讀道書單·第012期
有人在追孫儷的新劇《安家》嗎？
看過原版日劇《賣房子的女人》，書單姐表示，《安家》真看不下去。
一個雙博士家庭買下一個Z字型的奇葩戶型，不是因為價格低，而是因為“詩和遠方”？
一座能眺望黃浦江的幾百平米豪宅樣板房，沒專人對接就大喇喇上去了，甚至，還能在衛生間裡上廁所？
一座豪宅的下水管道居然會拿“紅點獎”，要知道，紅點獎是頒給創意設計產品的……
且不說這些細節上的失真，更要命的是，和大天朝所有的職場劇一樣，缺乏對“職場”的基本尊重。
難怪豆瓣評分每況愈下，跌到只剩6.1。
原本打算看看這部劇，為換房刷一波經驗，好吧，是我想多了。
看假大空又矯情的國產職場劇，還不如讀幾本好書。
作為一個資深房奴，我在買人生第一套房子的時候，也跟《打工族買屋記》的主人公一樣，經歷過懵懂又憧憬、難熬但必須咬牙撐住的一段時光。
後來有了第二個房，再後來折騰著換房，中間也險些遇到各種坑。看了專打維權官司的房產律師徐斌寫的書《千萬別說你懂買房》，算是對“房阱”有了小小了解。
然而“房”還不等於“家”，關於居住，我們需要更優秀的示範。看了中村好文的《住宅讀本》、逯薇的《小家，越住越大》，我也好想有一個住宅設計師朋友啊。
更別提現在步入中年，房產，已經不僅僅是住的地方，還是資產配置的重要一環，直接決定個人和家庭的抗風險能力。買哪個城市，買哪個地段，買哪個小區，差之毫釐，謬以千里。所以，只看眼前的小天地是不夠的，還得懂點大趨勢，《城裡的房子》《中國城市大洗牌》，都給了我很多啟發。
當然，咱們都是小老百姓，一邊寄希望於買房抗通脹，另一邊也會害怕2008年美國的次貸危機會在中國重演。看《房奴》《掃地出門》《房債》這些書，就是想搞清楚這個問題，給自己一點現實的指導。
我知道有些朋友會說，真想買房賣房，不如多踩踩盤，跟中介聊聊天，坐在家裡看書有什麼用？
還真有用。
老話說，授人以魚，不如授人以漁。
把買房這件事的底層邏輯給琢磨清楚了，比盲目地四處踩盤、聽不專業的中介給建議，或是所謂的“房產投資大神”大手一揮做出的各種判斷，要靠譜多了。
畢竟，他們不是你。你的預算，你的需求，你的人生規劃，最終，都要你自己來權衡。
而做出正確的判斷，需要的不僅僅是經驗，還有系統性的硬知識——宏觀經濟、法律案例、住宅美學、收納科學，等等。
所以，今天這份書單，沒有一本投資指南，也沒有那些地產大佬的煽情傳記，幾乎都是關於買房的底層邏輯。
這是我的私人書單，也是一個資深房奴這些年的自我修養，分享給大家，希望你也喜歡。
《蝸居》
六六著
長江文藝出版社
2007年12月
《安家》的編劇是六六。因為這部口碑撲街的新劇，最近又重溫了她的《蝸居》。
13年前的小說，生活質感好太多了。看看書裡涉及的這些話題：買房、房奴、啃老、小三、外遇、反腐、拆遷，哪一個不是真實的中國？
故事發生在上海，主線有兩條，一條是姐姐海萍的奮鬥史，另一條是妹妹海藻的“小三”史。
當年看《蝸居》太年輕，完全被海藻和宋思明的故事吸引了。十幾年後再讀，才發現最悲哀的一件事是：我們都活成了海萍。
海萍和丈夫從校園戀愛走向婚姻。曾經也是兩個文藝青年，拉著手，滿嘴的莎士比亞。步入婚姻後，天文數字的房價把這對夫妻逼到了絕境。兒子被迫送回老家讓父母帶，日益疏遠的親子情，讓海萍下決心買套屬於自己的房子——哪怕在偏遠的郊區，哪怕每天回家，都會收到一條“江蘇移動歡迎你”的短信。
房子，把人異化成了什麼樣？
《蝸居》早就告訴我們了。是主婦對精神生活的放棄，是男人在生活面前的投降。
當海萍仰著頭，淡淡說出“現在，我算是在這個城市紮下根了”，我們都不覺得欣喜，只有深深的無力。
多少人為了這句“紮根”，付出無法挽回的代價——拼命追趕，失去生活，變得急功近利，變得庸俗算計，變成曾經最不想成為的那個人。
假如時光可以重來，回到你22歲大學畢業的那一天，你，還會不惜一切代價留在大城市嗎？
話說，六六也不是原來的六六了。
