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对于这个问题，既然现在物业已经把业主告上了法庭，作为业主来说，也只能积极地应诉了，如果想获得胜诉权，需要提供物业不作为的相关证据或者物业服务不到位的相关证据。
但是小区业主已拒交物业费来进行抗议，这种做法我们是不建议采取的。因为，物业如果真的存在服务不到位的这种情况，我们应当更加有理有据的手段解决，比如，可以让业主委员会来解聘物业公司，重新竞聘物业公司，或者按照合同的约定来直接起诉物业公司的不作为行为等等。
因为物业不作为，或者物业服务不到位，说明物业并没有按照物业合同来履行相关的义务，所以是物业有错在先，但是这并不必然代表小区业主就可以不交物业费，如果用不交物业费来对抗物业的不作为，其实跟用违法的方法来解决违法的事情是如出一辙的，这种情况下，有时候不但不能解决自己的问题，还有可能让自己惹上问题，所以不建议大家用这种手段去解决！
任律师工作室
既然已经认定物业公司不作为了，业主应该：
第一、组织起来几个人为代表的召集人，
第二、发起召开临时业主大会，议题就是罢免物业公司，
第三、然后收集小区总业主20%以上的支持罢免物业公司的业主房产证，
第四、收齐后，若小区有业委会的，向业委会申报要求召开临时业主大会表决。
若没有业委会的，向街道或者社区提交申请，议题同样。
第五、认真准备做好临时业主大会的成功表决。
第六、一旦表决成功就按罢免程序进行，表决失败，就请这个物业公司继续服务。业主可以从新回到起点，当然有些地方政府有规定大致就是：同一议题未通过一年内不得再提议。
第七、业主失败回到起点就是：从新收集物业不作为证据后、多次对物业公司提出整改，同时报告街道或者房管局，一旦多次不改，时间一到业主又发起罢免议题，当然业主这次一定就有经验了，也许就成功了！
最后告知：业主选择不交物业费唯一能受法律支持的条件就是：业委会多次向物业公司提出整改后不改，业委会明确告示提出降低物业费后，物业公司不同意。
四环先生
首先要区分关系，1，物业不作为是违规的，业主委员会可以取消物业资格，居委会也有权利管理物业公司，房管局有有权利对物业公司处罚，市场监管局也能处罚物业公司。市长热线也能投诉，方法很多。2，不交物业费也是违法的，物业有权利起诉。
要合理合法的处理问题。物业法里有物业的服务范围。业主们也要深入了解可以减少矛盾。我也是一个业主，我们小区是老小区，门卫的工资就1千左右，负责小区卫生的也差不多。经理也就2千多。物业公司承担的部分也不少。比较矛盾物业要求提高物业费，我们业主们肯定是不同意的。我了解到不交物业费基本都是钉子户，比如在物业公司没有收取停车费，但是他的摩托车被盗了要求物业赔偿，拒不交物业费，楼上漏水调解不好的还是找物业赔偿拒不交物业费等等一系列问题都是不合理的。还有些小区通过业委会和居委会换掉物业公司的，结果也是一肚子气一个不如一个。这里面就有认知的问题，相互了解自身的责任会减少很多矛盾。
总体上物业公司还是需要的，记住不管谁来管理都是服务与被服务的对立面矛盾肯定是有的，正确的行使自己的合法权利，千万别让业委会或居委会下设单位来管理，这里面有利益面，别到时候投诉无门。
孤醉520
在面对物业服务不到位、甚至不作为时，居民们往往选择拒交物业费的方式采取抵制，但却被物业公司告上法庭。
根据我国《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。小区物业的服务不到位，轻则给居民生活带来不便，重则会侵害居民的人身或是财产损害。
但同样的，业主根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。
在与物业出现纠纷时，应积极与物业沟通解决，物业无作为与物业费的缴纳为两个法律问题，物业服务不到位并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。
缴纳物业费的诉讼
若仅以不缴纳物业费予以抵抗，不仅无法解决问题，反而激化矛盾。物业是可以以此为由起诉到法院要求业主缴纳物业费的。
对于物业的起诉行为，居民们可以与物业公司私下达成一致后由物业公司测速；或是在法院主持下达成一致调解结案；也可由法院作出判决后，执行该判决。
那么，在面对物业不作为，我们可以做的有什么呢？
协商
与物业发生纠纷，首先可以及时与物业公司进行沟通，提出相应的建议和要求。
投诉
业主们也可以将物业的不作为行为举报给相应的房管局等直接隶属的主管部门，由主管部门做出相应管理安排。对于业主投诉较多、信用不好的物业公司，将来在“准入”机制上也会有所限制。
仲裁与诉讼
业主们还可以选择对物业公司提起仲裁或在法院提起诉讼。这便需要在日常的生活中注意物业不作为的相应证据的收集，例如小区环境卫生、乱搭乱建的问题等等。
但在现实中，业主们虽对物业有诸多不满，可提起诉讼的却非常少，因物业诉讼较为复杂、且耗时耗力。
变更物业
根据法律的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会可由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加，在“双过半”的情况下，可以共同决定通过选聘或解聘物业服务企业。
律师说
应该找社区居委会，让社区居委会担负起自己应尽的责任来！这样的物业可以离开小区了！
社区居委会的职业：
1、管理职责。
