xuweinan2233
我建议按物业服务合同，正常缴纳物业费，履行业主义务和职责，如果物业存在相关服务不完善、不达标、不作为等问题，可收集证据进行起诉和投诉。
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
米戈周一
法院只会支持业主的合法维权行为，不支持业主的违法维权行为。
简单讲。物业公司起诉业主拒缴物业费是事实，法院自然会判决业主补缴物业费，承担违约金和诉讼费。拒不缴纳法院就会强制执行。
业主认为物业公司不作为，不是依据你个人的标准的，按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定和《物业合同》约定来判定。如果物业公司违法违规，没有按照物业合同约定提供相应的管理及服务，业主拿出确凿证据起诉物业公司不作为，法院会根据证据有效性来判决物业公司承担责任。
法治社会千万别当法盲，也不要耍流氓，知法守法懂法才是唯一正确的。无论以什么理由或借口拒缴物业费，都会败诉。
物业公司可以起诉你，你也可以起诉物业公司，一码归一码，不要混为一谈。
杨君波2018
对于那些一天到晚以各种理由拒绝缴物业费的业主，你们想的大错特错了！说句公道话，如果那天你们这些瞎嚷嚷的跳梁小丑自家门前的垃圾学会分类了！学会主动自家门前三包了！能喝隔壁邻居关系处理好了，碰上断水断电时，或者有大难来袭时，都能处理好的时候， 那么物业不用你说，社会自然会消失物业服务这个行业，
既然做不到，就别跟着一帮不缴费用的业主乱吐唾沫！丢人现眼噢！
海瑞同志
🦉 取缔物业 由街道代管，业委会监督实施，是大势所趋 民心所向🦉
社区统一规划统一清洁，小区具体事务，由小区业主汇总给业委会，由业委会为业主 向街道办传达发声，定期提议整改维修设施维护。
街道审核下单 委派分管的居委会实施维护且限期不得推辞；然后业委会80%以上委员签字授权动用小区公共资金处置，并向该小区与分管居委会的公共账户打钱，居委会才能 也只能动用 定额授权的物业费 或公共维修基金，进行小区维修维护。（注：每年小区业委会预先 提出几套 预算规划和大的计划方案公示，群内讨论，经每年业主大会授权确定方案，方可代表业主签字，临时抢修可留出一定紧急备用金…）
业委会全程参与监督街道，居委会和维修人员的工作（维修人员由小区全体业主每年 开业主大会时，自己投票从有资质的报名企业中 自由投票选择），且不受党政机关影响 只代表全体业主为业主负责，
若业委会涉嫌违法犯罪，20%业主 或居委会+10%业主 即可发起 对业委会的不信任审计，若涉及违法犯罪 交由检察机关公诉。
各方权力制衡，业主当家做主，减少物业等不必要环节，为小区开源节流，提升服务水平，减少各方纠纷矛盾，这是最理想的社区和谐状态。👬👭👫
橙子桑
海瑞同志，你所列举的这些好象你们物业都能做到吗？别抵毁业主，业主也是你的衣食父亲母。现在看看有些小区的环境是和当初评定收费标准一样吗？绿地还缘吗？有保安巡示吗？门禁还好用吗？你们只管大门横个杆收停车费，一星期扫一次楼道。你们还干什么呢？别说话那么难听！！！
用户8683803210167
如果您有物业不作为的证据（书面的、或语音的），或在物业起诉前有与物业就此问题交涉过，并提出合理化建议的。相信法院会在判定时予以考虑你的情况，协商调解此问题。
如果您只不过单方面以为物业是不作为的，而且也只是与物业公司口头交涉过、或是一直无视物业公司的缴款通知及律师函的，相信，那怕你全对，法院也会支持物业公司对你追交物业管理费的诉求。
参考法律文书：物权法、民法通则、物业管理法
罗成Jd
其实很多业主都认为物业就是来服务小区的，物业不干活就可以不交钱，然而实际上物业的服务是由范围的，物业服务的范围在《物业服务合同》当中由业主与物业约定的很明确，因为每个小区的硬件设施不同，所以在《物业服务合同》当中约定的服务事项也不尽相同，所以小区里并不是所有的事情都归物业管理，像是小区停电了这样的事情一般归供电局管，物业也没权利管。并且物业费当中包含有所有服务的费用，一项或几项物业服务不达标、不作为，业主也不能拒交全部的物业费。
在物业的服务范围内物业不作为，且业主有足够的证据能够证明物业服务未达到《物业服务合同》当中的规定，法院是支持业主少交、拒交该项服务所对应的物业费用（具体情况视物业不作为程度而定）。
所以“业主面对物业不作为拒交物业费被起诉”，法院一般是会支持物业的请求，因为服务差的项目可以不交费，但是物业提供正常服务的项目是要缴纳物业费的。
东友律师团
物业个业是根据与开发商签订的《前期物业管理服务合同》或与业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》或为小区提供服务的，通常合同是里会对服务的事项、服务的质量、物业管理费的缴纳、双方的权利与义务、管理用房、双方争议的解决办法等作出约定。
物业企业的合同是与全体业主签订的，服务的是小区物业共有附属设施设备及公共场所不是你的专有部分。因此如果物业不作为影响的不该是你一家，是全体主或大多数业主。为什么大多数业主没有因物业不作为而不交管理费，而只有你一家。从这个角度来考虑你是不是应该反审一下呢？
物业企业起诉你是依据《前期物业管理服务合同》或《前期物业管理服务合同》的约定，你在亨受了物业企业提供的服务就应该履行缴纳物业管理费的义务。你不交物业管理费的理由是物业不作为，但你要拿出有力的证具才行。物业企业服务的是小区全体业主的共有部分，不是你的专有部分，你一个的的意见不能代表全体业主的意见。因些法院通常是不会支持你的意见的。
如果物业企业确实是不作为，有违约行为业主大会可以委托业主委员会向法院起诉追究物业企业的违约责任，也可以召开临时业主大会会议通过全体业主投票的方式解聘物业企业而不是拒交物业管理费。
w苦行僧
肯定会支持物业的，原因是：
业主与物业公司的合同关系，应该还在有效期内，那它就具有法律效力，法院理所当然会支持物业。
假设物业确实存在不作为，正确的解决方法是，通过召开业主委员会会议，过半数的业主都认为，有必要终止与物管的合同关系，另找一家物业时，就要及时与物管解除合同关系，但在未解除合同前，你拒交物管费是不对的。
指尖上的灵性
你要有物业不作为的证据，关键还要业主心齐，都是简易庭一个一个的业主告！别人当被告的时候一定要所有业主都去！要让法官认为不是个体事件！不然稳输！
