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如今房地產接近天花板，泡沫化嚴重，也就是股票高估區，降價空間大，風險高，不建議投資。
買房出租，每月還貸是租金的兩倍，也不建議。
也許可以買商鋪，升值空間大。但風險相對高。
總體上，房地產紅利期已過，不是一線陳城市的房子不建議買。
Elvin愛學習
如果把房子當做股票投資，那麼我們就用買股票的思路去計算一下當前樓市的估值，
北上廣深的房價遠高於國內房價的平均值，代表性不強，我們挑一箇中等規模的新一線城市比如說——寧波
從下圖看寧波最近10年的房價走勢，2015年的房價最低，差不多1.2萬元每平，80平的房子出租大概2000元每月，租金回報差不多是2.5%，而現在房價從1.2萬元漲到2.4萬元，租金從2000漲到2800元，租金回報只有1.75%，如果用100除以1.75%，就相當於房子的市盈率，5年前的差不多是40倍，而現在則已經達到了57倍。
所以，結論就是樓市已經透支了未來，現如今樓市已經是高點。不考慮房價的漲幅，投資樓市的長期收益率應該是很小的，甚至是虧錢的，反而農村的租售比能達到5.7%左右。如果要選一隻股來代表當前樓市的話，那就選片仔癀吧，看上去是大藍籌，感覺還會漲，但市值已經高估了
雲淡心平
你好，很高興能回答你的問題。
我個人認為如果把買房子當做股票投資，要看你投資哪裡的房子了。
目前北上廣深這四個地區我認為是殭屍股，樓市價格已經被炒到頂了，上漲的空間已經有限了，上不去，但作為國內經濟最為發達的地區，跌也不會跌下來的。
還有就是目前比較火熱的幾個城市杭州，長沙，重慶，廈門，南京，天津，福州，青島，蘇州，武漢，鄭州，合肥，寧波，珠海等以上這幾個城市均為藍籌股，可以放心持有，上升空間很大。
而鄂爾多斯這座因為煤礦起來的城市，當年房價能比上北上廣深了，不過因為過渡的開採，現在煤礦資源已經沒有了，只留下一座座高高的樓盤，房價跌落谷底，這座城市用股票來說就叫即將退市股，ST股。
總結，我個人認為房子是用來住的，目前國內開發的房產數量已經供大於求了，多少樓盤空在那裡，炒房者再怎麼繼續抄下去，年輕人怎麼買房，怎麼有錢來買，90後的壓力現在已經很大了，給他們留點生存的空間可好?
財經浪點
如果把房子當成股票來投資，那麼未來的中國房地產市場一定是有分化的。
對於一線和新一線城市來說，他們是有人口紅利支撐的，所以屬於成長股，可以長期持有，並且收益拉長5-10年，甚至10-20年來看，還是相當不錯的。
就像股市裡的那些有著業績支撐，不斷出現年複合增長的白馬股一樣，長期持有它們的結果就是獲得滾雪球的利滾利結果。
但是，對於三四五線城市來說，它們就是炒作的個股，不值得長期持有，甚至短期還有一定的風險。
因為長期維持房價上漲的動力是人口，而對於中國來說，人口紅利早在過去的幾年裡見頂，未來對於三四五線城市更是一個人口持續流出的現象。
所以，就像股市裡的炒作概念個股一樣，在牛市的時候大家都去買，都去炒作，都去追高，但是業績無法跟上，那麼在牛市結束，熊市開始之後，自然會迴歸到一個合理的估值，合理的價格。
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只不過，對於房地產來說，依然是中國的經濟支撐重要支柱，所以不會像股市裡那樣出現腰斬的現象，畢竟容易發生金融危機。
因此，未來一線和新一線的房產會溫和上漲，而三四五線城市的房價則會適當回調，然後開始震盪、滯漲，沒有炒作的價值。
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琅琊榜首張大仙
人為什麼要買房？首先是為了住，然後再是房價上漲賺錢。在過去的幾十年裡，由於廣義貨幣和信用的暴增，房價從大走勢來看基本沒跌過，這就使得人們更傾向於將大量資產投入房地產。可當下A股開始有點起色，讓不少人有了賣房炒股的觀念。不過，股市存在著高波動和高回撤，而且股價受各種客觀因素的影響非常敏感，這與投資房地產是完全不同的。所以賣房炒股，就意味著將長期投資資產轉向高風險資產。因此建議大家，樓市和股市千萬不能allin，就像建立一個投資組合一樣，控制好流動資金與長期資金的比例，穩健資產和風險資產的比例很關鍵。