在政府有关部门指导下，组织社区成员进行自治管理，搞好社区的卫生、物业、计生、流动人口和治安管理，完成社区成员代表大会、社区议事委员会制定的社区管理目标。
2、服务职责。
组织社区成员进行便民服务（包括网点服务、家政服务、保洁服务、治安服务、医疗服务等），开展以劳动就业为重点的社会事务性服务，为社区特殊群体提供社会福利性服务。
3、教育职责。
组织引导社区成员开展法制教育、公德教育、青少年教育、职业培训等，组织社区成员开展各种文化娱乐和体育活动，评选“文明家庭”、《文明市民》，形成具有社区特色的文化氛围，增强社区成员的归属感和凝聚力。
4、监督职责。
受社区议事委员会指派或社区成员委托，对政府有关部门和其他社会组织履行社区服务的职责进行监督，并将监督意见及时向上级有关部门或投诉部门进行反馈。
文字老窖
小区所有设备地面都是广大业主的。物业保安有没有上岗证？保安待遇直接跟年龄有关，年龄越大待遇越少。小区有多少住宅面积？多少收费车位？多少店面房出租费？多少广告位收入？多少经营性收入？先把成本核算一下，先把成本，然后物业配备多少保安？多少打扫卫生的？年龄？业委会你懂的[大笑][捂脸][捂脸]账本搞清楚👁👁然后再根据自己小区聘用哪家物业，不愿意缴物业肯定有原因的。物业目前是大家忽略的暴利行业。业委会组织签名超50%面积过半户主过半就可以马上让物业滚蛋。没有业委会的是80%业主和房屋面积达到就可以炒了物业。法律上业主有权利成立业委会。
ftp中文
中国的物业和业主，简直就跟中国的儿媳和婆婆一样，关系之错综复杂，千古难题。之所以我国的业主活的如此憋屈，给银行当房奴，给物业当孙子，归根结底就一句话，就是惯的！
百姓讼师
业主被破坏了财物，去查监控，但早抺去了。业主白吃气，还交物业费？真挨了起诉，就反诉物业吧。小区的公用地都当车位卖了，就向法院要求分红，也胜诉。
静观火势
如果你想与物业公司搏一搏，那就要认真的应诉，这里建议从程序与实体上按下列步骤进行：
一、先提“管辖权异议”申请，争取应诉时间。
从你收到法院送达的诉状到开庭顶多20天至一个月的时间，较为仓促，难以做好充分准备。
为此，当你收到诉状之日，直接向法院提交管辖权异议申请，要求将该案移送其他法院审理。
只要你提交，该案就会暂停实体审理，法院会先审查其到底有无管辖权。
如果认为你的异议成立，就会将该案件移送其他有管辖权的法院，开庭时间由新法院另行通知。
如果驳回你的申请，你可以直接上诉至中院，无需缴纳上诉费。如此，该案的再次开庭就可能遥遥无期，你就可以不战而屈人之兵了！
当然，这只是合理利用程序为自己争取时间而已，但是也向物业公司表明了态度：
你并非他们眼中无理拒交的刁民，而是一位懂法用法的优秀业主。
二、了解诉讼程序，恶补相关物业法规，准备答辩状，全方位收集证据。
物业在与业主的诉讼中总能占据压倒性的优势，原因是多方面的。要想实现逆袭，变被动为主动，你必须做好全面的准备。利用争取到的时间：
1、你要了解开庭审理的程序，知道原被告在诉讼中的权利义务，发言、答辩、举证质证的先后次序，遵守法庭纪律。
2、你要通晓相关物业法规，懂得抓住案件的焦点，切忌信口开河，盲目发言。
3、准备一份严谨的答辩状（副本两份），将物业的不作为论述清楚。
注意，你的答辩中不可出现物业服务有“瑕疵”这个字眼，所谓“瑕疵”，那是美玉的斑点而已。用这个字眼，恰好说明物业的服务总体是好的，只需在小的细节做改进，这不是印证了物业公司的观点吗？
4、证据收集方面，这是决定本案胜败的关键因素，可以采用照片，影像，证人证言，报纸媒体的关于本小区物业服务的负面报道等等形式。
但需要注意的是，你必须要保证在采集上述证据过程中的合法性。
三、开庭举证质证过程。
1、对物业公司举证的证据进行全方位的质证。
重点质证物业方提交的《物业服务合同》（或前期合同）的有效性。
例如有无业主大会的决议，是否存在违反法规的约定等等。
此外注意对方是否提交了价格部门的收费许可。
2、最大限度的提交证据证实你自身的主张。
物业不作为，这是个含糊的表达，你要通过证据证明其在：
维护小区秩序、维护小区环境、维护共用设施设备及综合管理方面全部存在相关问题或重大过失，以致于构成了对物业服务合同的完全根本违约。
或者，因物业的不作为，致使你个人的人身及财产受到了相关的侵害。
要证明这一点很难，这个举证负担相对非常沉重。
但你必须去做，必要时，可申请人民法院现场调查。
四、其他注意问题。
你可在答辩状中或开庭辩论过程中提出以下相关抗辩意见：
1、物业公司未履行业委会督促程序及书面催交程序，而是直接将你起诉至法院，此举违反了
《物业管理条例》第67条以及最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的相关规定，因此要求驳回物业公司的起诉。
2、如果物业方诉求的物业费超过2年（最新规定是3年）诉讼时效，你必须在答辩中提出要求：
对于超出诉讼时效范围内的诉权不予支持。
海风116067626
从法理上解释，物业公司无权向业主提起司法诉讼。只有业主委员会有权对业主提出诉讼。因为业主委员会是全体业主选择的，委托其管理小区各项工作。业主委员会得到受权后聘请物业公司提供"服务“工作请记住是服务工作。业主委员会从业主处负责收费后，业主委员会按与物业协议金额或按服务质量付与物业公司或服务工作者。按现在社会说业主是主人！物业公司是奴才，那有奴才直接告主人的，它就是一个干活挣钱的力辈，它有什么权力向业主直接收费？公有制的法律把物业公司当国企解释，但现实中物业公司就是拿业主的钱找低价服务从中拼缝不劳而获的一种掮客。和早年间妓院的大茶壶一个德性。
