愛de蘋果樹
可以啊，你和中介公司簽好合同，如果因為任何原因買不到此房子，由中介在一週內全額退還房款及中介費用，並且承擔三十萬元損失！或者承擔已交房款的百分之三十的損失。
中國人秦奮
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 競買人影響當地人民法院繳納保證金，保證金不低於評估價的百分之五，
2，競買人，憑銀行進賬單及人民法院的收據，到拍賣機構辦理拍賣的手續，交納保證的人如果不足兩個人的，不能拍賣，拍賣成交後，買受人交的保證金抵房款，其它的人的保證金在7個工作日退回，拍賣成交，拍賣行製作拍賣成交確認書及拍賣報告，裡面對，付款時間，及拍賣的房產的交付等有規定，
3、拍賣行，應在拍賣成交3個工作日，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告，及相關的資料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書，拍賣報告，三個工作日內，將該資料交到房管局進行過戶，
希望對你有所幫助，不過買法拍房，存在著騰房難得問題，希望你買之前確認好該物業的狀態，
房產人小黑
不合理。法拍房其實是很公開透明的，你只需要上京東、淘寶找司法拍賣，信息都在裡面，完全沒有必要找中介！
參與法拍房競拍要注意以下風險：
一、全款交易，提前按法院要求存入保證金，自有資金一定要足夠；
二、對法院不負責交吉的交易要謹慎參與。因為走到訴訟程序的被執行人，應該都不是善男信女，要防止實際收不了房的風險；
三、交易稅費較高。
希望以上回答對你有幫助，謝了。
路書98
我就是房產中介，已經賣了好幾套這樣的房子，我們先收客戶幾萬元定金，這個是客戶必須參拍的保證金，我們不騙客戶一分錢，我們跟客戶同樣有合同約定權利義務。告訴你不要找中介的都是外行。
這些房子都是打贏了官司的債權人委託我們找客戶的，別以為掛在拍賣網上就會有人拍，房子都是需要推銷的。[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
qinwen6308
個人點評；
1、假如您沒有購買過法院拍賣的房子，個人建議必須去實地看過房子後，瞭解清楚房子的戶型、樓層、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院會統一時間安排去看房的，關注網上時間去就可以）再從安居客或者58同城上諮詢一下這個小區房子最近的成交價格，（對比值不值得加價拍）有沒有法院拍賣的房子，以及什麼原因拍賣的，當地中介一般情況下都會免費幫您瞭解清楚的，然後告訴您的，只要是正常的，就可以購買，假如不正常的（比如存在兇殺，自殺等等），這些不建議購買。
2、看過房子後，沒問題，決定要買了，您只要上京東或者淘寶點擊司法拍賣，找到該拍賣房源信息，具體信息都在裡面，裡面全部都有，什麼欠物業費啊，維修基金啊什麼的，看清楚有沒有，誰來給，數額要了解清楚。不然交樓了，物業不讓你進去的情況也都是有的，必須繳清費用，物業管家才會把房子交給你。
3、特別注意一點（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建議購買）假如業主只有一套房子的情況下，你趕不出去，法院也沒有辦法強制，因為很多業主資不抵債，房子就拍了1000萬，他欠1500萬，假如業主也沒有地方住，就會耍賴皮，死不搬走，也沒有辦法收房，有很多案例的，所以法院負責交吉很重要。還有就是要清楚房子有沒有存在租賃情況，萬一有租賃情況存在，誰也不知道業主簽了多少年。萬一他欠人家錢，以租抵債，租了幾個20年，你也只能乾瞪眼，只能有用產權，沒有居住權。
4、購買可以從兩個渠道購買，第一直接在網上參與拍賣、第二就是找中介代為參拍，假如自己在網上交易，要提前準備好資金，提前按法院要求存入保證金，參與競拍，自有資金一定要足夠；假如需要貸款，最好找中介幫忙參拍，手續相對比較多，由於還沒有正式拍賣，確實是需要繳納一筆參拍保證金的，以防你突然不要了，他們是需要付出時間及金錢去跑手續的，中介不會直接收你錢，一般會帶你去對接法院的律所籤一份代拍協議，資金會打入律所賬戶，資金是安全的，等競拍開拍了，再按要求補齊競拍保證金就可以，競拍下來了，補完首付款，其他銀行貸款即可，法院交易稅費較高，一般算二套稅費。
順德碧桂園一安居楊洋
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
法拍房其實還是可能存在一定的購買風險的，所以有中介在中間，可以有一定的保障畢竟中介還是比大部分人更懂一些，專業的事找專業的人幹。
法拍房這類房屋的價格也比較的吸引人，畢竟現在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。那麼買法拍房要注意哪些問題呢？今天小編帶大家科普一下。
什麼是法拍房？
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為法拍房：
1、還貸中斷
購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。
2、民間借貸
比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收
比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
購買法拍房要注意哪些？
