用戶1495769764902
你好，很高興回答你的提問，我曾委託中介幫我拍了一套法拍商鋪，整個流程我全程走過一遍，我來分析一下：
首先如果產權清晰，你資金充足，不需做按揭的話，建議自己直接拍，無需任何手續費。過戶也相當簡單，有專門窗口，專事專辦，手續齊全，30分鐘就辦好了，15天取證，比較簡潔方便。
再說中介代理，首先建議找正規專業法拍公司，一般拍賣網頁有法院聯繫的專業法拍公司，更可信一些！
法拍公司收費分為三部分：
法拍房都是有糾分的才會拍賣，如果委託法拍公司。
一．他們會幫你做產權風險調查，當然這會有前置費用，按成交價的百分之幾收取（應該可以講價）但是不管你有沒拍成功，這個費用他們都要收取的。
二．後期如果拍成功了，還有一箇中介費，我前年按百分之三收取的。
三．如果需要法拍公司會幫你聯繫銀行做按揭，（銀行不和個人合作，只和法拍公司合作)可以分擔你的經濟壓力，銀行和你一起分擔風險。當然這個又是法拍公司的另外一個收費點，具體諮詢為您代理的法拍公司！
希望我的回答能幫到你，如果有用，請幫我推選為優質答案，謝謝🙏
月光藍S
法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。
過戶流程：購買人要先向人民法院交納質保金，目前質保金交納的數額不能低於市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質保金的發票，去法院財務部辦理相關的競買手續。競買成功之後，購房者應當在人民法院規定的期限內，將房款剩餘的部分全部匯到指定的賬戶當中去。跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉讓稅等等。
成都新津房產經紀人
關於點位我想先問下其他回答的朋友：
回答裡收1-2個點的朋友是北上廣房價巨高的城市的麼？
如果是我們這種二三線的城市，這麼收費抗風險的保障方面怎麼積累備用金？畢竟每筆收入要給業務員一部分，還有一部分要付公司其餘成本，碰上比較嚴重的意外風險問題，不得不賠付大筆資金的時候就需要有充足的備用金，如果我們這邊按1-2個點的話，養團隊都費勁別說儲備備用金了。
我聽說武漢是收11個點，這個點位無疑又太高了，除非是把貸款擔保的點和額外的清場兜底回購的點都含進去還有可能接近，否則二三線的城市收3-7個點都正常。
我在西安，我們的模式是和法拍機構個人做前後端合作，法拍後端工作全都由我們做，法拍公司只需要負責銷售下單以及客戶管理，我們服務半年或一年只收法拍公司很少的錢，這樣法拍機構就能降低人員成本提供標準服務以及嵌有全面的保障，我們的其他城市分公司以及服務的機構和兼職個人，收費標準基本都在4個點這位置，從我們這走金融通道的話擔保按揭費用會壓在1點多，如果盡調完明知有佔用要委託我們做清場的話，帶兜底回購保障的清場會有2-3個點費用。所以一般都是4個點，有金融需求的以及極個別需清場房產的服務費會達到5-8個點。
至於中介費用怎麼收：
我只說我們這個體系的收費方式，先是收一個三千元的會員費（我們不單獨收盡調費，是一直到你競購成功之前，都會為你做盡調，但一年不多於10次）；在選定房源盡調完決定要參拍後，交個誠意金（大概是2-3萬 看地區），這個費用
可以抵服務費，如果競拍失敗就重新選房盡調，如果失敗後不再拍了這筆誠意金會退回；競購成功付服務費的尾款（比如服務費是四個點 房價100萬，那麼尾款就是4萬減掉意向金，就是服務費尾款）。
歪牙姐說法拍
購買法拍房其實也可以不找中介，單獨完成購買。也可以通過委託中介機構的方式來購買。找中介是因為中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。
法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。
買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的信息，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。
再說說中介費，這個就主要看您購買的這個法院拍賣房的信息來源了，如果您是通過您找的中介瞭解到的信息，然後再又委託他們全權辦理的話，應該支付中介費，一般各地的房協有規定，中介費不能超過房屋總價的百分之3，也就是3個點，但是隻是限制了最高，沒有限制最低，而且每個中介公司都有不一樣的收費標準，所以具體費用就得客戶自己與中介談了。然後，說下如果您的房源信息不是經過中介機構提供，只是委託辦理過戶的話，那支付的就應該不叫中介費了，應該支付“過戶按揭服務費”這個的話也是每個公司都有不一樣的標準，不過會比中介費低很多！
娜娜看房記
這個通過中介那應該是拍賣公司不是房產中介，在你確定要拍這套房子的時候，他會協助你一起把這套房子拍下來。但是你拍下來的價格不能高於拍下的價，出到一定的價格，他就不會讓你加價啦，說留個有個十幾二十萬的差額是用來交稅的，他一般會收你三個點的佣金，一次性叫你交完，因為他能幫你做到貸款，保證你拿到房產證，有的還可以幫你把裡面的人給趕出去，就說嗯安全交房。
阿玲的日記
法拍房，在交易上存在很多遺留的困難，不建議個人購買，別看長春房屋代理公司或者中介不少，大多對於這種交易簡直就是鳳毛麟角，不懂裝懂，目前的大牌中介，什麼《家》什麼《殼》的，基本不會受理的，他們嫌麻煩不說公司也不讓接，風控材料不全的不碰，建議您去長房置換找個老業務，最好是從長房擔保那邊下來的外業，或者是金融部門下來的業務，擔保你這比交易不會有問題，因為他們天天就跑法院和產權處，查封抵押更名等相關業務，收費也不高，都可以談。
房產直通車朱老師
法拍房中介服務費標準？怎麼收費的？我們很多人由於自己的原因沒辦法去識別好的與不好的法拍房源，也擔心後續騰房出現問題，所以會找法拍房中介進行合作去買法拍房。所以對於一部分想找中介買法拍房的人來說，迫切的想了解他們的收費標準是多少？
法拍房中介費標準也是根據不同的地區來設定的，如果是剛剛開始從事法拍房業務發展的城市，那麼中介服務費肯定高，一般在5%左右；如果已經有很多法拍房公司在運營的情況那麼在2%-3%之間進行浮動。
法拍房中介服務的高低取決於是否是獨家經營沒有競爭對手的情況下，如果從事法拍中介業務的公司多了，那麼由於競爭關係費用肯定會有所下降。
對於3%-5%的中介服務費，其實如果是提供的服務好的話也是不貴的，因為您本身去買法拍房就是市場價格的7成左右，而服務費最高才5%，所以其實您還有20%多的撿漏空間，算下來其實是不貴的。
笨笨的逗狸
法拍房是沒有中介費用的，不是存量房買賣。如果你找中介，說明你被坑了。
購買法拍房只需要到淘寶上參加拍賣，註冊後交保證金就行了，等拍賣開始就參加競拍。
但是購買法拍房需要注意點，需要認真閱讀法院提示的介紹，必要時候要實地查看房屋，法院也會組織看房。
換句話說，你委託中介購買法拍房和自己實際參加競拍沒有任何區別。
法海沉浮
這個不同的中介收費也不大一樣的，一般正規中介手續費是2%—4%，不正規的中介就不好說了。因為法拍房相對風險大一些，牽涉的問題也多一些，所以相對二手房交易收費會相對高一些，下面給大家介紹一下法拍的具體流程和收費標準（貝殼平臺的）請看下圖
追夢小少年
法拍房助拍服務費3%左右，提供金融服務3%左右，如果你對法拍房產很懂當然可以不找助拍機構，如果不懂就不要節約這點服務費了，重慶我知道一家還不錯叫吉家資產可以去了解一下。
