quwulc

你的數據是哪裡來的？為何唱衰三四線城市？要知道，我們當前突出的問題在於既要發展長珠津京冀經濟帶，同時也要控制好大城市房價，改變靠房地產拉動經濟的發展模式，改變靠搶人口賣房子拉動GDP的做法。目前大城市化給社會和生態，給人們工作就業以及生活帶來的壓力日益加大。目前全國有二百多個三百萬人口以下的中小城市，而五百萬以上的還不到三十個，雖然數量不多，但過去工業化時期，卻是撬動中國經濟的槓桿，尤其是沿海城市。但近十多年，全國人口大遷徒，使這些城市不堪重負。但有的城市為了GDP，還在搶人進城，粗放經營攤大餅，維持或推高房價。要知道靠大城市虹吸人口，靠農民是買不起大城市房子的，只能吸收全國眾多的中小城市人口（通過擴招大學生等等吸引），這不是真正的城市化，而是城市搬家！這將會導致三四五線人口會退潮，經濟也會退熱。試問，在世界上人口最多的大國，人口聚集於少數大城市，產業支撐得住嗎？能夠優化全國產業佈局嗎？經濟能持久增長嗎？房價那麼貴，有多少人買得起住得起？消費能力如何增強？少子化和教育成本提高的矛盾如何解決？勞動密集型企業還會增加嗎？企業人力資源成本能夠降下來嗎？人口紅利還存在嗎？全國那麼多中小城市人口外流，剩餘人口老齡化，國家財力承擔起嗎？這些城市空殼化對國家真的有利嗎？過去幾十年國家對不發達地區的基礎投資如交通，能源及教育重要工程項目就那樣閒賦了嗎？這種肥大瘦小的城市經濟有利於實現共建共享，共同發展的目標嗎？幸而，去年國家站在經濟戰略發展全局的高度，己經取消了對三百萬以下人口進城限制，同時堅持對房地產調控力度不變，它將會促進全國城市化進程沿健康軌道發展，抑制住大城市的高房價，促進農村轉型及農業現代化，又穩定住三四線城市房價。因此，不要聽開發商和大城市租售房人以及其他投資者的呼悠了，誰都明白，不僅三四線城市，就是特一二線城市閒置的房子是一樣多的。只不過是有多有寡。具體問題要具體分析的，那種斷言三四線城市房價下跌的言論無非是耽心自己的房價貶值的自我安慰而己，國家靠房地產拉動需求的時代過去了。繼續對大城市限購力度，三四五線房價就會穩定。所以控購和打擊炒房決不應鬆口子！這是我想了很久的問題，對否，請大家評議。

篤行者24721

三四線房價大漲？沒啥希望，不用想了。

東西漲價，一個是便宜，成本之上沒有利潤，甚至低於成本。另一個是供求關係，供不應求。

現在，房子的造價可能在3000元/m2，各地還有些波動，但一般到不了5000元/m2以上。某些地方甚至不到3000元/m2.

而供求關係呢？個體房子可能有優勢，比如好學校，或者臨近商業中心、旅遊景點等等，但整體上已經是供過於求。主要是年輕人都往一線城市跑，沒有客戶啊。

我們將來，可能有點日本化，就是人口集中在東京、大阪幾座大城市，其他小城市一共也沒有20%、30%。中國可能沒有那麼極端，但趨勢已經顯現。

海螺008

根據國家的規劃，截止到2020年棚改拆遷計劃將基本完成！

而棚改拆遷一直以來都是推動三四線城市房價上漲的最大動力，一旦棚改拆遷結束，在目前三四線城市住房空置率居高不下的背景下，未來房價走勢會如何呢？

需要肯定的是為了三四線城市的房價肯定會慢慢下降到合理水平。

原因有以下幾點：

第一，三四線樓市供應嚴重過剩。為什麼三四線城市會進行大規模的棚改拆遷？其實就是因為三四線城市供應超過需求太多，樓市庫存嚴重，所以才需要通過拆遷這種方式來人為的製造需求刺激樓市。所以一旦停止了棚改拆遷，在這兩年有大量開發商進駐三四線城市的背景下，樓市供應比起以前更多了，這樣一來房價自然會出現下跌。