最近因為要去武漢做抗疫編劇，一句“幸虧我來了，再不來素材都沒了”，引來罵聲一片。
你寫什麼，你的價值觀就是什麼。
《安家》和《蝸居》一樣寫房子那些事兒，為啥如今得不到老百姓喜歡了？六六想過原因嗎？
寫這篇文章的時候，和書單君聊天。他說起自己以前是六六的鐵粉，《王貴與安娜》那些早期作品讀過很多遍，真心喜愛，msn時代還和六六聊過天，可惜這人後來住進大別墅，反而寫不出好作品了。
從鐵粉到路人，真的是我們變了嗎？
《城裡的房子》
徐遠著
中信出版社
2018年11月
有人看了《蝸居》說：“所以啊，為什麼要削尖腦袋去大城市嘛！”
現在就來回答，為什麼要去大城市。
記得十年前，我身邊真有不少年輕人辭職離開深圳，回到二三線城市去生活，那好像是“逃離北上廣”呼聲最高的時候。那些年，我也讀過《下鄉養兒》《下田 : 寫給城市的稻米書》《六: 一個日本人在大理的耕食與愛情》，對那種“田園將蕪胡不歸”的生活有過嚮往。
但不知從什麼時候起，那些人又悄悄“逃回北上廣”了。《找不回的故鄉》《每個人的故鄉都在淪陷》……這些書的流行，也佐證了我們看到的事實。
大城市中心化，已經成為不可逆的大趨勢。
經此一“疫”，更讓每個人都意識到，北上廣深相比其他非一線城市，具有明顯的資源優勢和治理優勢——這隻會進一步加速人口的流動。
《城裡的房子》是一本兩年前出版的書。那個時候，作者、北京大學金融學教授徐遠就在書中用數據證明：從2013年開始，中國房價已經結束了同漲同落的時代，大中小城市的房價開始分化——“大城市大漲，中城市中漲，小城市基本不漲”。
徐遠是研究宏觀經濟出身，他對中國房價的判斷，好處在於看大勢。在他看來，買房就是賭國運，只要未來中國經濟持續發展，城市化程度不斷加深，房價只會漲不會跌。而買房的時機越早越好，越早，越能搭上城市化發展的便車，享受中國經濟發展帶來的資產升值紅利。
至於房價最重要的三個決定因素，就是：位置！位置！位置！
換言之，哪個城市的哪個地段最值錢？一線之核心。
有人說徐遠是“一個地產堅決唱多者”，我倒不這麼看。就現實而言，持有大城市核心地段房子，目前已漸成共識，只是對目前房價是否有泡沫，大家還各持觀點。而書中對未來租金、利率貼現的分析，對理解房價為何持續多年增長，當下而言是較為合理的解釋。
多說一句。為什麼要在選擇城市這件事上花這麼多精力？
因為擇城，關係的不僅僅是房價，還有你未來30年的財富基本盤，你的就業機會，你的創業落腳點，你的生活方式，你下一代的人生起點……
人一輩子能紮根的地方沒有幾個，能重新選擇的機會也寥寥，所以，審慎為上。
如果對最新的城市變局感興趣，推薦《中國城市大洗牌》。
雖然它是一本公眾號合集，但勝在數據足夠新。對雄安出世與權力中樞佈局調整、深圳的爆發與一線城市版圖重構、南方崛起與經濟中心南移、都市圈興起與戰略路徑修訂、強省會與人口流動大戰等等這些最近一兩年的新變化，有集中的梳理和思考。
《千萬別說你懂買房》
徐斌著
中信出版集團
2017-6-1
我給這本書打五星，不是因為它出奇地好，而是類似這種——老百姓容易迅速做決定的大事方面的科普書，實在太少了。
很多人一輩子辛苦攢錢，被開發商或中介一忽悠，就立馬掏出血本買房，最後發現各種bug被玩得團團轉。這就好比一個姑娘，談戀愛的時候各種矜持，到了年紀，卻隨隨便便把自己嫁了。
買房，真的是門技術活。我們需要更專業的人，來教我們避坑。
先來看看作者的簡歷：
徐斌，資深房產律師，秦兵房產律師團執行合夥人，知乎法律、房地產領域優秀回答者。
律師是什麼？你最不想打交道的人。不管贏官司，還是輸官司，沒人願意和律師打交道。所以律師來寫買房，就把這事一下寫透了。這本書從買不買房、買什麼房、準備資金、找中介、砍價、籤合同、遇到糾紛怎麼辦，方方面面都捋了一遍，難得的工具書。
遇到爛尾樓，買家該怎麼辦？
訂金交了，業主卻坐地起價，房子還能不能買？
買房買到一半發現沒有購房資格，如何拿回首付？
