买房遭遇新麻烦，2020年起，3个“坏消息”需要面对

目前的房地产市场，开发商出现困境是现实问题，但早晚都会得到解决，特别是现在已经有超过20个城市出台了新的房地产发展政策，这将成为行业接下来几个月发展的新动力源。

准备购房的人该如何买房？几个新变化需要提前知道，今明两年买房，3-5年后或给自己找麻烦，3个“坏消息”不得不面对：

1、房屋质量问题，或许在接下来3-5年里大量存在。

“质量降低”这已经不是新鲜词，在最近几年里，几乎每年都存在、不少开发商相继中招。例如2019年就被房地产业内认为是“质量降低”年份，房地产企业们出现的问题陆陆续续，面对高周转下的资金不充裕情况，房企们纷纷减配、降低建筑质量和标准，或者以次充好。

例如有的楼盘在建造一半的时候，楼房由于水泥硬度不合格出现了倾斜的情况；再例如有的楼盘交房之后，被业主们发现墙壁的水泥到处掉渣；还有精装房承诺2000元配置，最后经过评估不足900元；还有一个偌大一个小区绿化只有6棵树，设计的人工湖泊成为了塑料湖。

为什么近些年房地产行业会出现这么多的房屋质量问题呢，最大的原因在于“开发商资金问题”，特别是与房地产调控有关，在2017年全国房地产调控250次，2018年达到400多次，2019年超过620次，一次又一次创出历史新高。

房地产调控最关键的一个环节是“防止资金大量进入楼市”，资金就像流淌的河流，如果没有源源不断的水源注入，开发商想建造房子都不可能，所以减配、降级建房成为了控制成本最好的办法。

进入2020年，房地产开发商一方面销售不易，在2月9日一天里，超过30个城市累计售房才不足50套，足以说明问题，在整个2020年和未来的几年时间里，在没有大量的金融政策放开和“水源”引入的话，或许会出现建房“质量降低问题”。

2、“延期交房”或扎堆出现，并且开发商不违约。

根据《商品房买卖合同》内容规定，一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。”这为今年开发商的延期交房做好了保障。在国家层面而言，已经言明这件事情的归属分类问题，在个别城市推出的房地产政策中，也有涉及到关于“延期交房开发商不用负责”的相关内容。

所以说，如果你之前买的房子会在2020年进行交付，并且房子尚未完全竣工的话，则可能出现这种“延期”情况，应该有个心理准备。如果你当下还是租房居住，并且正在等待着新房装修搬家，这可能意味着是一个坏消息，说明要多支付几个月房租了。

3、升值慢，高不成低不就也会出现。

买房时，更为关注升值问题，这是近十几年来商品房买卖市场的一个新现象，不少房地产专家认为“刚需买房不需要考虑房价，因为买房自住不考虑升值”。话虽如此，但谁也不想买到贬值的房子。房价上涨期，人们买房更积极，因为房子有升值潜力；房价平稳或者下跌期，人们买房热情渐退，因为房子可能有贬值的问题。

买房遭遇新麻烦，2020年起，需要面对升值慢的“新麻烦”，房价即便上涨也不可能涨幅有多大，可以参考2017年至2019年的房价上涨水平，在房住不炒的调控基调下，房价依然被牢牢摁住；但是房价也不可能下跌多大，房价大涨大落都不符合市场稳健发展需求。所以“平稳”才是大方向，今后买房不要指望快速升值了，房价“高不成低不就”会持续一段时间。