第二，三四線城市房價過高。在經過這一輪是樓市上漲之後，目前三四線城市的房價已經漲到了一個相當高的地步了，隨隨便便一個三四線城市的房價都達到了七八千元一平米。而三四線城市的居民收入卻很低，根本承受不了這樣的高房價，所以最後的結果就是房價會出現下跌。

第三，人口不斷外流。房子是用來住的不是用來炒的，隨著房價逐漸迴歸到由市場影響的背景下，人口才是能影響房價走勢的最大因素。而從這一點來看，三四線城市的人口一直都處於不斷外流的狀態，就根本就不可能存在上漲的基礎，在這樣的情況下市場上的房價當然會出現下跌。

所以按照以上的種種情況來看，在棚改拆遷結束之後，三四線城市的房價很有可能會出現下跌。這也是為什麼最近一段時間筆者並不建議大家去三四線城市買房的原因，就是因為買房後很有可能會虧本。

樓盤網

您好，很高興回答這個問題。

未來三四線城市大的趨勢是會跌！個別有人口流入、有產業的三四線城市保持穩定！

棚改熱潮已退，說明資金沒有流入了，市場上任何資產的增值離不開資金的推動，沒有投入那裡來的增值；目前我國大力發展城市群及城市經濟圈，說白了，一句話資源和資金都會向這兩個方向集中，你看看一線城市及準一線城市的房價，現在的降幅叫回踩，從絕對值上來看，你拉拉十年或者二十年的房價均線，那叫一個陡峭！

一線城市及準一線城市會吸引大量的人口流入，三四線城市目前絕大多數處於人口淨流出的狀態，你想啊，人都走了誰來買房啊？每人買房，是不是房產的流動性很差，即便是價格不跌，也沒有成交啊，邊際價格就不會出現。

成都房產幹條條

大家如果想看看棚改區以後，三四線小城市的入住率高不高，那麼你就晚上的時候來到這個小城裡，隨便這麼一走，這麼一看，如果燈火輝煌，就證明這個樓區的改造入住率很高，如果是漆黑一片，那就說明這種棚改區的樓房入住率使用率是不高的。

我們伊春市這個林業城市，由於停伐以後林業工人們只是春秋兩季，有一些工作可忙，平時的時候這些工人就外出去打工了。所以說每到夜深人靜的時候，林區的樓房入住率就很少，星星點點的燈光也只不過是留在家裡的老人們在使用這些房子。其餘的房子都是人們外出去打工或者是做生意很長時間都不住了，所以說棚改的熱潮確實是已經退了三四線的房子，應用率也是真的不高了，價格也不高，你看鶴崗的房價不也是三四萬元，就可以買一套的便宜房嗎？

伊春美食美客

幾年前，棚改聯手去庫存一同造就了一個房價快速上漲的“奇蹟”。短短一年之內，幾乎所有城市的房價都有了明顯的漲幅。而後，一些樓市起步較晚的城市也是藉著棚改去庫存的貨幣化安置政策獲得了房地產發展的成功，也為自身的發展奠定了堅實的土地收入基礎。

2020年以後，全國的棚改熱潮就要褪去了，等到棚改熱潮退去之後的樓市還有什麼活力嗎？尤其是三四線城市在棚改之後還有什麼樓市的發展嗎？同時三四線城市的房屋空置率一直很高，房價還能漲嗎？

確實，棚改熱潮退去之後的樓市一定會遇到發展的瓶頸，尤其是在貨幣化安置削弱之後，市場上的購房者數量就已經有所削減。擺在三四線城市面前的就是未來樓市的科持續發展問題。這個問題看上去並不好解決。

不過，三四線城市的樓市利空不會馬上到來。當前的城市發展還是遵循著基本的規則，那就是要經歷其他城市同樣的發展模式。這個模式就是一線城市發展至今和二線城市正在走的模式。三線城市相比這些城市發展現狀並不容樂觀，也沒有達到城鎮化的預期。因此，後續的樓市發展還將持續下去。

三四線城市的房屋空置率偏高也是因為現在的三四線城市外出務工的人口較多。相比其他時候，這次疫情期間我們應該可以看得比較清楚，三四線城市的居民家中亮燈的比例可以說是大大增加。所謂的高空置率也有所緩解。