賣家的房子貸款沒還完，拿了你的全款消失了，這種風險你考慮過嗎？
業主賣了房卻不願遷走戶口，繼續佔用學區名額，這個難題怎麼破？
……
這些坑，多的都是我們想不到的，千萬別僥倖。
畢竟，買房是大部分人一生中最大的一筆消費，你沒有多少試錯的機會。
另外啊，這本書不太適合讀電子版，更適合拿在手上，隨時考證。因為書裡有很多的合同範本，還有各種法律條款。但是一點不枯燥，不乏味，因為有大量的真實案例，乾貨滿滿，生動可讀。
《住宅讀本》
【日】中村好文著
蕾克譯
後浪·中國華僑出版社
2019年1月
中村好文的每一本書，我都愛。
理由只有一個：見識過最牛掰的，你才知道什麼是好東西。
先來說說中村好文。他是斬獲日本多項大獎的建築師。設計過的房子，既有知名作家村上春樹的家、著名導演伊丹十三的紀念館，也有藝術家三谷龍二的小院子，甚至，他還給5歲的日本小朋友搭建過樹屋。
▲中村好文
在《住宅讀本》裡，他總結了“理想之家”的12個要素：
風景、One Room、居住感、火、玩心、廚房和餐桌、孩子、手感、壁龕、傢俱、持續住下去、光。
並不是裝修設計指南，而是關於“住宅”和“生活”的理念分享。每個章節讀下來都特別舒服並贊同，那種對於生活的珍視和熱愛，讓人十分尊敬。
和《住宅讀本》一起出版的《住宅巡禮》，講的是世界著名建築師設計的著名住宅。中村好文非常認真地數次奔赴海外，去每棟住宅看了又看，做了詳實的記錄，他在書裡將每棟名宅加以講解，像翻譯了一遍似的，點明建築師當初的設計心思，好懂好玩。
他還有一本書《建築師的家》，介紹了24個頂級建築師自己的家，像陳瑞憲的陽明山之家、尼爾斯的船屋、織田憲嗣的森林之家、木下道郎的狗狗之家、山本理顯的“觀景臺”……幾乎是帶著嫉妒之情翻完，都是平凡人難以企及的夢想之家。
而中村好文最有趣的一本書，叫做《去山裡蓋座小屋吧》。這是一所陽光下打盹的自立小屋。原木色，太陽能風力發電，十來平米，臥室到洗手間一應齊全，四季農耕地小院，種滿香草瓜果，還擺著幾把曬太陽的休閒椅，一個木炭烤肉架……中村好文真是一個浪漫的造夢者啊。
▲中村好文兒時的“理想之家”是在樹上建一個小屋，於是35歲的他和朋友一起蓋了“樹上之家”。這間不足7平方米的小屋一度被當作別墅使用，在裡面喝著啤酒看看書，睡睡午覺。
一個人的住宅觀，其實也是一個人的生活觀。
中村好文書裡的那些房子，雖然離大眾有點遠，不一定具有實際的參考價值，但他給我們提供了一個理想生活的範本。
房子並不等於“家”。希望有一天，我們能拋開學區房、地段、面積、單價……這些功利的概念去看住宅，或許，會看到生活本來的痕跡。
《小家，越住越大》
逯薇著
中信出版集團
2016年5月
如果中村好文設計的房子，讓你覺得有點遠，那我建議你入手這一本。
作者逯薇是中國人，也是前萬科副總建築師。這本書的重點是“家的收納痛點”，為了幫中小戶型的家庭改善居住環境，逯薇針對玄關收納、客廳收納、廚房櫥櫃、洗面櫃、衣帽間收納等問題，逐一提出解決方案，可以說相當接地氣了。
別看它是繪本，卻比幾萬字的文字清楚直觀多了，每看一篇，幾乎都讓人拍案叫絕，可以說乾貨滿得要溢出來了。比如她會告訴你統一容器是收納的捷徑、如何打造又美又整潔的客廳、U形廚房的種種好處、怎麼花200元搞定高品質鞋櫃……推薦買房&裝修的同學人手一本，能解決90%容易被忽略但又影響住宅舒適性的問題。
印象最深的，是逯薇提到的“住商”。
很多人都知道有智商、情商、財商，卻不知道還有一個“住商”。住商，從字面可以理解為“居住的智慧”，具體來講，就是對居住空間如何打掃、如何收納、如何裝飾，讓自己好好住、住得舒服、住得精緻的能力與智慧。
和中村好文一樣，逯薇也是一個住宅設計師。他們的理念其實很接近，總結起來無非四點：
① 房House≠家Home;
② 面積m²≠容積m³；
③ 大Bigger≠好Better；
④ 設計Designer≠居住Dweller。