正文：目前的房地產調控還在持續當中，儘管一二線城市房價不太可能大跌，但橫盤將是未來的常態，房價暴漲的時代已經過去。相比之下，股市從年初至今一直表現較好，讓不少人覺得房價被鎖住了，資金都會跑到股市中，股市就會迎來大牛市。那麼股市和樓市到底該如何抉擇呢？我們先來梳理一下基本的邏輯。
投資房產，你擁有的是70年使用權，而且你的壽命也有限，所以理論上房產的投資是有限的（不考慮其他因素）。股票屬於權益類資產，只要所投資的這家公司和交易所不倒閉，你可以無限期持有。
買賣房產手續複雜繁冗，週期長，而且交易受政策影響很大，比如在流動性趨緊或者經濟下行壓力時，市場需求少，房子可能一直成交不了；而買賣股票比房產要容易得多，也基本不受什麼政策限制。所以在我們選擇股市和樓市之前，搞懂這幾點很重要：1、賣房炒股，意味著將低流動性不動產變成高流動性資金；2、投資股市，必須要承受遠高於樓市的波動風險。
股股發
首先，房價上漲和優質股票上漲從漲勢形態上有極高的相似之處。都會有一定的橫盤期。之後受供需政策等因素快速上漲。在股市和樓市大的橫盤期時，行業專業人士參與度較高，房產和股市的成交量都相對處於行業低水平階段。而一旦房價和股市產生快速上漲時，大部分的老百姓都會“瘋搶”式的參與。房地產是一房難求，排隊搖號購房，甚至出現在售樓部排夜隊的現象。這種短期的快速上漲就會形成一定的泡沫。如果不能有效遏制並解決，有產生金融危機的風險。70、80後有存錢的習慣，90、00後有超前消費的習慣。信用卡，借唄等一些超前消費工具可以讓我們在短期內實現消費的慾望。但是這筆錢是始終要還的，如果我們把這些錢套出來流入房地產和股市，那麼將是一個非常可怕的災難，美國次貸危機就是一個慘痛的教訓。我們居民現在的槓桿基本上都在房產上，而信用卡的壞賬率也在呈上漲趨勢。所以，現在國家對資金流入房地產做了強有力的控制。讓房子迴歸原有的屬性。房子是用來住的，不是用來炒的。對於全款或者還完房貸的房子來說就是一種資產。因為它可以給你帶來收益，也更像是低估的價值股，上漲是時間問題。然而對於分期購買房子的朋友來說，房子是一種負債。因為你需要每月還貸款。對於一個剛剛踏入社會的年輕朋友來說，何嘗不是一種壓力呢。所以，更像是高位的價值股，是賺錢還是被套還需看今後的供需、政策等原因。房子從古至今都是用來住的，現在國家對房地產的管控在不斷加強。俗話說：大風來了，豬都會上樹。股市現在橫盤調整的已經非常充分了，房地產外流的資金一定會有部分流向股市。股市對外開放的程度也在不斷加強。目前在眾多的理財產品中，股票也許是一種不錯的選擇，一定要投資自己所熟悉的行業和公司。股市是投資市場並非投機市場。專業的事情找專業的人。在自己不是太懂的情況下，一定要對自己有一個風險預估，謹慎入市。最後，祝大家投資順利！
博股通經
1、選擇潛力熱點城市
投資置業買的不只是房子，更是這個城市的未來，選對城市可直接關係到房子未來保值增值潛力的大小。在嚴厲的市場調控下，能留給每一位房產投資者的空間越來越少，房價持續走高的一線城市的房產 已經不具備作為投資目標的條件，一些潛力熱點城市卻可以作為考慮。
判斷一個城市的房產投資潛力，不僅要看這個城市的人口流動情況是否常年人口淨流入？還有是否有核心產業支撐？有產業才會有人留下來等，還要考慮到在房地產週期的拐點時，仍能有漲幅的城市。
2、區域發展情況
對於投資性買房來說第一選擇的應該是一個城市的政務區，其次選擇的是一個城市的 文教區，第三選擇的是商務區，第四是高新科技園區，第五選擇的是工業區，最後選擇的是那些遠離城市的 風景旅遊區，不是風景旅遊區的房子不好，可能這種房子比較宜居，但是這樣的房子最後購買的人 往往還是少數，因此未來存在不好變現的可能性。
3、交通是否利好
交通配套資源對於一個區域的發展有著十分重要的作用，通常所有交通便利的地方，經濟發展會比較迅速，房價上漲也比較快。雖然說可能我們在投資買房的時候 未必都能夠買在核心區或者中心城區，但至少購買了房產，附近有便捷的交通尤其是地鐵，俗話說“地鐵一通黃金萬兩”，這樣的房產將來在二手房市場 也是比較容易變現的。
4、衡量投資回報率的大小
