資金。
銀行不給借錢，滬深證券所不給發債券，很多房企只好跑到國外借錢。
2019年全年，中資美元債發行量達到了2271億美元，有近100家房企海外融了752億美元。平均融資利率超過8%。最高達到了到15.5%。
房地產行業的頭部效應也越來越明顯。
2019年，銷售前20的房企合計銷售金額超過了64000億元。碧桂園、萬科、恆大的銷售額都突破了6000億元，TOP10的門檻為2425億元，TOP100的房企賣掉了全國將近一半的房子。
房價是漲是跌？
2月份，全國100個城市新建商品住宅銷售均價15170元，環比下跌0.24%。
疫情蔓延已對房地產市場銷售造成了階段性的影響，購房者持幣待購觀望情緒增加，樓市已經迴歸買方市場。
全國房價剛出現下跌跡象，多地城市卻積極推出樓市提振政策，避免房價出現大幅下跌。
高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間的利益矛盾長期無法解決，房價既不會出現大放水，也不會一蹶不振。
一二線城市的樓市均價會在±5%範圍區間內上下波動。上半年開發商資金吃緊，就降一點價格，求量求流動資金。等下半年樓市緩過來，上半年停工造成的供應短缺，又會造成價格小幅上漲。
中國人還缺房子住嗎？
過去20年，房價一直飆漲，除了經濟增長、城市化和貨幣寬鬆共振的作用外，還因為房子被賦予太多的額外的東西，比如說教育資源等。
房子一旦迴歸到“居住”功能，很多人擁有的很多房子就失去了價值，比如為了戶口買房的、為了學位買房的等，實際上房子的需求會減少很多。
作為“居住”功能的房子，在中國到底缺不缺？
根據2018年的數據，中國人均住房面積36.65平方米，而且還在不斷增加住房供應，通過新出讓用地、舊改、棚改等方式在新增住房供應，未來的房子會越來越多。
一線城市房子依然稀缺，一線城市經濟發展好、就業機會多，大量的人口往一線城市湧入，而土地資源是不變的，人口增多，房子稀缺。
從整體的供需來看，房價很難繼續上漲，房住不炒，限購限售限貸等樓市調控政策暫時不會鬆懈，每個月LPR降息緩慢，不會突然暴跌影響市場情緒，穩樓市依舊是大趨勢。
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