3月7日晚，海南突然调控升级！
全省现房销售！全国唯一！
本地人限购2套！
无房家庭可低价购买安居房！
3月7日晚，海南召开《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）的新闻发布，介绍《通知》相关内容。
家家认为，此次突发政策，其实不像表面这么简单。
第一从短期看 ，对海南房产是利空，长期看则是利好；
第二对开发商来说，无眠之夜！资金流动性骤然降低，最后只有大房企才能留下；
第三，为何此时海南会出台如此严厉的现房政策？值得深思！联想此前海南自贸政策出台前，数万人投机购房的情况，也许此次是有备无患，下一个重磅利好是不是要来了呢？！
在海南日报中，此次调控是服务自贸港建设的！！
重点内容快速阅读：
①海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；
②自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；
③创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房；
④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
⑤继续坚持全域限购政策不改变，坚决遏制投机炒房。
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看点解读
看点1.试点安居型商品住房；
安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
安居型商品住房，其实有点像新加坡的政府组屋；新加坡有约九成的人居住政府组屋，一成的人住公寓和洋房。新加坡政府有能力调控，使楼价维持在多数市民可以承受的水平。
看点2.本地居民限购第3套房；
18年海南针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款，现在是限购也对海南本地人也下手了，以家庭为单位限购2套住房；
海南是真真正正的限购了，堵上所有宽松漏洞；
从明天开始，可以预见的是海南民政局预约离婚的估计要爆满，而海南后续应该也会出台补充政策对离婚时间做限制；
看点3.取消预售制，实行现房销售；
为何此时推出现房销售，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。
对海南的开发商来说要求就高了，除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企逐渐退出海南市场更加明确化；
只能说，海南的开发商又要度过一个无眠夜了；
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最近动向
海南之前，多个地区也先后有房地产政策放松的试探，其结果是什么呢？很多人都没想到吧？
1、驻马店被省政府约谈
2、广州又出台了放宽公寓限售的“重磅”政策，人们惊呼“一线城市松绑”，结果这个新政没活过24小时。
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结论
最后，总结一下：
1.海南反其道而行之的更加严格的楼市限购政策，短期来看利空，但是长期来看是利好；
2.目前这个政策，最直接的利好群体是在海南无房的群体、低收入群体、人才购房群体，安居型商品房即政策性商品房是对这些群体的倾斜；
3.海南自贸港政策的即将出台落地，对海南是大利好，对于海南的房价提升作用不言而喻，否则也不可能出台更加严格的限购政策；
4.还是那句老话，海南最有价值的区域依旧是从海口、三亚，以及东海岸线，更稀缺的资源；
所以更加严格的限购政策，现售制度，自贸港落地，长期来看对海南房价都是利好，与了解更多政策奥秘，欢迎+家家。
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