这位朋友的情况很值得首次在深置业朋友的参考
来深圳12年，在观澜工作，手头有90万，父母还可以支援40方，首次买房，收入3.2万。准备上车，投资和自住，侧重升值。
有两种选择
1、清溪碧桂园翡翠湾118平买2套。2、金地鹭湖1号87平。应该选哪一个好？
麻烦大家指点
专家回答：
刚需首套房，必须有投资思维，收入还可以。首付款有点不够，好在父母可以支持点。做个对比，更好的理解。
你都来深圳12年了，这套房选择对你太重要！记住，选择比努力更重要！
方案一：买喜好。买漂亮房子。冲着低单价，临深。
清溪碧桂园翡翠湾118平，价格在210左右。
每套首付60，贷款140左右。
但你想过没有？两个首付首贷的名额就这样被成功浪费掉。以后，要想再买回深圳，首付门槛会相当高。虽然说有办法可以降低。但何必走这个弯路呢？房价的上涨规律很简单：市区领涨-远郊补涨-临深随动上涨。你的房子在哪，地位在哪。但房价下跌更简单，而且是反的：临深领跌-远郊跟跌-市区微跌或者不跌。很简单，钱袋子决定。
这是最没有价值的方案，否决！
方案二：买喜好。买漂亮房子。买观澜。
金地鹭湖1号87平，价格在400左右。首付120，贷款280左右。这是深圳最边边角角的地方了，差不多5万多的单价，而福田罗湖还有很多不错的房子，也在五六万左右。你自己想想性价比高不高？指望远郊的房子领涨根本就是一厢情愿，这种地方的房子再想往上，取决于市区再上一个台阶，再次拉开价差，才会出现投机价值。17年去龙岗追泡泡的，现在套了多少人？下一波要关人的是在沙井、光明。
远郊概念满天飞，带着高高的期望进去，然后关起来，房子过了最好的青春年华，新变旧，要么滞涨，要么下跌。把你磨得没脾气，市区领涨，重新拉开价差，继续折磨你几年！然后投机价值出现，才轮到你，人家吃三文鱼，你吃福寿鱼！人家2-3年一个投资周期快速累积财富，你要5-10年一个回合。
什么样的人去买边边角角买远郊？一类人是低收入人群。只能看菜下饭，明义上为了住而买。实际上天天想着猛赚一波，只是不愿意承认，觉得丢人，拿住来掩盖自己能力的不足；一类人是有闲钱的人，就是冲着低价想赚钱去的。所以说白了，都是想赚钱，只是一个闷骚，一个明骚！但是一旦滞涨呢甚至下跌呢？你想想17年龙岗多疯狂？那个时候我苦口婆心，拦都拦不住，现在呢？一个个悔得肠子都青了！
这个方案只解决住的问题，但升值潜力差，而你侧重升值，否决！
方案三：投资思维，买赚钱，买福田。
在福田买套400左右的2房或者1房学位房。首付100够了，还可以想办法降低，不用装修。买来直接出租。月供也是1.5万，但租金7千，净支出8千，很轻松。还留出10万的备用金。安全！如果在金地鹭湖1号租个房子住，89平才4千多，便宜，离公司近，住得也舒服，压力又小，房子还升值快。以后有孩子，学位还好，福田的教育不用说了！
有很多笨蛋会选择方案二，尤其是想投资发大财的，买了装修好，等着你去住。你的房子在福田性价高，偷偷摸摸赚钱，买郊区新房首付花大一百万，再加20万装修，请你去享受！代价高。
年青人眼光要看得远。
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