近期樓市都正在復工，但情形到底怎麼樣，現在還未清晰，但從上個月的全國銷售金額來看，並不樂觀。
根據克而瑞地產研究中心的數據顯示，今年2月份全國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低了43.8%，同比降低了37.9%。很顯然，對於房企來說，在這場疫情下，開發商受的打擊不可謂不小。
但對買房者來說，目前買房還是不買，關鍵就看自己的資金，並且現在買房心態已經發生了變化，很多人觀望情緒濃重。作為資金密集型的地產業行業來說，這並不是好消息，加上資金融資渠道受限，銷售乏力，很多人房企的現金流壓力很大。
面對這種情況，很多房企為了儘快回籠資金，開始了打折促銷的活動。常見的比如無理由退房，75折優惠等，在很大程度上吸引了很多買房者加入。當然很多開發商也在不斷的跟進，但樓市似乎未見好轉。
新房市場不樂觀，二手房市場也很淡，目前鄭州二手房很多房東已經準備降價，但依然成交量不明顯。
很明顯，在這次樓市調控之下，無論是房東還是房企，降價的力度不可謂不小，但購房者呢？
不為所動。
就目前樓市來說，雖然誠意滿滿，但購房者不為所動也是正常的，畢竟人們買東西都是追漲殺跌，何況對一套動則一百多萬的房子，買房更會慎之又慎，推遲買房計劃也在情理之中。更何況現在房企資金壓力還在，今年是房企償還債務的高峰年，以後降價還會持續。
那麼樓市未來會怎麼發展呢？房價會回落多少呢？
其實很多大佬已經給出了答案。比如李嘉誠，一直在賣賣賣，王健林也是入場詞，至於潘石屹也是如此，至於房企恆大，也在追求多元化，說明未來樓市並不可樂觀。
在過去的兩三年中，雖然樓市雖然在上漲，但是經濟形勢已經發生了變化。面對房價可能還有20%或者30%的下降空間，很多購房者認為降的還不夠，應該還有更大的降價空間。但孫宏斌指出，如果房價跌幅超過30%，那麼大多數房企已經死了，這和潘石屹的觀點很一致。
當前樓市進入“冷淡”已經不可避免，買房者和房企博弈仍在繼續，打破這一僵局的關鍵是政策調控，但是目前樓市調控政策仍在繼續，未來樓市變冷不可避免。但是穩定才是未來樓市的趨勢。
買房，剛需如果資金足夠，可以根據自身條件購買，但如果投資買房，建議謹慎。
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