江蘇鐳騰劉勇
首先要保護好生存環境，保護好耕地資源，因地制宜，加大耕地整合，合理佈局長遠規劃。科技化普及，現代化牽頭，養殖業跟進，全面展開，儘量自給自足，形成規模化，觀賞化，信息化，市場化的嶄新格局，針對有條件的地方，實行人工當地轉換，向深加工，手工製作等領域開發。形成全面發展，實際轉型，全面開花農村發展與實際的新思路，新觀點。扶持一大批，年輕人紮根農村，形成新觀點，新理念，新格局的新規劃格局。為長遠的農業農村注入新生的動力。個人觀點。
石仁炎
謝謝回答!關於田園綜合體，我把所瞭解的分享給大家。這是眾盼了解的項目歡迎大家共同探討。
我是自17年開始回老家做農業，前年我本來也想去做田園綜合體項目，出去考察了幾天，考慮到準備還不夠完善只能暫時擱置。去年夏天我的一位朋友從浙江回來在老家福建壽寧的狀元村西浦村正式上馬這個項目；我的一位好友也參與其中，期間，我前前後後去了多次對這項目有些瞭解；今晚看到這個問答抽空整理一下我們大家共同探討，希望對你有些幫助。
所謂的田園即農村，綜合就是結合田園作為休閒農業、鄉村旅遊的創新業態，是城鄉一體化發展、農業綜合開發、農村綜合改革的一種新的經營模式和鼓勵有為青年回鄉發展的新路徑。
一、如何開始:創辦田園綜合體，這是一種事業+興趣可終身享受福利的選擇，選擇前你對農業必要一定專業知識和資金積累，選址前要對方案充分辨證。要請專業知識人士寫創建方案詳細計劃書、做設計圖、承包土地要交租；後期要源源不斷燒錢，然後寫申請報告要附上設計效果圖，通過當地鄉鎮主管部門，他們會教你後續一系列流程；等手續齊全報批了可以開工了你就可以不斷砸錢了。
二、不斷磨合:綜合體田園觀光基地要選有山有水的地方，配套吃住娛的硬件設施；民宿➕農業採摘園體驗，衛生環境建設必須同時展開。如果一切順利一般的項目快的要一兩年；投資百萬到千萬不等；政府補貼看你項目規模和人脈關係，十萬到百萬不等。
三、經營:項目建好了目的是為了盈利；有收益才能不斷升級完善，如何推廣出去？讓遊客會來觀光旅遊、採摘住宿吃飯，客人來消費滿意了才有生意！營銷模式很重要，開業前要做的工作很多，招人、陪訓，營銷推廣迅速擴大知名度，要有一套適合你的新管理經營模式。
四、政策梳理：近年來，為了振興鄉村扶持農村發展而推出惠農新政策， ，以農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體，這個概念和模式在2017年中央一號文件首次提出。田園綜合體作為農業綜合開發的一種新嘗試。
2017年已有河北、山西、山東、福建、廣西、四川、浙江、雲南和廣東9個省通過並公佈了10個試點名單。據悉，首批國家田園綜合體項目全國僅有
這10個，每年將獲得5000萬元中央財政資金支持和2000萬元省財政資金支持，資金支持連續三年。
2018年一號文件再次提出“鄉村振興”戰略，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施，是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式；是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的的一種可持續性模式；是新田園主義的主要載體；更是實現“鄉村振興”的重要手段和主平臺。
圍繞有基礎、有優勢、有特色、有規模、有潛力的鄉村和產業，按照農田田園化、產業融合化、城鄉一體化的發展路徑，以自然村落、特色片區為開發單元，全域統籌開發，全面完善基礎設施。
我把知道都寫上回答就這些了，最後附圖，祝你成功！祝大家身材健康，工作順利。
鄉村阿蓮阿全2020.2.27
分享一下我們的田園綜合體效果圖到建築圖僅供參考
鄉村阿蓮阿全
很高興回答你這個問題我已浙江為例，在浙江農村流行一畝田地是700到800一年，一千畝就是七八十萬一年流轉現金，關鍵是一年別人不會租起碼5年到十年一次性給的。田園體是今後發展的趨勢，最好是集體一起幹。浙江我自己當地有好幾個農場，裡面種幾百畝水稻，幾百畝的蔬菜，幾百畝水果。一年都有事情幹，也帶動了本村人的勞動力，每個月拿工資，年底還有分紅。
遇見阿郎
