最近樓市熱鬧了，趁著疫情就要過去的空檔，各地的樓市政策出現了各奔東西的情況，趁機放鬆的佔多數，據報道已經有60多個城市出臺了新政，典型的是廣州的商住房解禁限購，不過這個政策也是短命，兩天之後，宣佈暫不執行最近這幾年，朝令夕改的情況並不少見。當然，加碼調控的也有，特別是海南出臺的取消預售制的政策，可以說是中國樓市開天闢地的大事件。有這麼重要嗎？有！預售制這個東西，可以說是中國房地產的萬惡之源，海南率先垂範，其他城市仍未跟上，說明這個東西雖然可惡，但是，對房地產業來說，還真是依賴性很強。
海南是這次樓市大變局的逆行者，一般的思維，肯定都是鬆綁。經濟形勢不好，就需要刺激樓市發展，發揮樓市的引擎作用，鬆綁調控沒有什麼不可以的。然而，海南的做法卻恰恰相反，他們是實行了史上最嚴的，也是多年想做，而沒人敢做的事情，他們的決定是值得肯定的。但是，從中，我們也可以看到，海南的經濟已經實現了去房地產化，多年前，海南就壯士斷腕般地，開始了對樓市的大清理，今天海南能做出這樣的決定，可以說是，既信心滿滿，也壯志未酬，這才是一個經濟結構向好的信號。
此外，海南堅持房住不炒，重申全域限購政策不變，提出了發展安居型商品住房，並對在海南已經擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居房和商品住房，相當於限購第三套房。
與此相反，近日，山東出臺新政，2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產開發項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件。已領取商品房預售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預售監管資金撥付節點，並適度降低各撥付節點監管資金留存比例。這是什麼意思，就是不但預售繼續指向，甚至門檻還要往下降，收費標準還可以往上漲。
據不完全統計顯示，僅2月份，也就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控放鬆政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。事實上，針對多地出臺寬鬆政策，市場普遍預期2020年樓市政策環境將相對寬鬆。3月將有越來越多城市跟進，並且政策惠及的內容將更加完善。在此政策利好下，房企擺脫疫情影響，走向平穩運行的步伐將加快。
3月3日央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅決遏制房價上漲依然是當前的主要目標，“穩地價、穩房價、穩預期”的方針依然不變，但是，在多項政策作用下，從市場反映看，樓市整體出現了震盪下行的局面。降價成為當前樓市競爭的一個重磅武器，恆大七五折售房剛過，溫州就出臺了七折優惠供給本科生的優惠，引進人才仍然是一個比較有面子的藉口，溫州這次運用的也算是比較嫻熟。
成都方面的消息稱，成都的二手房房源量再次刷新，短短3個月的時間，就猛增了約4萬套。快要突破14萬套大關。有關機構的調查認為，相較於買房子來說，購房者對持有現金的意願較強，用以面對疫情下的風險。照目前的情況來看，二手房的掛牌量還會持續上升。14萬套是什麼概念，和北京的水平相當，這麼高的庫存量，就不難理解了，為什麼開發商爭相降價的道理了。春江水暖鴨先知，部分業主因為此次疫情影響，收入預期較差，降價出售也是一個明智的選擇。統計顯示，近期成交的二手房中，最近幾個月成交週期在60天內的二手房，基本都是降價出售。
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