不過，和中村好文修禪式的設計比起來，逯薇的收納改造法更小清新，操作性也更強，屬於那種“改變人生系列”的書。
後來，逯薇又出了《小家，越住越大2》和《小家，越住越大3》，都是些改造居住空間的奇思妙想，感興趣的同學可以找來一讀。
《房奴》
【美】戴維·戴恩著
葉碩譯
上海譯文出版社
2019年5月
2008年的金融危機，或者說美國的次貸危機帶來的全球經濟衰退，影響至今未消。而這一切的源頭，就是房子。
過去，人們討論次貸危機，多是自上而下的視角，而《房奴》這本書，提供了一個非常珍貴的普通民眾的視角，從三個普通美國人的故事入手，直擊受止贖影響的房屋購買人的生活狀況。次貸危機不再只有冷冰冰的數字、公式、政策，而是有血有肉的生命感。
故事並不複雜。三個普通的美國人，分別是癌症護理護士、汽車銷售員和保險欺詐方面的專家。他們首先是止贖受害者，在斷供成為“老賴”之後，房子被金融機構收回，之後走上了漫漫的抗爭之路，一步步揭開整個美國抵押貸款行業、不動產法律體系的巨大漏洞。
▲08金融危機爆發後，美國《時代週刊》用一期封面故事講述了美國房奴眾生相。
看起來金融機構、法律業者、政治人物都是一丘之貉，共謀坑害普通老百姓，果真如此麼？
讀完以後，更大的感受是：每個人都參與了那場瘋狂的經濟危機。然而房奴們把自己定義為弱者需要被同情，華爾街們被定義為強者廣受攻擊。利益驅動之下，人人貪婪。
真正可怕的是，這本書讓我們意識到，作為一枚“韭菜”，生活在世界上任何一個角落，境遇可能都是相似的——當你的對手是具有大量經濟和政治資本的大金融機構，而你想要揭示的問題是行業和系統內部廣泛存在的，那麼你贏得戰鬥的幾率，永遠微乎其微。
那反觀國內，我們是否有可能成為下一個辛苦工作、按時還貸，卻在某一天被突然掃地出門的麗莎呢？
還好，政策決定我們無法和麗莎一樣，以5%的首付購置房屋；還款方式也不一樣，不會產生麗莎那種前N年的還款全部用於償還利息，之後月供金額突然增加，導致無力還款的情形。最重要的是，書中的“止贖”在我國的司法體系中並不存在。
不過，依然要警惕。所以我建議大家多讀宏觀經濟類的書，不要只埋頭鑽研那些細枝末節。
畢竟，我們都是韭菜，做不到和大機構抗衡，那麼至少，下一次面對那些看起來“理所當然”的合同——哪怕在App隱私協議末尾點“同意”的時候，也想想再說，別輕易把靈魂賣給了魔鬼。
《打工族買屋記》
【日】有川浩著
元元譯
上海文藝出版社
2013年10月
這本書並不實戰，但是溫情，讓我想起了自己剛剛工作，在大城市奮鬥的那段時光。
所以，算是書單姐的私心推薦吧。
打工族買屋記，從書名就知道是個loser翻身的故事。三流大學畢業的誠治，由於不滿意剛入職的公司，三個月就憤然辭職，賦閒在家一年多，直到得知母親患上抑鬱症，才迅速成長，找到工作，並買屋搬家，還順便收穫了愛情。
怎麼說呢，對剛踏上社會的新鮮人，有相當實際的借鑑價值。買房只是很小一部分，親情比較動人，職場刻畫也算寫實，典型的日式溫暖和羈絆，一本從致鬱到治癒的書。
▲這本書曾被改編成同名日劇
小說的最後，男主角花了1000萬日元（約65萬RMB）就在東京郊區買了一個小房子。再次感慨，日本房價相對其工資、物價，對比中國還真是白菜啊——
崎玉縣、川越市這些二線城市，十年房齡、四間臥室還帶院子的獨棟，2000萬日元就可以拿下，而首付只要300萬日元。
要知道，男主角打了兩個月的零工，就攢下了50萬日元。所以，這個日本上班族的買屋目標完全可操作，只是放在中國，那就是個童話故事。
別隻是看看熱鬧，把它當做“別人家”的故事。
最近這些年，很多國人在境外投資房產，當然，有的人是為了移民。
其實，我們這些回不去故鄉的都市新移民，多少都考慮過在哪兒養老。這本書告訴我們，霓虹國也好，加拿大、新西蘭也好，只要喜歡那兒的生活環境，跨國置業，或許也沒那麼難。
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