作為農村人的我與土地有著很深的感情的。不過現在隨著經濟的發展，農民種地越來越不掙錢了，一畝地湊上好年頭累死累活的純收入還不到一千塊錢，而且還費工費時，於是現在有不少人就直接放棄了農田直接打工去了，致使許多土地都荒蕪了，看著滿地的青草心裡好心疼的。現在國家倡議創建農村田園體，把荒廢的農田再重新利用起來，我覺得這是一件大好事，期待這一天的到來。
劉柏全羊館
如何創建農村田園體？
毋庸諱言，我和我們研究院，對農村田園體研究得都不夠，雖然也參與了一些項目的諮詢。
相對而言，我們研究院更擅長倉儲基地、物流園區、消費中心、工藝品城、基金小鎮、投資基金產業園、私募基金產業園、科技金融城、金融創新基金小鎮等等方面。因為我們研究院創始人是打造“中國第一倉”筍崗倉庫的公司領導之一，也是當時萬科主席直言寶能發家史的“一進、一拆、一分”（這說法很錯，但不是這裡來說的）的深業物流的CFO，負責過很多前述項目。我和我們研究院也較深入的參與了多個項目相關諮詢。
我認為，這些在道理上應該相通的。對此，我說幾句我們的體會：
一、科學的功能定位
包括市場定位和目標客戶群定位。
實話說，我們諮詢的項目成功的多，但也有失敗的。我們曾經很想把深圳華強北的“中國電子第一街”複製升級到筍崗，也想把全國最大的黃金珠寶市場（深圳的水貝、田貝）複製到筍崗，還花不光錢，但都沒有成功。這就是市場定位出了問題。
所以，我建議創建農村田園體首先要把自己功能定位好。
二、科學的建設具體要求及設想
包括建設的必要性、任務、規模、建設條件、建設方案、環境影響、建設工期、投資估算和經濟評價等等，以及項目建設的主要問題以及地方政府以及各部門、有關方面的意見和要求等等。我們參與項目在這些項目都比較謹慎，後來的運營反映很好。
所以，我建議在創建農村田園體時，做好科學的建設具體要求及設想，儘可能少走彎路。
三、科學的電子商務平臺的建設
我們每做一個項目，都建設了一個的電子商務平臺，也增加了大家的凝聚力和競爭力。效果不錯。
所以，我建議創建農村田園體時，做好科學的電子商務平臺的建設，線上線下相結合。
四、科學的合作模式
這類項目，都比較大，建設上不僅是資合、物合，更是人合，一定要強調利益共同體！
中國千順
不忍心把題主這份創業和建設美玉家鄉的理想、情懷澆滅，又不忍心題主盲目投資。
分兩種情況說吧。
一、有足夠資金，可以幹。
因為佔用資金量大，時間長，沒有自有資金支撐，做不下去。
1、有500萬元以上的資金，可以搞農業採摘園。
按照10000元/畝投入，包括土地承包費、基礎設施、暖棚等固定資產和人工，原材料等流動資金，差不多得1000萬元。如果搞草莓等草本水果，三年應該有營利，因為基礎投入大，消化成本少不了三至五年。如果是木本植物，那怕是要更久。
2、如果有千萬元以上的資金，可以做農業與遊覽相結合的綜合體項目。
比如親子無，垂釣園，科技園等，但這些基礎投入更大，但是回收也相對快點兒，但是也少不了三年以上回本 。注意，如果搞基礎建設，不象單純農業採摘，土地施用需要手續。
以上兩項，都要注意一點，不要低估人工成本。農業用人多，人工成本是運營成本 的大頭。
二、資金有限，不能幹，絕對不能貸款幹。
如果你只有情懷，沒有足夠資金，建議不要搞農業綜合體，因為，情懷敵不過生存的碾壓，用貸款做農業綜合體，一做一個死。
財務成本過高，農業受自然條件因素影響過大，比如今年的疫情，冬季農業採摘項目血本無歸。
“理想很豐滿，情懷很美麗，現實很骨感”，這句話很適合給題主做答案。
我說的是最保守投資數額，最低數額，有句話叫“土地吸金”：光投入，沒收入。
做農業綜合體，背後要有工業、金融企業支撐資金投入，美麗風景，要有真金白銀打造。
魯九兒
如何創建農村田園體？農村田園體是鄉村與城市的結合。利用當地自然條件建設生態農業，生態農產品加工業。發揮民間藝人的特長，打造文化之鄉、編織之鄉、演藝之鄉、讓工業與農業相結合，通過各種資源吸引旅遊業，給日漸蕭條的農村注入新的活力。
當前美麗鄉村建設出現不同程度的後續乏力，可持續動力不足現象。如何建設可持續、有生命力的美麗鄉村？發展現代農業觀光旅遊業，現代農業採摘業，農業科技講解業學習取經實驗基地。讓更多的人瞭解農業，重視農業，從而發展農村和投資農業。中央一號文件將田園綜合體作為鄉村新型產業發展的亮點措施納入，明確支持有條件的鄉村建設田園綜合體。發展農業的多功能性，實現田園生產、田園生活、田園生態的有機統一。讓農民人人都可以實現在家門口就業！
