湖盈荷柳青
过去几十年来，房地产一直作为我国经济的支柱性产业，直接因房地产带动的产业就多达50多个，间接受房地产影响的产业甚至高达上百个。房地产带动的行业太多太多，从而解决就业人数也最多，如广告、钢铁、水泥等等行业就业人数。所有国家意愿很大
第二个人口流入，房价上涨还是下跌的背后就是供需是否平衡的问题。当一个城市流入人口激增，商品房建安量达不到相应水平，市场上甚至出现部分开发商要求全款支付者优先购买的现象。
还有好多人把投资房子看做抵御货币贬值或财富增长的渠道，所以房子很难大幅降价
刘飞影音圈
也许很多人买不起房子，但是我的看法，全国房价不会整体下降，稳定就是最好的结果！
首先，中国房价并非高不可攀！作为发展中国家，那么我们的房价参考，和西方欧美国家相比就毫无意义；纵观绝大部分的发展中国家，伴随着经济的增长，房价都在迅速的提高，比如印度的孟买，越南的芽庄等等； 去越南旅行的时候，我们问过芽庄当地的居民，很多人都工资也就1000多块钱人民币，但是他们的房价也达到了两万人民币/平米，而且商品房面积小于68平米的，因为政府认为，太大了就更加买不起！
为什么房价会一直在增长！为什么会这么高呢！那是因为商品房是特殊的商品，它代表了未来，代表对这个国家对这个城市未来经济增长的信心，只要这个国家的经济持续增长，那么房价在某种程度上说就难以下降。
其次，觉得商品房太贵可以申请公租房，我一直认为商品房是中高收入者的选择，低收入者完全是可以申请公租房的，我不太清楚其他城市的情况，但是我知道重庆的公租房是特别好申请的。
再者，房子的投资属性短期无法改变，虽然中央一直在讲，房子是用来住的，不是用来炒的，但是对于中国的老百姓来讲，已经养成了投资房产这样的一个思维定势，毕竟现在除了投资房产，很多人找不到更好的选择。
最后，政府财政对土地收入的依赖也是常态，土地出让金不降，那么房产的价格又怎么下降呢，而且，虽然中国的房子设计寿命只有50年，但是事实上，住宅用地有70年年限，而且我们房子的产权是永久的，所以几十年以后，应该是再次缴纳土地出让金，具体细则会不断优化。
值得欣慰的是，我们的房价已经稳定了下来，这样不光让我们的60后70后，享受到了中国经济发展的红利，也能让现在的90后或者95后，有机会买房，让年轻一代感受到时代的善意。
都是我辈中人
中国富人比想象中多。
胡润最近发布的白皮书显示，中国内地千万高净值人数高达134万人，亿万高净值人群数量8.9万。
广东一个省千万资产人群数量就高达24万人，北京一个市23.8万人，上海则有20.5万人。
这134万人都是对北上广深房产具有直接购买力的人群。如果要算信贷杠杆，家里净资产300万、甚至100万以上（一套300万的房首付不到100万）也可以买北上广深的房，那就更多了。
中国家庭金融调查2013年的数据显示，资产100-200万家庭占比8.9%，200-1000万的占比6.9%，1000万以上的占比0.6%。
所以资产100万的家庭占比为16.4%，比例大约六分之一。以中国4亿家庭计算，大约有6560万家庭（涉及近2亿人）资产达到和超过100万。这些潜在购买人群数量很大，超出一般人想象。
小姐姐220
这个问题很显然是一个不懂房地产的朋友提出的，或许很多同样不懂得房地产的朋友会认同这种观点，但请大家记住一点根本事实：房价是不以个人意志而变动的！通俗地讲，一个地区的商品房价格不是以“你觉得”、“我觉得”、“你收入多少”、“我收入多少”来定的，而是开发商以土拍价格+各种税收+建筑成本+人力成本+营销费用+销售分成+盈利等综合条件来制定的，如果开发商制定的价格高于市场预期、高于市场真实购买力，那么其所开发的楼盘自然没有人购买，开发商自己为其买单，往往结果就是亏损甚至破产。
