最近，“线上卖房”很火！
开发商纷纷推出小程序、app，
引人用手机看房、选房。
你玩过了嘛？
感觉如何？
《厦门日报•房周刊》收到诸多购房者留言，咨询线上购房风险及应对策略。本报特别推出“厦门楼市315专题报道”，特邀北京观韬律师事务所许炜律师，将针对线上购房，从法律角度进行详细解读。
案例一
王先生：你好，请问线上支付房款靠谱吗？有没有钱被恶意盗刷，或者开发商不认账的可能，最后闹得钱房两空？
律师解答：王先生您好，很多购房者与你同样担忧。线上购房是否存在资金风险，取决于用什么平台进行交易。
目前，市面的线上卖房平台主要有两类：开发商自主系统和第三方房产媒体系统，均需要购房者输入手机号码或微信授权方能登录。若购房者的位置、手机号码、购房记录等信息被泄露，确实可能遭到人身及财产安全威胁。 为了尽量避免此类风险，建议购房者选择正规平台，切勿通过非正规平台或私人转账等方式进行交易。
王先生追问：请问购房者应该如何区分平台的正规性，是否有统一标准？
律师解答：市面上口碑较好的开发商、第三方媒体开发的系统相对正规，会在“全国互联网安全管理服务平台”上备案，购房者可以登录该网站（网址：http://www.beian.gov.cn/portal/index.do），输入所需查询系统的网址，即可查询其备案情况，包括开办者名称、备案号、备案地公安机关等详细信息。确定各类信息无误后，再提交个人信息，风险相应较低。
王先生追问：购房者如何把握线上支付流程，才能确保资金安全？
律师解答：其实，为确保资金安全，各大房企已在银行开设资金监管专户。购房者需注意：在未有书面约定情况下，勿直接支付定金；在未签订合同的情况下，勿提前支付房款。在签订合同后，应将款项转入房企指定公账，避免转入销售人员个人账户；在转账后，应要求房企人员邮寄发票及收据，并妥善留存。否则双方对前述资金的款项性质容易发生争议，且作为购房人将无法提供充足的书面证据证明资金的真实性质。
案例二
李先生：律师您好，线上购房看不见摸不着，消费者如何确保房源的真实性，防止开发商“一房多卖”的情况？
律师解答：其实线下购房也存在这个风险，只不过线上购房更令人担忧。建议购房者通过各地房屋主管部门官网查询，如厦门地区为厦门市住房保障和房屋管理局设立的“厦门网上房地产”网站，可以详细查看厦门各楼盘的销售情况以及抵押情况。（网址：http://222.76.242.144:8081/Home/Index）
案例三
苗女士：请问律师，如果线上签订合同，需要注意哪些问题？
律师解答：若线上签订合同，房企一般会制定格式合同，假如购房者希望修改合同，需要房企层层审批，难以实现有效沟通，增加了时间成本。
不管线上还是线下签合同之前，建议购房者要注意以下几点：
房屋信息条款。应对于建筑面积、户型、朝向、结构、房产性质等重要信息逐一核对，看是否与自身要求一致，若有不一致之处，应及时与对接人员沟通。
房屋面积差条款。应仔细查看合同是否对房屋面积进行确认，及是否对面积差处理事宜作相应约定。
违约责任条款。此项至关重要，购房者应确认逾期交房的责任、不符合交房标准的责任、未及时办理产权登记的责任等问题是否明确约定，避免发生争议时无违约条款可适用。
案例四
黄先生：如果实际交房与线上VR、3D等展示精装房，效果差距大，购房者该如何维权？
律师解答：根据最高院关于商品房买卖的司法解释，样板间的交付标准也具备合同要约效力。然而，线上看房难以确认装修信息，特别是装修材料的品牌、尺寸等。建议购房者线上看房时，可对房屋具体信息截图或录视频保存，包括但不限于户型、建筑面积、周边配套、朝向、房产性质等具体信息。购房者与售楼员微信或电话沟通时，应先询问清楚对方的身份信息，确认其房企的具体名称、对接人员的姓名及职务。后再核实房产性质，如明确房屋属于住宅、或办公、或商业等性质，并将聊天记录截图、通话内容录音留存。若日后发生纠纷，购房者将有充分的证据，有利于维护自身的合法权益。
案例五
吴先生：线上购房不能了解房子的全貌，还需注意什么？
律师解答：即便VR、3D看房很逼真，但未经实地考察，购房者很难了解其所属片区的发展情况，与学校、医院、地铁站等配套的实际距离及小区环境等。建议在线上看房后，仍需到现场实地观察，并与置业顾问面对面沟通。
那么，你是如何看待线上购房的呢？来说说你的看法吧！
同时，315楼市线索征集持续进行中
关于买房、卖房、验房、租房等等
你有哪些问题，欢迎评论、留言提问
有可能被选中哦~
厦门日报房周刊记者：刘博
关注厦门购房宝，获取更多地产资讯
閱讀更多 廈門購房寶 的文章
