一、销售动态
楼盘名称:融创城
预计销售:高层17#,22#,23#;洋房21#;小高层30#,31#,共6栋楼417套
户型情况:98,125㎡
户型均价:高层17800元/㎡,11F小高层18600元/㎡,8F小高层20500元/㎡
装修标准:2500元/㎡
预售时间:3月13日
登记时间:3月16日-3月18日
补交时间: 3月19日
交付时间:2022年年底
登记形式:线上登记,冻结10万
无房倾斜:30%
二、万人摇!1.47万起!
去年年底,12月27日,融创城高层16、26、27、32、33号楼、小高层28、29号楼614套房源,共有11920户购房意向家庭登记,中签率5.15%。
融创城是钱塘新区核心区,江与城之后的万人摇。
融创城成为大家热追万人摇的红盘,根本原因还是在发展预期高,现价格低。
融创城,本期销售的高层精装均价1.78万,约100方最低的147万起,单价最低1.47万起,首付44万起。
对新杭州人来说,工作2-3年积蓄,家里帮点,都是赶的上的车。
从基本的城市地理空间角度对比下,奥体为圆心:
融创城距离约25公里,高层精装约1.78万/方
富阳秦望地块距离35公里,新出让精装限价2.98万/方
富阳高桥的新盘距离约33公里,2.2万/方
融创城更近南岸核心,价格相对年轻人来说,更实惠,上车门槛很低。
三、江东智造核心
今年2月26日,中国杭州官网公布了钱塘新区,主要预期目标是:地区生产总值增长7%以上。
这个目标话说还是比较高的,尤其是今年疫情之下,不过钱塘新区是有底气的:
2019年GDP约1020亿,排杭州第6,但作为杭州去年才成为的新区,政府倾力打造的智造产业大平台,向上发展潜力大。
去年全年共引进“152”工程项目5个;10亿元以上产业项目15个,总投资达768亿。
中欣晶圆大尺寸半导体硅片、吉利首期年产10万辆AMA平台新能源汽车、格力电器智能产业园等项目竣工投产。
基于疫情,增加基建会是必然,钱塘新区则是杭州重点基建的选择。
2020年重点推进:加快江东高铁客运站、机场东进线、江东三路过江通道等规划建设。
还有三条地铁集中,7、8号线2021年前通车;13号线也已在政府4期规划图上;还有规划的江东高铁站。
钱塘新区的基建成本增大下,必然会带动下一期的土地的成本;城市产业崛起,基建完善,也会带动更多人口,带来城市房价的上涨。
去年钱塘新区公布《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》,其中2050年规划人口100万人。
今年2月26日,钱塘新区启动首届人才奖评定工作,拿出1200万元重奖为新区建设发展作出重要贡献的人才和企业:
根据评级,分别给予人才50万元、30万元、30万元、10万元奖励。
还有其他的人才引进政策,钱塘新区工作,博士补贴44万;硕士13.82万;本科6.88万。未来科技城的博士补贴才6万。
重赏之下必有勇夫,过些时年人气鼎盛,可以想象,西有未来科技城,东则就是钱塘新区。
钱塘新区发展大部分的早期利好,围绕在江东核心智造俯服务城的钱塘新区管委会所在处,融创城就在此处。
搭上亚运,全城基建提速,江东智造创新城,参照地铁建成时间,成熟速度会较快。
融创城位于核心,是智造创新城的中央国际社区,也是钱塘最先成熟区域,未来也是价值最高的。
四、双地铁!天街+杭高
去年6月27日,钱塘论建”论坛第二期夜学活动中,杭州市城市规划设计研究院副总工程师、城市交通与轨道规划研究所所长王峰授课透露:
钱塘新区的四期地铁规划,提到34号线与13号线;其中13号线也同时出现在钱塘新区规划展示馆中,与地铁7号线在北二路站交汇。
融创城是在建地铁7号线北二路站地铁上盖,未来地铁四期落地,那么融创城大概率就是7号线,13号线双地铁上盖盘。
尤其是融创城本期销售的高层,是整个楼盘最近地铁7号线北二路站的,约2-300米左右。
上7号线(2021年建成通车),可到萧山国际机场,奥体世纪城,钱江新城市民中心,吴山广场。
融创城马路对面是在建的龙湖天街城市综合体,约18万方,含城市生活服务所需一切:
海底捞、外婆家、永辉超市、网易严选、银盐艺术空间、失重餐厅、虹料理、童心锁儿童剧场,美日记、麦吉奶茶、弓夫射箭等已签约,预计2020年底开业。
自带约18万㎡的商办部分,分别为两座高130米和150米的双子塔地标,同时聚集2万㎡的潮流街区、跨界店铺、艺术展和大型会议等商业。
往南地铁1站或者步行约700米,就是在建宝龙城市广场。
融创城处在3个商业组成的中心,繁华中央,远的不说,今年年底天街开业,看电影约吃饭,也足够。
融创城北侧0距离紧邻的就是百年名校杭州高级中学,在钱塘新区的新校区杭高启成学校,是民办非盈利的9年制学校。
启成学校规划60个班,初中36个班级,小学24个班;今年9月已经招生,共可容纳近2000学生。
融创城本期销售高层南侧还有规划约5000方的幼儿园。
加上杭高启成和西侧杭高72班的钱塘校区(高中),融创城的幼小初高全部解决了,而且是高配教育。
2215亩的东沙湖是钱塘新区城市中央景观,沿湖政府公建如管委会,文体中心,会展中心,金融小镇等核心配套都集中在这。
融创城位于东沙湖的两片湖水之间,是钱塘新区新盘中最近东沙湖,最近城市公共资源的。
自住看3年的配套,融创城2022年底交付,现在都是工地,待交付后,教育,交通,商业的配套都会建成,自住也是能满足的。
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