未來三四線城市的房價一定還會繼續上漲，全國的房價上漲趨勢也是如此，只不過就是上漲幅度相對放緩了而已。

房產老J

三四線城市棚改已經過去，但是並不是所有的三四線城市的空置率達到百分之四十。只能針對不同城市的具體情況，才能討論房子將來會不會貶值。很多三四線城市的房產將來會貶值，但不一定是因為棚改的問題。況且三四線城市的房產並不是全區域都會貶值，有些核心區塊還會升值，只是升值較慢而已。

一、三四線城市房產將來升值慢，是一個大概率事件。就如同經常在討論的那樣，一線城市的房產長期來看會升值，二線城市的核心區塊長期來看也會升值，同樣三四線城市核心區的優質房產也會隨著時間的增長而升值，只會是隨著時間的增長，升值較慢而已。

二、三四線城市也各有各的不同。比如筆者所在的山東省東營市，因為城市比較新，幾乎就沒有出現過棚改，因為最老的房子基本上是80年代才建設的，沒有出現大規模的棚改。同樣，山東省的臨沂市，這兩年房價漲的非常快，因為本來就是山東省人口第一大市，各個郊縣的人民都往市區來買房，直接推升了房價的提升。所以人口增長還是減少才是房價漲跌的關鍵。

三、三四線城市不能一概而論說它的房價都會貶值。長三角地區、珠三角地區，還有環渤海灣等地區，這些地區將來都是承載中國人口的主要地區，這些地方的三四線城市的房價，也許暫時會出現緩慢增長甚至微跌一過程，但長期來看這些地地區三四線城市房價長期來看，價格還是上漲，只是這些城市的不優質的房產可能會無人問津。

棚改是全國的一個大事件，現在已經過去了，很多城市的人民因此而改善了居住環境，從長遠來看這些地方的房產都會增值，只是需要注意的是，在三四線城市如果購房一定要選擇優質房產。