可现实生活中，成熟的开发商完全掌握一个地区普通家庭的年收入、平均存款数额这些基础数据，同时还掌握一个地区未来5-10年的具体发展规划，通俗地说就是开发商知道一个城市之中哪个地区规划了地铁、哪个地区规划了优质学校，哪个地区没有工业污染，这也就是为何部分土拍现场出现多家开发商竞价购买的背后的一部分原因。
以上内容主要是来回答开发商对于所开发商品房的定价体系和定价逻辑。
现在再来回答提问者所说的“房价明显超出家庭购买力，为啥房价却降幅不大？”
我先从感性思维出发回答，再以理性思维出发回答。
这里我以球鞋为例，我已到而立之年，有车有房有存款，似乎没有什么大的缺失，然而我每天都会坚持跑步或做HIIT，因此每年需要更换跑鞋和训练鞋，当我上网买鞋时发现，凡是自己看得上的跑鞋样式和品牌，一双鞋价格都被炒到了近2000元，2000元买一双整天踩在脚下磨损度很大的跑鞋颠覆了我的价值观，而且2000元的价格并不是这双鞋的发售价，而是被鞋商们把价格炒起来的，然而你在看购买记录，即使每几分钟就有一双成交，请问你买不买？
有没有发现商品价格飞涨背后的逻辑？很简单，需求量大于供应量。
同理，商品房亦如此！
且商品房比球鞋来说需求度更大，需求面更广，一座城市里热爱跑步的就那么多人，但是每个人晚上都得找个地方住吧？无论你是住自己家、还是租房住，你住的本身就是商品房。
同样一座城市计划结婚、准备结婚和已经结婚的人比爱跑步的人多吧？而这些人都将面对一个问题：要结婚得买房。
你可以不结婚、你可以不买房，但不代表其他人不可以，但不代表购买力下降。
而且这里还有一个新的概念需要普及，那就是现在的年轻人宁愿选择出来租房住也不愿意跟父母同住，还有一点实现财务自由的女性，即使是已婚男方买了房，自己也要购买一套房产证是自己的商品房，这才是当下社会的真实写照。
的确有很多人买不起房，但是同样有很多人在努力赚钱买房，同时还有很多已经买房的人因为家里有了孩子或老人要改善买一套更大位置更好的房。
请注意一点，以上这些人都不会上网来提问“房价怎么还不跌啊”，他们只会提问“我想在XX城市买房，有没有好的推荐？”、“这套户型大家帮我分析下利弊？”、“是买市中心老破小还是买郊区新房？”不信的话你可以按照这个提问方式去搜索，看看有多少人在提问买房时的注意事项，因为他们已经跨越过了“房价下跌论”的思维鸿沟，他们懂得商品的价值属性，因此他们只会一边努力赚钱、攒钱；另一边看房、选房，甚至不惜主动付钱给房地产专业人士，让其给自己提供建设性意见，而相反最有意思的是，那些还停留在“房价阴谋论”思维体系中的人，遇到从事房地产的专业人士，不仅不听建议还跟对方唱对台戏。
其实关于买房这件事根本就不复杂，你如果丧失了劳动能力，无法通过劳动获取报酬，那你就去你所在的城市申请廉租房；如果你的收入很低，且整个家庭就你一个人赚钱养家，那你就去申请经济适用房；只有当你的父母拥有自己的商品房和每个月的稳定收入不需要你贴补家用，而你所在的公司给予你缴纳五险一金，你收入稳定且不大手大脚肆意消费，同时你还有既定的成长目标和看得见的晋升空间，在以上基础上满足所有条件的，你再去考虑购买商品房，只要其中有一条不满足，我都不建议你去购买商品房，为什么？因为你会痛苦、会被折磨、会因为降低了生活品质而怨天尤人，这样的心态也不适合购买商品房。
我本人从事房地产行业已经超过10年，在网络上回答房地产相关的问题也已经有3、4年，对于人口持续增长、产业结构合理的省会城市、中心城市我一直强调房价不会下降，如果你不相信，可以把我的这段言论收藏起来，再过个3、4年翻出来看看孰是孰非。
西一安鲜
我家在重庆合川的小沔镇而房子呢修建了很都没人要，十年了房子还是在那里卖不出去
余维碧