1、法拍房要求付全款
法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高
為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後
一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
相信各位購房者，通過小編上述的介紹，對於法拍房有了一定的瞭解。各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之後，要在規定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。
竇凱
之前有很多海豚的用戶諮詢我們：現在我已經把法拍房拍下來了，之後的過戶流程是什麼樣的？和二手房過戶一樣嗎？
由於提問的用戶較多，而法拍房過戶確實會比二手房過戶複雜很多，如果沒有提前做好功課，很容易遇到一些麻煩的問題。所以我們就從之前一位客戶的案例出發，為大家做個最全的過戶攻略！
案例背景
李先生，35歲公司高層，來上海打拼已經接近10年了。這幾年李先生的事業一直順風順水，所以早早就在浦東新區和寶山買了兩套小戶型的房子。
最近由於生了二胎，李先生就想買一套改善型住房，最好能有一個好的學區，用於自住和投資。
可是，按現在上海的政策，已經有兩套房子的李先生一家是不能買第三套房產的。而李先生也不想賣掉現在手上的房產，更不想用假離婚的方式買房。
因此在朋友的推薦下，李先生找到了我們，想用法拍房不限購的特點，買一套合適的房子。
最終在我們的推薦下，李先生以800萬的價格順利拍下了一套楊浦區的房產。成功繳清尾款後，我們的法拍房顧問全程陪同完成了房產過戶。
房產解封
由於法拍房都是被查封以後才會進行拍賣的，因此想讓房產過戶到自己名下，第一步就是解除房產的查封。
在繳納房產全款後，我們第一時間和法院進行聯繫，弄清楚法院什麼時候才能出具協助執行裁定書，解除房產的查封。
因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此並沒有費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。
房產解押
法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裡，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。
這裡大家需要區分一下本地法院和外地法院。
本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。
在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
稅費繳納
稅費繳納是最容易出問題的一個階段，我們之前的文章裡也多次談起過這個事情。
如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。
由於李先生購買這套的這套房子的原房主是企業，所以這次過戶還繳納了土地增值稅。根據我們是前的調查計算，這筆費用大概在40萬左右，可即便加上這筆費用，這套房子的價格仍然是市場價的9折！
具體稅費種類和計算方式，大家也可以看看我們之前的文章：漏看一句話，投資者鉅虧48萬！—法拍房稅費風險
房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
①法院出具的協助執行通知書
②法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
③拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
④法院出具的的法院裁定書
⑤被執行人資料和競拍人資料
⑥各項稅費的交納證明
注意：各地所需的資料可能會有差異，這裡以各地政府單位實際通告為準。
整個過戶流程由於溝通及時，最終被壓縮在一個月內就完成了，李先生一家也沒有四處奔波，只是出面了一兩次就搞定了全部過戶過程。不出意外的話，現在李先生已經入住新房，準備之後的二娃生活了。
想必大家已經看出來了，法拍房的過戶流程雖然繁瑣卻並不難辦，這個過程的順利與否完全取決於拍賣前的盡調和對過戶流程的熟悉程度。因此希望大家能更加註重競拍前的準備，在法拍這條路上暢通無阻。
濟南房產小百科
首先，司法拍賣一般不用通過中介公司，網上即可報名（阿里法拍），除非中介公司和拍賣機構有合作。
其次，司法拍賣要交保證金，一般為10%（阿里監管），同理，通過中介公司拍賣，也得交保證金。畢竟中介公司也得提前對接法院。
最後，如果要找中介公司，一定找個你們城市有口碑的公司。不建議找只有一家店的公司。
祝樓主買房順利[機智]
西安房地產王柯
我這樣告訴你吧，法院拍賣的房子，你可以在淘寶，阿里拍賣，法院賣貨，自己可以直接拍買，如果你還看不明白的情況下，可以再問我
a小微104581491
本人從事法拍房評估業務，發過關於法拍房的頭條文章可供參考。具體買那個房子可與我私聊幫你參謀。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和買二手房相似，一般須全款購買，儘量買已騰空法拍房，權屬手續齊全的，競價時漲到心裡價位上限就不要再報價了。
最重要的，不需要中介，錢只能通過自己帳號在法拍網頁操作，千萬別經過其他人，切記。