大河尾閭

這一輪去庫存，各大大小小城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

我們也非常清楚，三四線城市房價在本輪能夠快速的上漲，其實很大的一個背後推手就是棚改。

然而，目前棚改熱潮已退，三四線城市的房屋空置率達到了40%，未來會漲還是跌呢？

今天我們就一起來聊一聊，三四線城市房屋空置率達到40%，到底是什麼原因造成的？棚改熱潮已退，未來三四線城市的房價到底是漲還是跌？

一，究竟是什麼原因，造成了三四線城市房屋空置率高達到40%？

一個城市的房屋空置率，其實也是影響未來房價漲跌的一個關鍵性指標。而這一輪去庫存之後，三四線城市房屋的空置率，大幅的上升，目前已經高達40%。

想要知道未來三四線城市的房價是漲是跌，就一定要先了解，到底是什麼原因，造成了三四線城市房屋空置率這麼高。

其實，原因也非常的明確，我們歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，新增房屋加大。

這一輪去庫存效果特別的明顯，三四線城市的新樓盤特別的暢銷。

很多開發商也因此拿了不少的地，不斷的修建新樓盤，想要快速的賣出，獲得這一輪上漲的高額收益。

面對處於快速上漲房地產市場，大部分朋友買房，都是追著這一輪房價上漲的利益去的。很多朋友在這個時候，也買了不止一套房。

換句話說，在這一輪去庫存當中，三四線城市增加了很多的新修建樓盤。

當然，這些樓盤大部分都被老百姓買了，新增量那麼大，空置率自然也就提高了。

第2個原因，存量空置本來就高。

其實，大部分三四線城市的朋友都不缺房，他們買房的目的只有一個，想要獲得增值收益。

而我們也知道人往高處走，水往低處流，三四線城市在這些年處於人口淨流出的狀態。

這些流出的人，每年都會去到大城市尋求更好的個人發展空間，尋求更好的工作崗位和創業環境。

說到底，三四線城市的房屋空置率，本來就要比一二線城市優質城市要高很多。

第3個原因，租金收益較低，房價仍然有上漲空間。

從1998年成立商品房以來，我國的房價到目前為止，已經平均上漲20倍有餘。

對絕大部分購房人群來說，他們也非常的相信，未來的房價會越來越貴，仍然有上漲空間，仍然有增值潛力。

而且從過去10年房地產的漲幅週期來看，每一輪的漲幅都特別的大，能夠獲得的增值空間也特別的大。

而相反，我國各個城市的房屋租金收益率特別的低，甚至不足2%。

那麼，就導致了很多朋友更傾向於空置房屋，等待下一輪上漲獲得增值收益。

而不是將自己的清水房進行裝修，投入一定的成本，去換取短期的低租金收益。

這樣也就造成了，三四線城市的空置率是越來越高，逐年攀升。

……

是的，造成三四線城市房屋空置率高達40%的原因，非常的明確，大家可以參考一下。

當然，也有其他的方方面面原因，比如房屋的短期交易成本偏高，沒滿兩年有增值稅，也讓很多的朋友願意空置房屋。

又或者一些朋友買了房就到大城市去工作，去創業賺錢。沒有精力，也沒有時間回到三四線城市去處理房子出租的問題，畢竟成本太高不划算。

二，棚改熱潮已退，三四線城市的房價，未來是漲還是跌？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，三四線城市房屋空置率高達40%的主要原因。

面對高比例的空置率，作為買房人都非常的驚慌，害怕自己的房屋在未來不容易出手，流動性會很慢。

更何況，棚改熱潮已退，很多朋友非常擔心，未來三四線城市的房價命運。

實際上，即便是未來三四線城市的房價，沒有太大的上漲空間。但是它仍然可以處於一個比較平穩的狀態，沒有暴跌的風險，同時也具備保值的能力。

原因非常的簡單，歸納一下，我們一起來看一看。

第1個原因，棚改政策發生改變。

這一輪三四線城市房價背後的最大推手，其實就是棚改政策，在這期間棚改政策拆遷發錢。

把你的房子拆了，按照城市的賠償標準發錢到老百姓手裡面。看著房價再漲，大家當然更願意用錢去買房子，獲得增值收益。

而2019年開始，棚改政策的熱潮退得非常快，不僅拆遷的體量變小了，而且棚改政策也發生了實質性改變。

棚改政策改為實物分房，不再是拆遷發錢，拆了你的房子，現在就送你一套房子。

老百姓手裡的購買力減弱了，三四線城市的房價，自然也就會逐漸退熱。

沒有了強大購買力的支撐，它的房價上漲的幅度就會非常的平穩，不會再像去庫存那樣大幅度的上漲。

第2個原因，成本在增加。

很多朋友以為棚改熱潮退去，三四線城市的人口又在向外流出，會導致三四線城市的房價會迎來下跌。

其實，並不會有這樣的高風險，三四線城市的房子它的成本始終是在增加的，尤其是它的樓面價也是翻倍的。

這一輪去庫存過後，三四線城市的樓面價也已經翻倍了，比之前的房價還要貴。

更何況開發商的融資成本，材料成本，人工成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的遞增。

這些成本的增加，也從某種程度上支撐著三四線城市的房價，最起碼不會讓它下跌。

第3個原因，三穩政策。

樓市的“三穩”政策已經非常的明確，穩定價，穩房價穩預期。

主要目的就是讓我國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，既不能讓它過快的上漲，也不能讓它暴跌。

而短期來看，就是抑制那些一線城市，優質城市，人口淨流入的城市房價快速上漲。防止在這一輪去庫存過後，房價翻倍的三四線城市房價下跌。

第4個原因，控風險的原因。

還是那句話，房地產對我國的經濟，對每個人，每個家庭都非常的重要。

房地產並不是單獨存在的，它影響著太多的從業人員，影響著太多息息相關的行業。

而大部分的人群買房都是通過首付+房貸。大部分的城市購房政策又特別的寬鬆，首付三成，貸款7成就可以提出買房。甚至有的城市首付兩成，貸款8成就可以輕鬆買房。

但是面對人口淨流出的三四線城市，它的房價沒有太多上漲的動力，只能維持長期平穩狀態或者小幅度的上漲。

……

是的，即便是棚改熱潮退去，三四線城市的房屋空置率高達40%，未來的房價也不會大幅度下跌，會維持一個平穩的狀態。

但是，對於投資買房者來說，接下來應該遠離三四線城市，尤其是那些人口流出較大的三四線城市。

應該去到一些人口流入較大，產業結構優質，經濟增長規模較大，經濟增長速度較快的城市買房。

三，小結

總的來說，棚改熱潮已退，三四線城市的房屋空置率越來越高，但是未來的房價仍然會處於平穩的狀態。

看到我國的房地產市場，一定要從多維度的去理解它，才更容易搞懂它，認識它。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子對我們每個人，每個家庭仍然非常的重要。