谈到这个问题，就要先说一下国家的税收政策。由于中央财政不足，1994年国家实行了分税制。简单来说，就是中央和地方把税收按比例分配，中央拿大头、地方拿小头。这样一来，地方的财政收入减少了，但是要负担的财政开支却很多。这就造成了地方财政的入不敷出，为了解决这一矛盾，作为一种交换，中央允许地方卖地缓解财政困难。由此，土地财政开始了。房价降不下来，大概有以下几个原因：
首先，房价高来源于地价高。随着土地财政的深入，地越卖越少。地越少，当然就价越高。随着地方政府对土地财政的驾御手段越来越成熟，地方政府会先对土地进行一些资金运作。原来是先卖土地，然后再进行设施配套。现在是先进行设施配套，然后再卖土地。因为周边设施配套齐全了，所以地价会卖得更高。从而，使房价变得更高。
其次，银行贷款是催生房价高的幕后推手。按普通家庭的收入，如果没有住房贷款，很少人能买得起房。买的人少，房价当然就不会升高。但有了银行贷款就不一样了，就相当于给房地产加了杠杆，放大了普通家庭的购买能力。强大的购买力，催升了更大的市场。不仅购房的向银行贷款，盖房的也向银行贷款。这就反过来绑架了银行，如果房地产崩盘了，受害最大的是银行。因为银行是国家的，国家当然要救。
第三，房价上涨本身又助推了高房价。由于房价上涨过快，让人们看到了购房的收益。所以，各路资金纷纷涌入房地产，炒房团应运而生。由于没其它更好的投资渠道，所以涌入房地产的资金很难流出。因为有资金托市，所以房价很难降。
第四，货币超发。超发的货币一旦涌入消费领域，必然导致通货膨胀。所以，需要一个泄洪口，把超发的货币引流。房地产正好是这样一个蓄水池，百姓的收入大部分都用来买房了，用来消费的货币就少了，从而稳定了物价。
第五，解决就业，稳定GDP。房地产除了本身拉动就业以外，还辐射到装修、建材、家俱、家电等许多行业，就业人口众多。如果房地产垮了，是必引起很多人失业。失业人口上升必然会抑制消费，从而引发通缩。
第六，国家经济形势平稳，百姓收入稳定。虽然现在房价很高，但全款购房的很少，购房基本都是靠贷款。如果把房价放大到二、三十年来看，有稳定收入的家庭还是买得起。如果经济情况不出现恶化，房价轻易不会下降。你想，如果大家都有稳定收入，房价一落，就会有人买。毕竟中国人口众多，还有许多家庭有购房需求，有人托市，房价当然不会降。
孤独不孤单在抽烟
众所周知，地价和房价是面粉和面包的关系，现在地价在房价里所占的比重非常的高，房地产开发企业的利润被逐渐挤压。楼市的主旋律是房住不炒，"稳地价、稳房价、稳预期"是楼市发展的主旋律，房价上涨或大跌都是不可能的。近期楼市处于冰封状态，为了提振楼市，各地正在陆续出台相关的措施，广州、驻马店在这方面已经走在了前面。
房产不只具有与生俱来的居住功能，还具有金融投资功能。在长期通胀的大背景下，物价水平随着工资的增长而一起水涨船高，银行里的存款却在不停缩水，有数据显示，广义货币总量M2近20年增长了近15倍。房产特有的保值增值性，对没有"路子"的普通人来说买房也许是唯一能对抗通胀的工具。
所以，未来三五年房价的走势必定是以稳为主。\n
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小强房助
房价不跌或跌幅不大，这段楼市行情波动不大，对刚需购房者很是煎熬。但与以前相比不断上涨的楼市行情，我们应该感到有了盼头。事实上楼市行情拐点已经出现，最能反应行情转变的两个因素1/是价格2/是交易量，目前交易量已经大幅度萎缩，闲置房新一点的小区大量存在，这些都预示着目前楼市已经形成了买方市场，我们应该存着气。大家应该记得楼市行情大幅上涨时有人说过：今年不买房，一年又白忙。现在应该反过来说：年初买了房，年底为他人做嫁衣裳。
用户秋末
商品房本身就不是一般家庭能买得起的，困难可以申请解困房，租房也可以没钱也想开豪车想大多。
用户6702515526376
现在新房销售慢也不降，也不敢降价。如销售价低会有之前业主找开发商。再一个房价是买涨不买跌，购房者还会继续观望！！！