風光旖旎的溪田、徽派美觀的建築、環境優美的庭院、這是江寧區橫溪街道西崗七仙大福村的亮點。七仙大福村座落在江寧區小丹陽，這裡山水成林，小橋流水，池婷樓閣，非常適宜旅遊觀光。
特色農業涵蓋鄉村旅遊、鄉村美食、旅遊體驗、養殖觀光體驗、休閒娛樂、野炊營地、蔬菜公園採摘體驗。電子商務配送等讓農村經濟活起來，是創建農村田園體的關鍵所在……
鄉村老農有話說
如何創建農村田園體？
農村經濟發展，在現有的制度運行體制下，完全可以言:已發展到了頂峰！農民的生活水平也就同步到了極限！
所以說:若要農村經濟更上一層樓，讓農民收入再提高，生活水平再上一臺階，政府的有關涉農政策必須“大刀闊斧”深層次的進行改革！
首先是“土地使用權”以及“村民宅基地自主買賣權”問題必須立法。
前者可讓農民有權“合理使用土地”，比如將“耕種效益低下”的小型地塊，建成“田園‘式農家樂”，含旅遊、鮮花鮮果釆摘、吃飯住宿為一體。由政府現場核查後，發給“土地合理使用證”讓其合法經營。
這樣除吸引城市資金和吸納農村閒散資金促進農村經濟發展外，為農村閒散勞動力提供了就業崗位，增加了農民經濟收入。
後者關於村民“宅基地自主權”問題，如果可以“私有化”，同樣能吸引城市資金，讓要去投資辦企業、經商的農民手裡有了資金，也就搞活了農村經濟，提高了農民生活富裕水平！
謝謝！
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夢話人生734
如何創建農村田園體？這個思路很好，做好了一定不會比城市裡生活差，且融合在大自然中，面對的不是高樓大廈，不是喧燥嘈雜；而面對的是一首詩，是一幅畫。現代交通紐帶四通八達，網絡信息高速化，電網設施齊全，農業科技發達，機械與自動化程度高，家庭設施智能化普及，正是打造農村田園體的田園生活的好時機。
依照鄉村的條件及大小，做一個完美的田園體的佈局，一方面充分利用地形地貌蘊藏的資源，讓其創造出最大的價值。比如山，一般都會聯想到林或果樹；比如塘，一般都會聯想到養殖，比如田，一般都會聯想到稻，比如地，聯想起來就多了，有棉、麥、玉米、芝麻、油菜以及蔬菜。利用好現代的科技，利用好現代的機械和自動化，使其創出價值，利用網絡信息，利用交通紐帶，把這價值傳遞到社會；另一方面充分利用地形地貌的自然景色，勾勒出適合本鄉村特色的圖幅，特別注意的以人為本的居住環境與住居設施的設置與佈置。充分利用農村現有的環境風貌和水資源。實現村內交通便捷，採購生活物質方便，初具醫療保障，孩子就學容易，環境衛生整潔，小景點錯落有致，人文氣息濃厚；家庭中，房屋裝修講究，室內佈置溫馨，現代生活設施齊全，空調、太陽能熱水器、網絡、衛生用具用品，整潔乾淨。搞好了生活，才更有保障搞好生產。創造田園體文化，就是要農村享受到獨特的綠色、環保畫一樣的幸福生活。以此作為動力，我相信田園體內生活一定豐富多彩。
說起來簡單，做起來還有難度的，比方說地形不利於機械化，可以經過分期分批整改來解決；比方說池塘不利於養殖，可以通過深挖和修整來解決；比方說自來水（沒通自來水地區），可以通過建水塔來解決；比方說燃氣（沒通燃氣地區），可以建沼氣室來解決或罐裝煤氣解決；等等，困難是有的，但都會有各自的解決方案與方法，辦法比困難多嘛。錢多一次基本到位不是問題，錢少了就一步一步的來解決。我相信只要有堅定的信念，田園體生活一定得意實現。
昔日的港灣
2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件，原文如下：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。
田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的鄉村綜合發展模式，目的是通過旅遊助力農業發展、促進三產融合的一種可持續性模式。
“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。
2016年9月中央農辦領導考察指導該項目時，對該模式給予高度認可。2017年，由田園東方的基層實踐，源於陽山的“田園綜合體”一詞被正式寫入中央一號文件，文件解讀“田園綜合體”模式是當前鄉村發展新型產業的亮點舉措。