它仍然綁定著我們的戶口，婚姻，子女，教育，甚至是我們在城市的發展空間。

它也仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最有利武器，也是我們絕大部分家庭，最穩健最安全的重要資產。

只不過，想要通過買房獲得增值收益，就儘量去選擇優質的城市，買回避那些人口淨流出的三四線城市而已。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

針對棚改熱潮己退，三四線城市房屋空置率達到百分之四十，未來房價是漲？還是跌？這個問題我的觀點如下：

第一，題主出得這個題帶有一定的自相矛盾性，前面那句題主說，“棚改熱潮已退”，是基於其看到所在城市棚改現狀，並不代表其他省市的棚改熱潮已退。而題主說，其中間那一句“三四線城市的房屋空置率達40%”除了題主指其所在城市，還包括其他省市三四線城市。其中最後一句問“未來房價是漲還是跌”，其所問的問題，在自己的城市及其他城市之間相互切換，這個題出的，客觀的講，有點籠統。所以回答的時候我只能相對而言。

第二，從房地產行業及樓市行情這個角度來講，城市的房屋的空置率，跟房價漲和跌沒有根本性的關係。不是說城市房屋的空置率高了，房價就會跌了。他們之間既不成正比，又不成反比。說的更直白一點，它們倆就根本不著邊。

第三，從全國的角度來說，棚改熱潮是此起彼伏。有可能這個城市棚改熱潮己退，但另外一個城市棚改熱潮欣欣向榮。

第四，造成三四線城市房屋過高空置率的根本原因在於：

A，有的購房者是當地城市人，但是他到別的城市去經商或者工作，賺到錢了，就回頭在自己的城市購房，但平時住還是在自己工作和創業的其他城市，這就造成房屋的空置。

B，有的房屋是棚改戶一家分好幾套房，造成空置。

C，有的購房者是異地的投資者，他她看到你所在這個城市樓市房價還處在價值的窪地，他她就來你城市買房投資，這種投資買房，他她肯定是不會住的，所以說也就造成了房屋的空置率。

第五，房價的漲跌，跟空置率無關，主要跟以下幾個因素有關。

A，房地產市場的供需關係。

B，當地房地產宏觀調控政策，比如說限購。

C，銀行按揭貸款利率

D，外來流動人口（務工或創業）多少

但願我的回答能夠給您及廣大網友提供參考價值。

房地產小百科

三四線城市的房價一定會跌。

目前，全國的房價總體來說還是比較高的，一二線城市人口流入量大，房子需求量也大。但三四線城市，人口流出多於流入，因此空置房也就越多。至於空置率是否達到了40%，沒有看到三四線城市的官方統計數據，但有一點可以肯定，根據城市的現有人口數量、經濟總量、發展潛力等來衡量，三四線城市的房價是最高的。造成房價太高的原因主要有兩個方面：

1，大房企的佈局推動了價格的上漲。由於一二線城市的土地緊張，價格又高，致使許多房地產龍頭企業迅速佔領三四線城市的市場，房價隨之被迅速上漲，幾乎所有的三四線城市都存在這種情況。

2，棚改的貨幣化政策。棚戶區的改造實行貨幣補償政策後，一夜暴富的居民不在少數，他們用手裡的錢去買房，其結果是直接導致了房價的大幅上漲。

而現在的情況是，首先，棚戶區改造和城中村改造已基本完成，下一步進行的只是老舊小區的改造，國務院已明確改造的方法、步驟和方案，與棚改是不一樣的。也就是說沒有那麼多人去買房了，房價自然會下降。二是大房企要逐步退出三四線城市，從去年下半年就開始實行打折銷售，現在又進行線上銷售，中小企業更扛不住，房價不得不降。三是外來人口少，供大於求，空置房越來越多，甚至是大幅降價想變現都不容易。無論是從哪方面分析，支撐三四線城市房價的基礎基本上沒有，房價只能是下跌。

關鍵字: 棚改 拉動 三四