既然是投資，就需要考慮到現在進入樓市買房投資賺不賺錢的問題，投資回報率就是在一定週期內 投資所獲得的現金收入所佔投入現金的比例，簡單的理解就是資金投入後 收益的利率是多少，是用來衡量 一處房產是否值得投資的重要參考數據。在房產的投資回報率中分為兩種，一種稱之為現金投資回報率，另一種則稱為增值投資回報率，在購買之前可以通過以上方法 可以幫助房產投資者進行投資決策。
5、區域政策是否利好前景是否可觀
研究政策規劃也是房產投資者一項必做的功課，納入了政府規劃區的房子往往來說升值空間較大，從整體上來說有全新功能定位和重大利好的區域是應該重點考慮的投資區域。所謂功能定位意味著未來有實質性的利好，在政府的戰略規劃下 一些區域承接全新的城市功能，勢必將來會有全新的規劃建設，這就意味著一些樓盤價值會隨著周
小王聊金融
實際上，即使是現在，國內的多數城市的房地產既沒有投資價值，也沒有投機價值；一方面，從房子的租售比來看，投資房地產收取租金是一場噩夢。舉個例子，在上海租一套二室一廳，面積100多平方米的房子，月租金在7000-8000元之前，而外面掛這類房子的價格是700多萬。也就是說，房東收取房屋租金一年在9萬左右。這意味著，房東要把房子出租70年才能收回成本。目前房價也不具備投機價值。所謂投機價值，就是我買了這套房子每年都有20-30%以上漲幅，而且銀行的房貸利率也要壓得很低。但問題是，現在中央政府明確要求，各地房價不能上漲，並對一些前期房價上漲過快的城市的負債人實行了問責制。未來房價將穩中有降。更何況，目前，炒房成本至少在6%以上，如果房價漲不上去，即使是原地踏步，房價不漲對投機者也是一種損失。
可以肯定，國內房價現在既沒有投資價值，也不具備投機價值。那麼，未來幾年中國房價值得投資嗎？首先，貨幣寬鬆影響經濟發展，未來房地產流動性會收緊，貨幣增速會持續下降。信貸政策過於寬鬆，這會導致大量資金都跑到房地產領域，而實體經濟卻無法得到資金的過多支持。
同時，隨著房價的不斷上升，投資房地產的風險在逐步暴露，目前銀行以防控房貸風險為主，尤其是開發貸。未來中國的貨幣增速將會持續低位徘徊，再者，人口老齡化在加劇，在高房價情況下生育率明顯下滑，未來購房需求在逐步衰弱。目前我國人口的結構呈現失衡現象：一邊是我國60歲以上的老年人口，就高達2.1億。另一邊是90後、00後人口數量逐步回落，以及近年來中國的新生兒出生率都明顯下跌，年輕人口越來越少。未來中國城市家庭，對房子需求會逐步回落，甚至出現過剩。
最後，未來幾年，中國將實行房地產長效機制。除了要推出房地產稅外，還要擴大對房價上漲城市負責人的問責制。更關鍵的是，未來各地政府會積極發展房產租賃和保障房市場，通過多渠道保障，多途徑供給，滿足不同收入家庭的住房需求。未來商品房市場的需求將會被分化，而住房租賃市場、保障房市場將會得到更加規範。屆時，商品房市場炒不起來，房價由當地購房者的收入來決定。
面對中國房地產正處於歷史的十字路口，很多人提出疑問，以後幾年中國的房地產還值得投資嗎？事實上，現在中國的房地產早已不值得投資，也不能再投機了。由於未來房價上漲空間受限，現在投資房地產的風險是非常大的。不管從房價的租售比，還是房價收入比，國內的房價都已遠遠超出合理水平，具有較大的回調空間，未來國內大中城市要與當地居民的收入掛起鉤，迴歸居住屬性。
尾盤短線票
個人的愚見，現在是剛需還可以接受購房，再投資的意義不大了，如果你只是想保值，那問題不大，但也一定要買一線城市的。
城市化發展是國家層面推動的，畢竟醫療和教育這些核心資源比農村好太多，到如果有住房再去投資就得想想性價比了，對標房地產行業板塊，比他有潛力的行業大把，比如新基建5G。
投資的對象需要有人來認可，二三線都產能過剩，你還能保證連續很多年，一年百分之十的增長嗎？
順勢而為000
房子其實跟股市裡的長牛股差不多，例如茅臺，萬科，格力等等。房子是剛需，也屬於消費品，很多優秀大盤股漲到後面成交量不大卻能穩步上揚，就算哪個時間段出現了震盪但也許幾月，幾年後就又會繼續上漲，這跟房子一樣，長線肯定是漲的，只是看漲的快慢而已，房價的加速上漲期已過，現在成交量小還是會緩慢增長，像好的大盤藍籌一樣，小的成交量就能維持上漲 因為拋盤小，大部分都是長線看好的死籌，像好股票一樣，質地優良，只有有下跌就立即有人逢低買進，所以持久看房子是不會下跌的，只是漲的速度變化而已。
