高层住宅的“自白”:我很担心我的“未来”,可能面临4大困境

大家好,我是高层住宅。随着建筑行业的快速发展和城市化率的提高,我已经成了城市里的标配。现在城里的高层住宅一般2、3十层的居多,有部分高层住宅还达到了40层以上的高度。我还是很受欢迎的,很多购房者都喜欢高层住宅,因为他们觉得住得高、看得远,而且采光、通风和视野都好于多层住宅。我很庆幸我能受到购房者们的喜欢,按理来说我应该很高兴,我非但没有很高兴,

随着高层住宅的房龄越来越长,我反而有点担心自己的“未来”。3、4十年后,或者更长的时间,我可能面临无人愿意拆迁的困境。除了无人愿拆,还可能面临其他的困境。请大家帮我看看,我的担心是否有必要。

高层住宅的“自白”:我很担心我的“未来”,可能面临4大困境


拆迁困难

现在每年要拆迁几百万套房子,但是大多是平房或者多层住宅,也就是房龄较长,很老旧的房屋。这些房屋拆迁是比较容易的,居住的人少,拆迁协议相对比较好达成。说得直白点,开发商拆迁了这些房屋,对于以后新修的房屋来说,拆迁赔偿是卖房利润的“九牛一毛”。为什么我说高层住宅以后可能无人愿拆呢?原因是高层住宅居住的人多,建筑面积也大,开发商如果想要拆迁,需要庞大的资金。现在我已经2、3十层了,甚至40多层了,开发商拆迁后要怎样实现盈利?最重要的是居住在高层住宅的业主能轻易答应开发商的拆迁协议吗?我认为很困难。所以从种种原因来看,高层住宅想要拆迁非常不容易。

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房屋质量问题

新修的高层住宅确实看起来很不错,但是随着时间越来越长,我也会暴露很多的质量问题。比如外墙砖掉落、小区地面损坏、公共设施损坏、房屋漏水、房屋裂缝等。我不希望业主们居住在一个体验很不好的小区,如果房屋质量问题得不到解决,业主们很有可能会嫌弃我。我知道现在的物业也存在不少的问题,就怕我出现质量问题后,物业不及时维修和保养,这样我和现在的“老破小”有什么区别?可能业主们都纷纷想逃离我。

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消防、地震逃生问题

按照房屋层高3米计算,30多层的高层住宅达到了100米的高度。我真的很担心居住在高楼层的业主,如果高楼层发生火灾,救援难度是非常大的。现在普遍的消防云梯最高只能打到50多米,也就是18层左右的高度,如果火灾发生在20多层或者30多层,这些业主应该怎么办?除了消防问题,还有地震的问题。四川属于地震高发地区,如果真的出现高强度的地震,居住在高楼层的住户基本上无法逃生,因为走楼梯到1楼需要太长时间了。在2008年发生汶川地震后,很多人选择买低楼层,不愿意买高楼层,可见地震还是让人很害怕的。不过现在的高层住宅抗震能力还是挺好的,我说这些只是以防万一。

高层住宅的“自白”:我很担心我的“未来”,可能面临4大困境


配套设备老化

现在的高层住宅都是有电梯的,电梯就像我身体里的器官,是业主们出行的保障。电梯一般寿命在10多20年,当然,维护保养得好可以用更长的时间。不过可以确定的是电梯和其他配套设备都有老化的一天,可能需要更换或者经常维护,这需要一大笔的费用。我知道购房者买房都交了维修基金,并且金额较多。但是我并不认为这些维修基金能用一辈子,比如一部电梯的更换费用可能需要几十万,很多小区有几十部电梯,这得需要多少钱?随着房龄越来越大,我的问题会越来越多,需要的钱也会越来越多。如果真的到了维修基金用完的一天,我会成为现在的“老破小”吗?业主们都会愿意再交维修基金吗?特别是那些楼层低和空置房的业主会愿意交吗?我认为很困难。

高层住宅的“自白”:我很担心我的“未来”,可能面临4大困境


以上4个问题就是我对自己未来的担心了。我希望在未来的2、3十年里,我的这些担心都能得到很好的解决,这样我就能继续为业主们服务了。我希望我未来几十年、未来几百年仍然会是城市的标配,仍然会受购房者们的喜欢。


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